Право собственности на землю

Задача 1.

Постановлением районной администрации гражданину Петрову был предоставлен в собственность земельный участок. На данном земельном участке находились залежи глины и древесно-кустарниковая растительность.

Какими правомочиями обладают собственники земельных участков? Каково содержание данных правомочий? Имеет ли гражданин Петров право собственности на указанные природные объекты и на объекты недвижимости, которые располагаются на его земельном участке?

Задача 2.

 Гражданин Новиков П. А. решил купить у гражданина Ковалева П. В. жилой дом с земельным участком. После составления договора купли-продажи они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации договора. В регистрации было отказано по причине, что договор не удостоверен нотариально, а земельный участок не имеет кадастрового номера. 

Правомерен ли отказ? Каковы юридические основания возникновения права собственности на землю? С какого момента возникает право собственности при отчуждении земли как недвижимого имущества?

Задача 3.

Гражданка Артамонова является владельцем земельного участка, на котором был возведен жилой дом. На жилой дом гражданкой было оформлено право собственности. Однако год назад в результате пожара дом был разрушен, гражданка Артамонова переехала на квартиру к дочери, а на земельном участке решила выращивать картофель и иные сельскохозяйственные культуры.

Утратила ли гражданка право на земельный участок? Обязана ли она его застраивать? Возможно ли в данном случае оформить право собственности на земельный участок?

Задача 4.

Граждане Антонов П. Н. и Исаков А. Е. – члены дачного кооператива – обратились в местную администрацию с заявлением о закреплении за ними на праве собственности земельных участков. Администрация в просьбе отказала, ссылаясь на то, что для приобретения в собственность земельных участков членами дачных кооперативов необходимо письменное согласие большинства членов такого кооператива, в противном случае в индивидуальном порядке приватизировать данные земельные участки нельзя.

Имеют ли право члены дачного кооператива переоформить в собственность земельные участки, предоставленные им в пользовании? Если да, то каком порядке и на основании каких нормативных документов?

Задача 5.

Индивидуальному предпринимателю Ефимову на праве собственности принадлежит земельный участок. На часть данного участка для обеспечения водоснабжения и мелиорации установлен сервитут, который обеспечивает нужды индивидуального предпринимателя Пермякова – собственника соседнего земельного участка.

Применяется ли к Пермякову принцип платного использования земли? Кто является плательщиком земельного налога в отношении части земельного участка, обременённой сервитутом?

Задача 6.

Член дачного кооператива Тронов имеет земельный участок, расположенный рядом с землей крестьянского (фермерского) хозяйства. По взаимной договоренности фермер и Тронов решили объединить земельные участки для последующей земельной обработки.

Законно ли такое решение? Если да, то каким договором можно оформить действия данных субъектов?

Задача 7.

Гражданин Нефедов, проживающий в Кемеровском районе, обратился в местную администрацию с заявлением о предоставлении полевого земельного участка на праве собственности, однако получил отказ на том основании, что у него уже есть в собственности приусадебный земельный участок размером 1 га.

Правомерен ли отказ администрации? Предусмотрены ли правоограничения при предоставлении земельных участков в частную собственность?

Задача 8.

В 1994 г. гражданин Николаев построил на пустующих землях Рудничного района г. Кемерово сооружение, которое использовал под мастерскую для ремонта автомобилей. В 2017 г. он обратился в администрацию города с заявлением об оформлении данного участка на праве собственности, но получил отказ. В администрации заявителю пояснили, что никаких прав на самовольно занятый земельный участок не может быть. Однако Николаев полагал, что он приобрел право собственности на земельный участок в силу давности владения.

Приобрел ли гражданин Николаев право собственности или иные права на земельный участок? Возможно ли применение норм ст. 234 ГК РФ к земельным правоотношениям?

Задача 9.

В ходе проверки работники районного комитета по земельным ресурсам и землеустройству установили, что некоторые граждане нерационально используют земельные участки (применяют методы обработки земель, которые приводят к снижению их плодородия), находящиеся у них в собственности, а ряд земельных участков не используются в течение нескольких лет.

Можно ли в данном случае изъять земельных участки у собственников земель или могут быть предприняты какие-либо другие меры?

Задача 10.

При отнесении земельного участка к федеральной собственности, собственности субъекта федерации или муниципальной собственности используются территориальный и ресурсовый принципы определения субъекта собственности на земельные ресурсы.

В чем суть этих принципов? Каким образом с использованием указанных принципов определяется субъект права собственности на земельные ресурсы?

Письменное задание.

Составьте соглашение о порядке пользования земельным участком собственниками земли.

Вторичные вещные права на землю. Обязательственные права на землю

Задача 1.

Гражданин Новиков С. П. решил передать в аренду гражданину Ковалеву М. И. дачу с земельным участком. При составлении договора аренды они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации договора. В регистрации было отказано на том основании, что отсутствует план земельного участка.

Подлежит ли договор аренды земельного участка государственной регистрации? С какого момента у арендатора возникает право использовать земельный участок? Какие условия договора аренды земельного участка признаются существенными?

Задача 2.

Гражданин Соболев М. В., которому принадлежит земельный участок на праве аренды, разрешил гражданину Тимофееву А. А. на половине земельного участка построить жилой дом. За это Тимофеев А. А. обязался пристроить к дому Соболева М. В. веранду.

Являются ли действия Соболева М.В. правомерными? Какими правами и обязанностями в данном случае он обладает? Возможно ли в данном случае указанные действия оформить договором, если да, то каким? Какие права приобретает Тимофеев?

Задача 3.

Администрацией г. Волгограда было принято постановление об установлении публичного сервитута в отношении земельного участка, предоставленного МУП «Тракторозаводский рынок». Из постановления следует, что оно было принято в связи с обращением индивидуального предпринимателя Кудряшовой Л. Ю. в целях обеспечения беспрепятственного подъезда к принадлежащему ей на праве собственности магазину и земельному участку, предоставленному ей на праве долгосрочной аренды, на котором расположен магазин. Из текста постановления не усматривается факт проведения общественных слушаний по вопросу установления публичного сервитута.

Что такое земельный сервитут? Какие виды земельного сервитута предусмотрены законодательством? Правомерно ли установление в данном случае публичного сервитута?

Каким образом устанавливаются сервитуты?

Задача 4.

Юридическое лицо Z учредило юридическое лицо Q и передало в уставной капитал вновь созданного юридического лица недвижимое имущество. При этом вопрос о правах на земельный участок не был оговорен.

Каков порядок перехода прав на земельный участок в данном случае?

 

Задача 5.

Евграфов, работая егерем, получил служебный надел для выращивания овощей, а также для сенокошения. Весной, после посадки картофеля, он был уволен с работы.

Кто имеет право на служебный надел? Сохраняются ли за Евграфовым данные права при его увольнении (при каких условиях?)?

 

Задача 6.

По решению районной администрации из земель совхоза АВС заводу стройматериалов было предоставлено 60 га земель во временное пользование сроком на 3 года.

Каким договором может быть оформлено временное пользование земельным участком? Какие обязанности возлагаются по законодательству на завод при возвращении этих земель совхозу АВС?

 

Задача 7.

Сельскохозяйственный кооператив по выращиванию овощей заключил договор с частным предприятием по производству кирпича на передачу последнему 1 га земли для добычи глины. Предприятие за полученный участок обязуется поставлять кооперативу ежеквартально определенное количество кирпича.

Законен ли такой договор? Возможно ли в данном случае внесение платы за землю в натуре? Если да, то какие виды платы за землю можно произвести в натуральном виде?

Задача 8.

Агрофирма «Русская Русь» передала 50 га пашни в аренду промышленному предприятию для ведения подсобного сельскохозяйственного производства сроком на 15 лет, а также 50 га было внесено в уставный капитал акционерного общества, которое было создано для строительства и последующей эксплуатации туристического комплекса.

Определите правомерность аренды указанных земель и внесения права пользования земельным участком в уставный капитал АО.

 

Задача 9.

Житель деревни Веселые зори В. Купцов является собственником приусадебного земельного участка. Справа и слева живут соседи. Перед участком расположена поляна, по которой Купцовым осуществляется заезд на свой участок. При обращении в администрацию с просьбой о присоединении (выкупе) этой поляны к участку был получен отказ со ссылкой на то, что участок не может быть сформирован для аукциона – по нему проходит отсыпанная Купцовым дорога, на одной из границ его ворота.

Правомерен ли отказ администрации? Имеет ли право Купцов оформить желаемый участок в аренду для размещения гаража? Имеет ли право Купцов приобрести участок в собственность? Каковы условия проведения аукциона на земельный участок? Могут ли на торгах продаваться участки, обременённые правом сервитута?

 

Задача 10.

Гражданину К. было отказано в требовании бесплатно закрепить за ним в собственность земельный участок, приобретенный им в связи с приобретением жилого дома, который расположен на участке, полученном в пожизненное наследуемое владение.

Переходит ли покупателю право переоформления земельного участка в собственность бесплатно, если им приобретена недвижимость, находящаяся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение? Правомерен ли отказ гражданину К. в бесплатном закреплении в собственность земельного участка?

Письменное задание.

Одним из юридических оснований пользования землей является сервитут земельного участка. Сервитуты могут быть частыми или публичными.

Составьте договор частного сервитута земельного участка или административный акт возникновения публичного сервитута земельного участка.