double arrow

Отличие рынка недвижимости от высокоорганизованного рынка

Институциональная структура рынка

Функции рынка недвижимости

Рыночная среда функционирования объекта недвижимости

Эксплуатационные расходы

Коммунальные расходы

Расходы на теплоснабжение. Общий годовой расход теплоснабжения потребителей бизнес-центра складывается из суммы показателей расходов на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Водоснабжение и канализация. Расходы на водоснабжение можно планировать, исходя из норм расхода воды потребителями. При этом в качестве исходных параметров используется функциональное назначение объекта и количество служащих.

Удаление мусора. Для определения данной величины затрат необходимо знать: норму накопления твердых бытовых отходов (ТБО) и стоимость вывоза (погрузка, разгрузка, автотранспорт и талон на городскую свалку).

Профессиональная уборка (клининг).

Техническое обслуживание (мелкий и отложенный ремонт облицовки, оборудования и сетей) – комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов здания, сооружения, по обеспечению заданных им параметров, а также режимов работы их технических устройств.

Российский рынок недвижимости отражает все проблемы переходной экономики и характеризуется неравномерным развитием отдельных сегментов, несовершенной законодательной базой и низкой инвестиционной активностью субъектов управления. Государство в лице муниципальных властей все еще остается основным продавцом и арендодателем коммерческой недвижимости города. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой.

Спрос не сбалансирован с предложением, например, предложение отстает от спроса на время строительства объекта; ограниченное количество участников, ограничение на вхождение в рынок новых участников; привязанность факторов производства и товара к месту, спрос ориентирован на местоположение; затруднена конкуренция из-за сложности и уникальности товара; недостаток информации о реальных сделках и свойствах товара; низкая ликвидность товара; высокие транзакционные издержки.

Экономические субъекты на рынке недвижимости : юридические или физические лица, а также органы государственного управления, обладающие определенным набором прав.


Сейчас читают про: