Нормативные виды стоимости объекта оценки

Экономические виды стоимости объекта оценки

Принципы оформления результатов оценки

Принципы, отражающие точку зрения рынка

Принципы, отражающие взаимоотношение компонентов собственности

Земля вносит дополнительный доход; дополнительный компонент может увеличивать или уменьшать стоимость объекта; есть оптимальная точка вклада капитала в улучшение земельного участка, после которой вложения не будут оправданы; существуют оптимальная величина и соотношение между факторами производства, при которых обеспечивается максимальная стоимость земли; существует оптимальное количество земли для различных типов собственности.

Оцениваемая собственность зависит от характеристик окружающей среды; объект должен отвечать потребностям и ожиданиям рынка; цена собственности определяется взаимодействием спроса и предложения; при увеличении спроса возрастает конкуренция, что приводит к снижению цены; стоимость меняется в результате изменений самого объекта и внешнего окружения.

принцип существенности – должна быть изложена вся информация, существенная с точки зрения стоимости объекта;

принцип обоснованности – использованная информация должна быть подтверждена;

принцип однозначности – содержание не должно вводить в заблуждение, а также допускать неоднозначности;

принцип проверяемости – описание процесса оценки должны позволить полностью воспроизвести расчет стоимости и привести к аналогичным результатам;

принцип достаточности – отчет не должен содержать информацию, не использующуюся при проведении оценки, если она не является обязательной, промежуточной.

Ликвидационная стоимость - отражает наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчуждён за срок эксплуатации, меньший типичного срока для рыночных условий за срок, недостаточный для привлечения достаточного числа потенц. покупателей.

Залоговая стоимость - как база исчисления суммы кредита при выдаче последнего под залог данного объекта на уровне превышающем величину ликвидационной стоимости.

Утилизационная стоимость - понимается денежная сумма, на которую может быть обменен объект, представленный как совокупность содержащихся в нем элементов и материалов.

Реализации и ограниченной реализации – стоимость, аналогичная рыночной, но после укороченного периода маркетинга, недостаточного для привлечения необходимого количества потенциальных покупателей.

Восстановительная стоимость определяется как сумма прямых и косв. затрат, предусмотренными сметами на стр-во данного конкретного объекта.

Остаточная балансовая стоимость определяется как разность восстановительной стоимости при постановке на баланс и величины амортизационных отчислений.

Страховая стоимость это стоимость, которая является базой для определения размера возмещения ущерба при наступлении страхового случая и расчета страховых взносов, которые уплачиваются собственником объекта страховой компании.

В текущем использовании – ден. сумма, кот. считается соответствующей уровню полезности объекта гражд. прав для его собственника или конкретного пользователя – без выставления этого объекта на открытый рынок (вклад в стоимость предприятия). Отличается от рыночной отсутствием требования выбора ННЭИ.

Стоимости для налогообложения (входит кадастровая).