Виды договоров. Договор купли-продажи. Двусторонний договор, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственности покупателя

Договор купли-продажи. Двусторонний договор, в силу которого продавец обязуется передать имущество в собственности покупателя, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму. ГК РФ детально не регулирует все вопросы, вытекающие из договора купли-продажи, оставляя такую детализацию на усмотрение сторон. Единственным условием, которое стороны должны определить при купли-продаже, — ее предмет. Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте (ст. 129 ГК РФ). При этом договор может быть заключен на куплю-продажу таких товаров, которые имеются в наличии у продавца либо подлежат изготовлению в будущем. Предмет купли-продажи считается определенным, если содержание договора позволяет установить наименование и количество товара.

Закон обязывает продавца: передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектнос­ти (ст. 478 ГК РФ); передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, независимо от включения этого условия в договор. Исключение составляет товар, который по своему характеру не тре­бует затаривания и (или) упаковки (ст. 481 ГК РФ). На покупателя законом возложены следующие обязанности: принять пере­данный ему товар; оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

ГК РФ (ст. 466) содержит нормы об ответственности продавца за нарушение условия договора о количестве: покупатель имеет право отказаться от исполнения обязательств, потребовать воз­врата денег и возмещения убытков. ГК РФ (ст. 468) предусматри­вает также различные случаи нарушения продавцом условий до­говора об ассортименте.

Разновидностью договора купли-продажи является договор роз­ничной купли-продажи, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розни­цу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного пользования, не свя­занного с предпринимательской деятельностью. Основная обя­занность покупателя — оплата приобретенного товара. По дого­вору покупатель имеет право на получение информации о прода­ваемом товаре, а на продавце соответственно лежит обязанность предоставить такую информацию (ст. 495 ГК РФ). К отношениям по договору розничной купли-продажи, не урегулированным ГК РФ, применяются иные нормативные акты, в том числе Закон РФ «О защите прав потребителей».

Видом купли-продажи является договор поставки, по которо­му осуществляющий предпринимательскую деятельность прода­вец (поставщик) обязуется передать в обусловленный срок про­изводимые или закупаемые им товары покупателю для использо­вания в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подоб­ным использованием.

Договор мены. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на Другой (ст. 567 ГК). Предметом договора мены, как правило, яв­ляются равноценные товары. В противном случае сторона, обя­занная передать товар, цена которого ниже предоставляемого в обмен, обязана оплатить разницу. Право собственности по договору мены переходит к каждой из сторон одновременно после ^того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими. Поскольку каждая из сторон по договору мены признается про­давцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен, к договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам ГК РФ и существу мены.

Договор дарения. Договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Существенное условие договора дарения — предмет. Предметом договора дарения могут быть вещи, не изъятые из оборота (вещи с ограниченной оборотоспособностью могут быть переданы с соблюдением установленного режима, например, получение лицензии одаряемым на право пользования такой вещью), имущественные права либо отказ дарителя от права (освобождение одаряемого от имущественной обязанности). Договор дарения, сопровождающийся передачей дара (реальный договор), может быть заключен устно.

Договор аренды. Гражданско-правовой договор, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только в пользование. В качестве арендодателя может выступать собственник имущества либо лицо, управомоченное им или законом, например, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Доходы, которые получает арендатор в результате использования имущества, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Арендованное имущество также может перейти в собственность арендатором при вне сении им обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГКИ РФ). Существенными условиями договора являются: объект аренды (здание, сооружение, имущественные комплексы, оборудование, любые другие непотребляемые вещи, за исключением имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается); в определенных случаях — форма договора аренды (договоре аренды должен быть заключен в письменной форме, если срок его действия более года, а также если одной из сторон является юридическое лицо. Договор аренды недвижимого имущества под­лежит государственной регистрации. Договор, предусматривающий в последующем переход права собственности на это имущество к арендатору, должен заключаться в форме, обязательной для до­говора купли-продажи соответствующего имущества.

Если срок договора не определен, он считается заключенным на неопределенный срок, что дает каждой из сторон право отка­заться от такого договора в любое время в одностороннем поряд­ке (ст. 610 ГК РФ).

Основная обязанность арендодателя — передать арендатору иму­щество в состоянии, соответствующем условию договора и на­значению имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами и в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии — в разумный срок. Арендода­тель несет ответственность за недостатки сданного в аренду иму­щества, которые препятствуют его использованию по назначе­нию как полностью, так и частично (ст. 612 ГК РФ).

Основная обязанность аренда­тора — своевременно вносить арендную плату (ст. 614 ГК РФ), пользоваться этим имуществом согласно условиям договора и в соответствии с назначением имущества (ст. 615 ГК РФ) произво­дить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержа­нию имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения. Гражданско-правовой дого­вор, по которому собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользовании для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено на основе договора аренды или иного договора. Использовать его разрешается только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ). Объект договора — изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме.

Договор перевозки. В силу этого договора перевозчик обязуется доставить груз или пассажира в указанный пункт назначения, а отправитель груза, пассажир или иное лицо — уплатить вознаг­раждение за оказанные транспортные услуги. ГК РФ содержит лишь основные нормы, регулирующие отношения по договорам перевозки. Общие условия перевозки определяются транспорт­ными уставами (Устав автомобильного транспорта, Устав внут­реннего водного транспорта) и кодексами (Кодекс торгового мореплавания и др.), иными законами и издаваемыми в соответ­ствии с ними правилами. В случае неисполнения либо ненадлежа­щего исполнения обязательств по перевозке стороны несут ответ­ственность, установленную ГК РФ (ст. 794—796), транспортными уставами и кодексами, а также соглашением сторон (п. 1 ст. 793). Ответственность перевозчика за вред, причиненный жизни или здоровью пассажира, определяется по правилам гл. 59 ГК РФ (обя­зательства вследствие причинения вреда), если повышенная от­ветственность не предусмотрена законом или договором (ст. 800 ГК РФ). ГК РФ предусматривает условия освобождения от ответ­ственности. Перевозчик (и отправитель) освобождается от от­ветственности в случаях: неподачи транспортных средств либо неиспользования поданных транспортных средств вследствие непреодолимой силы, иных явлений стихийного характера и военных действий; прекращения или ограничения перевозки грузов в определенных направлениях, установленного в по­рядке, предусмотренном соответствующим транспортным ус­тавом или кодексом; в иных случаях, предусмотренных транс­портным законодательством (ст. 794 ГК РФ); за задержку от­правления пассажира, если докажет, что она вызвана непреодолимой силой, устранением неисправности транспор­тных средств, угрожающей жизни и здоровью пассажиров, иными обстоятельствами, не зависящими от перевозчика (ст. 795 ГК РФ); за несохранность груза или багажа, если до­кажет, что это произошло вследствие обстоятельств, которые перевозчик не мог предотвратить и устранение которых от него не зависело (ст. 796 ГК).

Договор займа. Гражданско-правовой договор, в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику день­ги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а за­емщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им ве-щей такого же рода и качества (ст. 807 ГК РФ). Договор займа требует письменной формы, за исключением случаев, когда он зак­лючается между гражданами и сумма займа не превышает 'О МРОТ (п. 1 ст. 808 ГК РФ). Сторонами договора займа могут быть любые субъекты гражданского права (в т.ч. граждане и некоммеческие организации).

Договор банковского вклада (депозита). Гражданско-правовой

договор, в силу которого банк, принявший от вкладчика (или

поступившую для него) денежную сумму (вклад), обязуется возвратить ее и выплатить проценты на условиях и в порядке, определенных договором. Сторонами договора являются банк и вкладчик (физическое или юридическое лицо). Договор банковского вклада должен быть заключен в письменной форме, в противном случае он является ничтожным. Вклады подразделяются на два основных вида:

1) на условиях выдачи вклада по первому требованию (вклад до востребования) и

2) на условиях возврата вклада по истечении определенного договором срока (срочный вклад). Банк обязан выдать сумму вклада или ее часть по первому требованию вкладчика, за исключением вкладов, которые внесены юридическими лицами на иных условиях возврата, предусмотренный договором (ст. 837 ГК РФ). Договором может быть предусмотрено внесение вкладов на иных условиях возврата, не противоречащий закону (например, условные, целевые вклады).

Договор хранения. Соглашение, согласно которому хранитель обязуется принять имущество, переданное ему поклажедателем, бе­речь его и возвратить в сохранности. Предметом договора могут вы­ступать движимые вещи. Если хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая, но осуществляющая хране­ние в качестве одной из целей своей профессиональной дея­тельности, может быть предусмотрена ее обязанность принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный догово­ром срок (п. 2 ст. 886 ГК РФ). Договор хранения, заключенный с лицом, для которого данная деятельность является профессио­нальной (т.е. в качестве хранителя выступает предприниматель), предполагается возмездным. Договор хранения предполагается без­возмездным, если он осуществляется непрофессиональным хра­нителем. Форма договора хранения зависит от вида и условий его заключения. Форма реального договора хранения определяется в соответствии со ст. 161 ГК РФ, которая предусматривает про­стую письменную форму для договоров юридических лиц между собой и с гражданами. Для сделок между гражданами простая письменная форма обязательна, если стоимость передаваемой вещи не менее 10 МРОТ.

Основные обязанности хранителя: принять вещь в будущем (если она передается не сразу); хранить вещь в течение обусловленного договором срока, обеспечить сохранность переданной вещи; вы­полнить принятие на себя обязательства по договору лично, т.к. передача обязательств хранителя третьему лицу требует, как пра­вило, предварительного согласия поклажедателя (ст. 895 ГК РФ); возвратить поклажедателю или лицу, указанному им в качестве получателя, ту самую вещь, которая была передана на хранение, если договором не предусмотрено хранение с обезличением (ст. 900 ГК РФ). Хранитель вправе пользоваться вещами, взятыми на хранение, только с согласия поклажедателя. На поклажедателя возлагаются обязанности уплатить вознаграждение и возместить расходы на хранение. По истечении обуслов­ленного срока поклажедатель должен немедленно забрать пере­данную на хранение вещь. Поклажедатель также обязан при заключении договора поставить в известность хранителя об опасных свойствах вещи (ст. 894 ГК РФ).

Договор поручения. Договор, в соответствии с которым пове­ренный обязуется совершить от имени и за счет доверителя оп­ределенные юридические действия. Сделка, совершенная пове­ренным, влечет возникновение прав и обязанностей непосред­ственно у доверителя. Договор поручения предполагается безвозмездным, если в законодательстве или договоре не уста­новлено иное. В случае же, если договор поручения связан с пред­принимательской деятельностью хотя бы одной из сторон, пред­полагается возмездность договора. Основой такого договора яв­ляется коммерческое представительство (ст. 184 ГК РФ).

Основные обязанности поверенного: лично исполнить данное ему поручение (за исключением случаев передоверия поручения на условиях, предусмотренных ст. 187 ГК РФ); сообщить довери­телю по его требованию о ходе исполнения поручения; передать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совер­шенным во исполнение поручения (ст. 974 ГК РФ). Поверенный обязан исполнять данное ему поручение в соответствии с указа­ниями доверителя.

На доверителя закон возлагает следующие обязанности: вы­дать поверенному доверенность на совершение юридических дей­ствий, обеспечить его необходимыми средствами для исполне­ния поручения, возмещать поверенному нанесенные издержки, ^а также без промедления принять от него все исполненное.по Договору (ст. 975 ГК РФ). Статья 977 ГК РФ предоставляет довери­телю право отменить поручение, а поверенному отказаться от Него в любое время. Договор поручения прекращается также в случае смерти доверителя или поверенного, признания кого-либо из них недееспособным.

Договор доверительного управления имуществом. Договор, по которому учредитель управления (собственник) передает свое имущество в доверительное управление на определенный срок (не бо­лее пяти лет) доверительному управляющему, который обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредите­ля или указанного им лица (выгодоприобретателя). Отношения до­верительного управления имуществом возникают как в силу дого­вора, так и на основании закона (доверительное управление иму­ществом безвестно отсутствующего, на основании завещания, в котором назначен душеприказчик и т.д.). Сторонами по договору являются учредитель управления (собственник имущества, другое лицо в случаях, предусмотренных ст. 1026 ГК РФ) и доверитель­ный управляющий (индивидуальный предприниматель или коммер­ческая организация, за исключением унитарного предприятия). В случаях, когда доверительное управление возникает на основа­нии закона, доверительным управляющим может выступать граж­данин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация (за изъятием учреждения). Доверительным управляю­щим не могут быть государственные органы или органы местного самоуправления.

Доверительный управляющий вправе совершать в отношении переданного ему имущества любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя (п. 2 ст. 1012 ГК РФ). Объектами доверительного управления может быть движимое и недвижимое имущество (предприятия, другие имущественные ком­плексы, ценные бумаги), исключительные права и другое иму­щество (ст. 1013 ГК РФ). Договор доверительного управления иму­ществом должен быть заключен в письменной форме. Если объектом является недвижимое имущество, то необходимо соблюсти фор­му, предусмотренную для договора продажи недвижимого иму­щества. Передача недвижимого имущества в доверительное уп­равление подлежит государственной регистрации в том же по­рядке, что и переход права собственности на это имущество (ст. 1017 ГКРФ).

Договор подряда. Договор, в соответствии с которым подряд­чик обязуется за свой риск и обусловленную плату выполнить определенную работу по заданию заказчика из его или своих ма­териалов. Предмет договора — результат работы (изготовление или переработка вещи). Если иное не предусмотрено договором, Работа выполняется из материалов подрядчика, его силами и средствами. По общему правилу риск случайной гибели или слу­чайного повреждения результата выполненной работы до ее при­тки заказчиком несет подрядчик.

Договор комиссии. Комиссионер обязуется по поручению коми тета за его счет и за вознаграждение совершить от своего имени одну или несколько сделок. Сторонами по договору являются комитент (физическое или юридическое лицо, в интересах которого совершается сделка) и комиссионер (физическое или юридическое лицо, совершающее сделки в интересах комитентами своего имени). Предмет договора — оказание посреднических услуг.

Агентский договор. Агент обязуется за вознаграждение и по поручению другой стороны (принципала) совершать юридические и иные действия от своего имени, но за счет принци­пала либо от имени и за счет принципала. Предмет договора услуги агента, оказываемые путем совершения юридических и иных действий. Агентский договор заключается на определенный срок или без указания срока (п. 3 ст. 1005 ГК РФ). В обязанности принципала входит уплата агенту вознаграждения в размере и в порядке, установленных в договоре. Агент в ходе выполнения договора должен представлять принципалу отчеты (ст. 1008 ГК РФ). В соответствии с законом агентский договор может быть заключен с ограничением прав принципала и (ст. 1007 ГК РФ). Агент наделен правом заключить договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом (субагентский договор). Основаниями прекращения агентского договора являются: отказ одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока его действия, смерть агента, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.