Ответственность за нарушение договорных обязательств и норм жилищного зпконодательства

Практическое занятие:

«Анализ норм жилищного законодательства, определяющих ответственность за нарушение договорных обязательств»

           Цель: проанализировать нормативно-правовые акты, определяющиеответственность за нарушение договорных обязательств.

Задание: решить задачи.

Задачи:

1. Вынужденному пе­реселенецу С. Мсряну было предложено вы­брать постоянное место жительства в одном из трёх субъектах РФ. Он отказался туда переезжать. Орган миграционной службы обратился в суд с иском о принудительном переселении.

Решите дело. 

2. Из‑за небрежности работников отдела учёта и распределе­ния жи­лой площади префектуры СВАО г. Москвы было выдано два ор­дера на одну квартиру во вновь построенном доме.

Рыжов получил ордер первым. Поскольку ему предстояла служеб­ная командировка, он успел только передать ордер в ЖЭК и получить ключ от квартиры.

Второй ордер на следующей неделе получил Седов, который предъя­вил его технику смотрителю дома, а потом сдал в ЖЭК, где тоже по не­брежности не обратили внимания на то, что это уже второй ордер на одну и ту же квартиру. Не найдя клю­чей от квартиры, техниксмотритель разрешил Седову подобрать ключ и вселиться. Седов так и поступил. Возвра­тив­шись из ко­мандировки, Рыжов обнаружил, что квартира занята и обратился за разъяснением в ЖЭК. Ему ответили, что т.к. он не вселился в квартиру своевременно, то и не приобрёл на неё никакого права.

Для разрешения конфликта Рыжов и Седов были приглашены в пре­фектуру, где одному из них на выбор была предложена другая, равноценная квартира. Однако ни тот, ни другой не приняли это предложение. Тогда ордер, выданный Седову, был аннулирован, а ему была выделена квартира в другом доме. Но Седов отказался от переселения и обратился с жалобой в Департамент муниципального жилья г.Москвы.

Каков должен быть ответ на жалобу до и после вступления в силу ЖК РФ? 

3. Совместным решением администрации и профкома Мишину с семьёй в августе 2004г. была предоставлена квартира в доме, по­строен­ном за счёт собственных средств предприятия. Местный орган исполнительной власти отказал в выдаче ордера, считая это решение неправильным. Но руко­водитель предприятия разрешил Мишину занять квартиру. Так и не получив ордера, Мишин прожил в квартире более года, за всё это время с него взима­лась квартплата. После смены руководства администрация предприятия потребовала выселения Мишина со всеми проживающими с ним лицами, счи­тая, что он вселился само­управно, поскольку не получил ордера.

В каком порядке должно быть рассмотрено требование админист­рации и какое должно быть вынесено решение? 

4. Галкина предъявила иск к Сизовой о признании права пользования жилым помещением и о его разделе. Свои требования истица обосновывала тем, что, вступив пять лет назад в брак с сыном ответчицы, она постоянно проживала со своим ребёнком в данном жилом помещении, состоящим из двух смежных комнат размером 13,5 и 16,6 кв.м. После регистрации брака муж истицы уехал на работу в другой город, но Галкина продолжала пользоваться квартирой свекрови. В настоящее время её брак с Сизовым расторгнут, по­этому ответчица стала препятствовать проживанию её в указанной квартире, что вынудило Галкину временно переселиться в квартиру своих родителей.

Суд иск удовлетворил, мотивируя своё решение тем, что истица, как жена сына ответчицы и её ребёнок, являлись чле­нами семьи Сизовой и поэтому приобрели как право пользова­ния данным жилым поме­щением, так и право на раздел его.

Сизова обжаловала это решение суда. Она указала, что суд не учёл того, что после регистрации брака с Галкиной, её сын переехал в другой город вместе со своей женой и ребёнком, На новом месте ему с семьёй была предоставлена отдель­ная двух­комнатная квартира, в которой они проживали посто­янно, а к ней приезжали лишь в гости. И только после расторжения брака истица вернулась к прежнему месту жительства и потребовала раздела жилого помеще­ния, нанимателем которого является Сизова.

Подлежит ли жалоба Сизовой удовлетворению? 

5. Язов с женой и двумя сыновьями получил трёхкомнатную квар­тиру. Впоследствии старший сын Пётр женился, его жена тоже поселилась и была зарегистрирована в этой квартире. Однако спустя не­сколько месяцев, у молодых что-то разладилось, и невестка Язовых ушла жить к своим родителям (без развода с мужем и без снятия с регистрационного учёта). В это время же­нился млад­ший сын Иван и попросил родителей зарегистриро­вать в квартире его жену. Родители согласились, но возразил Пётр, ссылаясь на то, что нужно ещё получить со­гласие его жены, которая, как он ду­мает, всё таки вернётся в семью.

При таких обстоятельствах родители решили «разменять» занимае­мую ими квартиру, но и тут столкнулись с возраже­нием Петра, который опять настаивал на согласии своей жены.

Как можно решить возникшую проблему? Изменится ли решение, если квартира была приватизирована в совместную собственность всех членов семьи ещё до женитьбы Петра? 

6. При распределении квартир в новом доме, построенном за счёт средств государственного предприятия, администрация и профком приняли совместное решение, в котором, в частности, было указано:

1) предоставить вне очереди однокомнатную квартиру размером 21 кв.м работнице Карповой с восьмилетним сыном, с учётом того, что Карпова утратила право на ранее занимаемую жилую площадь в связи с осуждением её к лишению свободы на три года, однако приговор как необоснованный был отме­нён в порядке надзора. Карпова восстановлена в прежней долж­ности, сын во время отсутствия матери проживал у родственников;

2) очереднику Попову в представлении жилого помещения отка­зать, по­скольку он утратил трудовую связь с предприятием в связи с перехо­дом на пенсию по инвалидности. Кроме того, у роди­телей Попова име­ется в соб­ственности жилой дом, в кото­ром он может жить.      

Карпова и Попов собираются обжаловать это решение. Попов счи­тает, что отказ в предоставлении ему жилого помещения противоречит за­кону. Карпова указала, что ей должны предоставить двухкомнатную квар­тиру, так как ранее, до осуждения, у неё была жилплощадь, состоящая из двух комнат размером 28 кв.м, а также что она не может жить с сыном в одной комнате.

Обоснованы ли указанные жалобы, и куда с ними надо обратиться?