Принципы, отражающие точку зрения пользователя

Классификация позиций оценки имеет следующий вид:

1) позиция, отражающая точку зрения пользователя (объект должен быть полезен, сопоставим с аналогичными объектами по цене, должен в дальнейшем приносить доход);

2) позиция, отражающая взаимоотношение компонентов собственности (земля вносит дополнительный доход; дополнительный компонент может увеличивать или уменьшать стоимость объекта; есть оптимальная точка вклада капитала в улучшение земельного участка, после которой вложения не будут оправданы; существуют оптимальная величина и соотношение между факторами производства, при которых обеспечивается максимальная стоимость земли; существует оптимальное количество земли для различных типов собственности);

3) позиция, отражающая точку зрения рынка (оцениваемая собственность зависит от характеристик окружающей среды; объект должен отвечать потребностям и ожиданиям рынка; цена собственности определяется взаимодействием спроса и предложения; при увеличении спроса возрастает конкуренция, что приводит к снижению цены; стоимость меняется в результате изменений самого объекта и внешнего окружения);

4) позиция, отражающая точку зрения наилучшего и наиболее эффективного использования собственности, основывается на том, что в любой текущий момент времени максимальная стоимость недвижимости соответствует наиболее эффективному использованию недвижимости, которое в свою очередь определяется текущим состоянием рынка. В практике оценки максимальная стоимость, соответствующая наиболее эффективному использованию недвижимости, является фундаментальной величиной, позволяющей анализировать характер текущего использования недвижимости и определять соответствующую рыночную стоимость.

При составлении отчета об оценки оценщик обязан учитывать основные принципы:

принцип существенности – должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта;

принцип обоснованности – использованная информация должна быть подтверждена;

принцип однозначности – содержание не должно вводить в заблуждение, а также допускать неоднозначности;

принцип проверяемости – описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;

принцип достаточности – отчет не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки, если она не является обязательной, промежуточной.