Отличие рынка недвижимости от высокоорганизованного рынка

Институциональная структура рынка

Функции рынка недвижимости

Рыночная среда функционирования объекта недвижимости

Эксплуатационные расходы

Коммунальные расходы

Расходы на теплоснабжение. Общий годовой расход теплоснабжения потребителей бизнес-центра складывается из суммы показателей расходов на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Водоснабжение и канализация. Расходы на водоснабжение можно планировать, исходя из норм расхода воды потребителями. При этом в качестве исходных параметров используется функциональное назначение объекта и количество служащих.

Удаление мусора. Для определения данной величины затрат необходимо знать: норму накопления твердых бытовых отходов (ТБО) и стоимость вывоза (погрузка, разгрузка, автотранспорт и талон на городскую свалку).

Профессиональная уборка (клининг).

Техническое обслуживание (мелкий и отложенный ремонт облицовки, оборудования и сетей) – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания, сооружения, по обеспечению заданных им параметров, а также режимов работы их технических устройств.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью субъектов управления. Государство в лице муниципальных властей все еще остается основным продавцом и арендодателем коммерческой недвижимости города. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

С прос не сбалансирован с предложением, например, предложение отстает от спроса на время строительства объекта; ограниченное количество участников, ограничение на вхождение в рынок новых участников; привязанность факторов производства и товара к месту, спрос ориентирован на местоположение; затруднена конкуренция из-за сложности и уникальности товара; недостаток информации о реальных сделках и свойствах товара; низкая ликвидность товара; высокие транзакционные издержки.

Экономические субъекты на рынке недвижимости: юридические или физические лица, а также органы государственного управления, обладающие определенным набором прав.