Определение границ жилых градостроительных образований и расчет численности населения

Исходными позициями при поиске оптимальной планировочной организации жилых образований являются определение границ и пло­щади жилых образований, характера их связей с другими элементами планировочной структуры города, а также расчет численности населения;

Границы и. соответственно, общая пло­щадь жилых образований во многом обуславливаются типом этих образований. Они могут быть достаточно жестко заданы на более высоком иерархическом уровне проектирования (например, для кварталов и микрорайонов при разработке детальной планировки жилого района) или могут уточняться и корректироваться на основе генерального плана поселения и проекта планировки селитебной зоны.

В любом случае при установлении границ анализируется градостроительная ситуация. Определяется положение жилых образований по отношению к планировочным осям и узлам систем более высокого уровня, положение в укрупненных структурно-планировочных зонах города (центральной, срединной (переходной) или периферийной). Выявляются связи проектируемого жилого образования с важнейшими транспортными узлами, выявляется характер использования территории в непосредственной близости, анализируются режимы и регламенты использования проектируемой территории, заложенные в генеральном или детальном плане. Оценивается архитектурно-ландшафтные и природно-климатические характеристики и т.п.

Границы жилого района устанавливаются в пределах труднопреодолимых преград (магистральные улицы, железная дорога, река). См. рис.3.4. Искусственными или естественными рубежами жилого района или современного структурно-планировочного элемента могут стать также проектируемые или существующие ландшафтно-рекреационные территории. Для малого градостроительного образования границы устанавливаются в детальном плане и ограничиваются, как правило, красными линиями магистральных и жилых улиц, красными (еще в данном случае их называют «зелеными») линиями, отделяющими ландшафтные объекты. Границы фиксируются на графических документах проекта и являются исходным материалом для дальнейших действий, которым является подсчет площади территории.

Площадь жилого района, микрорайона (группы микрорайонов), квартала (группы кварталов) или другого структурно-планировочного элемента рассчитывается в пределах красных («зеленых») линий, ограничивающих их улиц. Подсчет ведется в гектарах (га).

В расчетную площадь территории включаются существующие и проектируемые естественные и искусственные замкнутые водоемы; овраги, тальвеги, заболоченные участки и прочие неудобные для строительства земли, требующие мероприятий по инженерной подготовке. В тоже время при расчете площади не включаются расположенные в границах градостроительных образований: участки учреждений и предприятий обслуживания общегородского и районного значения (административных, деловых, учебных, научных, общественных и коммунальных объектов); участки памятников истории и культуры; участки природных заповедников; существующие массивы зеленных насаждений, площадь которых превышает расчетную норму для градостроительного образования (например, размещение учебных зданий ПГУ на территории микрорайона № 2 в Новополоцке).

Исходя из площади жилого образования и других факторов, определяется расчетная численность жителей. Расчеты осуществляются также с учетом природно-климатических и экологических условий, на основе принятой жилищной обеспеченности и нормативной плотности населения, которая в свою очередь различна на территориях разной градостроительной ценности. Эта ценность:

· наиболее высока для территорий, расположенных вблизи центров городов;

· имеет среднюю величину в промежуточной зоне;

· имеет относительно низкое значение в периферийной зоне.

Показатель плотности жилой застройки, который является основным критерием эффективности градостроительного использования жилых террито­рий обусловлен многими деталями. Здесь и типология жилых домов, характер их блокировки, организация междомовых территорий (количество автостоянок, площадок для отдыха, озелененных пространств).

Показатели плотности варьируются в довольно широких пределах, в зависимости от размещения жилого образования в плане города. Показатели жилищной обеспеченности (кв.м./чел.), плотности населения (чел./га), как и плотности жилищного фонда (кв.м./га) устанавливаются действующим законодательством и нормами. В таблице приведены рекомендуемые показатели плотности жилищного фонда (м²общей площади/га) для разных типов застройки в соответствии с действующим техническим кодексом установившейся практики:

Таблица 3.2.

В практике градостроительного проектирования приходится решать и обратную задачу, когда задается расчетная численность жителей и по ней необходимо установить пространственные параметры жилых образований (такое решение студентам предстоит принимать при работе над курсовым проектом «Градостроительное жилое образование в большом городе» по дисциплине «Архитектурное проектироваие»). При этом используются те же расчетные показатели, только процедура расчета проводится в обратном порядке.

При размещении жилого образования (комплексной застройки) на свободных территориях следует использовать укрупненные показатели для определения необходимых территорий из расчета на 1000 чел:

- для многоэтажной застройки — от 7 до 8 га;

- для среднеэтажной застройки — от 10 до 12 га;

- для малоэтажной застройки — от 30 до 40 га.