Вопросы для самопроверки

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ. ПОНЯТИЕ И КЛАССИФИКАЦИЯ НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ

ЛИЗИНГ

АРЕНДА

АРЕНДА, ЛИЗИНГ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ

ТЕМА 8

Аренда — это вид предпринимательской деятельности, при кото­рой собственник имущества (арендодатель) передает его во времен­ное владение и пользование или только в пользование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

В аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудова­ние, транспортные и другие средства, которые не утрачивают своих натуральных свойств в процессе их использования. Арендодателем является собственник имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Аренда предприятия — это аренда имущества самостоятельных предприятий, а также структурных подразделений, входящих в их со­став (производственных участков, групп, производств и цехов).

Выступая в роли коллективного арендатора средств производства, трудовой коллектив на время, установленное договором, становится их собственником. Именно в этом заключается коренное изменение отношений собственности при переводе государственных предприятий на аренду.

Принципиальное отличие сдачи имущества в аренду от его прода­жи в кредит состоит в том, что при аренде нет перехода права собствен­ности на имущество, собственником которого остается арендодатель, а арендатор получает право владеть и использовать это имущество, но не продавать его, не дарить, не менять, т.е. не распоряжаться им по своему усмотрению.

Аренда предприятий может рассматриваться также как одна из форм разгосударствления собственности, поскольку:

• со сдачей государственного предприятия в аренду изготовляемая им продукция, до того принадлежавшая государству, становится собственностью арендного предприятия, т.е. коллективной собственностью;

• арендатор приобретает право выкупить в будущем арендован­ное предприятие, что приводит к уменьшению удельного веса госу­дарственного имущества.

Развитая форма аренды должна формироваться на следующих условиях:

на длительных сроках хозяйственных отношений между сторо­нами, чтобы обеспечить долговременную заинтересованность предпри­ятия в достижении высоких экономических результатов;

договоре, фиксирующем взаимные обязательства сторон. Обяза­тельствами договора гарантируется минимальная граница эффектив­ности хозяйственной деятельности коллектива, определяются рамки арендной самостоятельности и ее материальная основа — арендный доход, используемый по решению коллектива в определенной пропор­ции на потребление и накопление;

фиксировании на весь срок аренды условий присвоения определен­ной части результатов деятельности арендного предприятия со сто­роны государства и арендатора, чтобы усилить стимулы трудового кол­лектива к улучшению результатов хозяйствования;

конкурсной основе сдачи предприятия в аренду, чтобы обеспечить защиту экономических интересов государства.

Аренда как экономическая категория проявляется через договор­ной характер между арендодателем и арендатором.

Арендная плата включает в себя: амортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества и определенную часть прибыли, которую приносит использование арендованного имущества.

Размер арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором. Арендная плата устанавливается за все аренду­емое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных ча­стей в виде:

• определенных в твердой сумме платежей, вносимых периоди­чески или единовременно;

• установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции или доходов;

• предоставления арендатором определенных услуг арендодателю;

• передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

• возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение качества арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание перечисленных видов арендной платы или иные виды оплаты аренды.

Наиболее распространенный вид арендной платы — установле­ние твердой суммы платежа, исчисленной исходя из стоимости всего арендуемого имущества или отдельно по каждой из его составных частей. Платежи вносятся, как правило, периодически в определенные договором сроки. При сдаче в аренду зданий и сооружений арендная плата обычно устанавливается на единицу площади исходя из факти­ческого размера переданного объекта. Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участ­ком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним со­ответствующей частью участка.

Арендатор имеет право частично или полностью выкупить арендо­ванное имущество, если законодательными актами не предусмотрены ', определенные ограничения на этот счет. Выкуп — это акт купли-продажи государственных предприятий в коллективную или индивидуальную собственность, и он является одним из основных направлений перехода к рынку. Источниками средств для выкупа могут быть любые средства, имеющиеся у арендного предприятия.

Осуществление выкупа позволяет преобразовать арендное предприятие в коллективное предприятие, кооператив, акционерное общество.

Споры по аренде и выкупу разрешаются государственным арбитражем или судом.

Накопленный опыт стран с развитой рыночной экономикой показал, что аренда стимулирует увеличение сбыта продукции, способствует развитию предпринимательства, повышает эффективность экономики и ускоряет научно-технический прогресс.

Лизинг — вид инвестиционной деятельности по приобретения имущества и передаче его в долгосрочную аренду (свыше одного года) физическим или юридическим лицам за определенную плату, на опре­деленный срок и на условиях, предусмотренных договором, с правом их последующего выкупа лизингополучателем (арендатором).

Объектами лизинга, как правило, являются транспортные средства, строительная техника, различное производственное оборудование, механизмы, приборы, лицензии, ноу-хау, здания и сооружения! производственного назначения и т.д.

Сущность лизинга заключается в разделении понятия «собственность» на право владения и право использования. Собственником имущества на все время лизинговой сделки остается лизингодатель.

Значение лизинга состоит в том, что позволяет без привлечения больших финансовых средств обновлять основные фонды, приобретать современное оборудование. Лизинг открывает путь к новейшим достижениям науки и техники, прогрессивным технологиям. В резуль­тате арендатор может немедленно приступить к выпуску конкуренто­способной продукции,, пользующейся спросом на рынке, или к оказа­нию услуг, а из выручки рассчитываться с лизинговой фирмой. В лизинговой сделке, как правило, участвуют три субъекта:

1) поставщик — предприятие-изготовитель, продавец имущества лизингодателю;

2) лизингодатель — собственник имущества, представляющий его и пользование на условиях лизинговой сделки;

3) лизингополучатель — пользователь имущества, им может быть любое лицо, решившее взять в лизинг какое-либо имущество.

Схема лизинговой сделки такова. Предприятие, испытывающее потребность, например, в производственном оборудовании, обраща­ется с запросом в лизинговую компанию о возможности получения итого оборудования в аренду.

Задача лизинговой компании состоит в том, чтобы приобретать оборудование, нужное клиентам, и сдавать его в аренду на заранее со­гласованный срок за определенную плату. По завершении аренды ма­териальных ценностей арендующая фирма возвращает их лизинговой компании либо продлевает договор на последующий срок или приоб­ретает имущество по остаточной стоимости.

Лизинг имеет множество разновидностей и постоянно находится и развитии. По содержанию лизинговых сделок различают финансо­вый и оперативный лизинг.

Финансовый лизинг — наиболее распространенный вид лизинго­вых отношений. Он представляет собой соглашение сторон на длитель­ное время, обычно охватывающее средний срок службы оборудования. В этом случае лизинговый договор предусматривает полную выплату лизингополучателем потребленной стоимости оборудования и пере­ход к нему всех обязательств по владению имуществом. Предметами таких отношений чаще всего являются дорогостоящие машины и обору­дование.

Оперативный лизинг заключается на более короткий, чем жизнен­ный цикл продукта, срок. Лизингополучатель возвращает объект ли­зингодателю и может взять в аренду более современный и производи­тельный объект. Для лизингополучателя эта форма сотрудничества означает уменьшение налогооблагаемой базы, поскольку арендные платежи полностью относятся на себестоимость, а платежи по лизин­гу не облагаются НДС. За счет ускоренной амортизации общий период уплаты налога на имущество может быть сокращен. Предметом опера­тивного лизинга обычно является оборудование с высокими темпами морального старения.

По объектам сделок лизинг подразделяется:

• на лизинг движимого имущества (дорожного, воздушного и морского транспорта, вагонов, контейнеров, техники связи);

• лизинг недвижимого имущества (торговых и офисных зданий, производственных помещений, складов и т.д.). При лизинге недвижимости арендодатель строит или покупает недвижимость по поручению арендатора и предоставляет ее ему для использования в коммерческих и производственных целях. Контракт заключается обычно на срок, меньший или равный амортизационному периоду объекта; арендатор несет все риски, расходы и налоги во время действия контракта.

По отношению к арендуемому имуществу можно выделить:

• договор чистого лизинга, когда дополнительные расходы по обслуживанию арендуемого имущества берет на себя арендатор;

• договор полного лизинга, по которому арендодатель берет на себя техническое обслуживание и другие расходы, связанные с использованием объекта сделки.

Исходя из особенностей организации отношений между заемщиком и сдающим внаем выделяются:

прямой лизинг, когда изготовитель или владелец имущества выступает в качестве лица, сдающего его в аренду;

косвенный лизинг, при котором сдача в аренду ведется через третье лицо.

По методу финансирования различаются:

• срочный лизинг, при котором осуществляется одноразовая аренда

• возобновляемый (револьверный) лизинг, при котором договор лизинга продолжается по истечении первого срока контракта.

Лизинг имеет противоречивую природу. Его иногда отождествляют с арендой.

Несмотря на наличие общих черт лизинга и договора аренды, лизинг является специфическим хозяйственным институтом. В отли­чие от аренды при лизинге существует практика получения объекта но окончании срока действия договора в собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене.

Нематериальные активы представляют собой часть внеоборотных активов организации, не имеющих материального выражения, исполь­зуемых длительное время и приносящих доход.

По составу объекты нематериальных активов подразделяются на следующие группы:

• права на объекты интеллектуальной собственности;

• организационные расходы;

• деловая репутация организации;

Годовая сумма амортизационных отчислений определяется:

при линейном способе — исходя из первоначальной стоимости не­материальных активов и нормы амортизации, исчисленной исходя из; срока полезного использования этого объекта;

при способе уменьшаемого остатка — исходя из остаточной стоимости нематериальных активов на начало отчетного года и нормы амортизации, исчисленной исходя из срока полезного использования это­го объекта;

при способе списания стоимости пропорционально объему продукции (работ) амортизационные отчисления начисляются исходя из на­турального показателя объема продукции (работ) в отчетном периоде и соотношения первоначальной стоимости нематериального актива и предполагаемого объема продукции (работ) за весь срок полезного использования нематериального актива.

Определение срока полезного использования объекта нематериальных активов производится исходя из срока действия патента, свидетельств и т.п. или исходя из ожидаемого срока использования этого объекта, в течение которого организация может получать доход.

По нематериальным активам, по которым невозможно определить срок полезного использования, нормы износа устанавливаются в расчете на 20 лет (но не более срока деятельности организации).

Различают следующие формы управления движением нематериальных активов: лицензирование, франчайзинг, инжиниринг, эккаунтинг.

Лицензирование — это выдача на определенных условиях разрешений (лицензий) на право осуществления определенных операций т.е. передача прав одним лицом другому лицу в обмен на гонорар лицензионный платеж. Основными субъектами такого рода отношений выступают лицензиар (обладатель каких-либо определенных прав и лицензиат (лицо, которому такие права передаются на постоянной или временной основе). Лицензиар заключает соглашение с лицензиатом, по которому последнему могут передаваться права на использование технологий производственного процесса, товарного знака патента, торгового секрета, ноу-хау и т.д. в обмен на гонорар или лицензионный платеж.

Лицензиар — это собственник, владелец изобретения, патент технологического или технического новшества, выдающий (продающий) другому лицу (лицензиату) лицензию, предоставляющую право использования этих нововведений в установленных договором пре­делах.

Лицензиат — это лицо, приобретающее у собственника патентов, технических или технологических новшеств, изобретений за соответ­ствующую плату право пользоваться этими нововведениями в преде­лах, зафиксированных в лицензионном договоре.

Суть франчайзинга заключается втом, что крупная и респекта­бельная фирма — франчайзер — предоставляет малому предприятию, начинающему бизнес, — франчайзи — право (франшизу) в течение оп­ределенного времени и в определенном месте вести предприниматель­скую деятельность с использованием уже отработанной и оправдав­шей себя технологии, ноу-хау, известной и популярной торговой марки.

Франчайзер консультирует партнера при выборе сферы торгов­ли и услуг, организации торговой и сбытовой сети, проведении ре­кламной кампании, берет на себя обязательства по поставке оборудова­ния, сырья и материалов, оказывает помощь в организации управления бизнесом, а в отдельных случаях — непосредственную финансовую (в форме кредитов) или косвенную (в виде поручительств и гарантий) помощь. Все вопросы взаимоотношений франчайзера с франчайзи огова­риваются в договоре.

Специфика предмета договора франчайзинга обусловливает не­обходимость передачи франчайзи не только самого права в виде ли­цензий, но и практической возможности пользоваться ими. В большинстве случаев для этого необходимы передача технической документации, рабочих инструкций, поставка оборудования и материалов, обучение франчайзи методам работы и последующее оказание консультацион­ных услуг.

Небольшое предприятие, используя помощь франчайзера, может в сравнительно короткие сроки начать свое дело, причем постоянная поддержка со стороны головного предприятия помогает успешно пре­одолеть трудности (особенно на начальном этапе функционирования). Помощь и поддержка со стороны франчайзера предоставляются за плату (роялти), которая может быть достаточно высокой.

Различают несколько типов и видов франчайзинга и франчайзинговых структур. Основными типами франчайзинга являются товарный, производственный, деловой, дочерний и конверсионный.

Товарный франчайзинг представляет собой способ ведения биз­неса, при котором франчайзи покупает у ведущей компании права на продажу товаров с ее торговой маркой.

При производственном франчайзинге крупные компании могут выдавать лицензии другим компаниям или предприятиям на исполь­зование своего товарного знака или торговой марки при изготовлении продукции, которая запатентована или производится с помощью па­тентованного процесса и (или) ноу-хау.

Деловой франчайзинг имеет много общих черт с товарным и явля­ется наиболее популярным. В данном случае франчайзер продает ли­цензию на товарный знак и способ ведения розничной торговли това­рами и (или) услугами, а также использование соответствующего ноу-хау.

Дочерний франчайзинг предполагает организацию независимого бизнеса под «патронатом» франчайзера.

Конверсионный франчайзинг характеризуется тем, что продукция продается только оптовым или розничным предприятиям, работающим по системе франчайзинга.

Основными видами франчайзинга являются индивидуальный и региональный (территориальный).

При индивидуальном франчайзинге, являющемся наиболее распро­страненным его видом, лицензия (франшиза) продается на какой-либо один вид бизнеса.

При региональном франчайзинге создаются двух- и трехуровне­вые франчайзинговые структуры, действующие в определенном реги­оне и имеющие единое головное предприятие (единого франчайзера).

Региональный франчайзинг подразделяется на следующие под­виды:

• франчайзинг с владением многими предприятиями — разви­вается из индивидуального франчайзинга. При этом варианте фран­чайзер и франчайзи заключают контракт на региональное развитие бизнеса, в соответствии с которым франчайзи имеет право открыть свои ] предприятия в определенном районе;

• субфранчайзинг — головное предприятие — имеет контракт с франчайзи, который одновременно является субфранчайзером. По­следний привлекает других франчайзи на основе контрактных отно­шений;

• развивающийся франчайзинг — отличается от субфранчайзинга тем, что низовые франчайзи связаны контрактными отношениями как с субфранчайзером, так и с франчайзером. В соответствии с условиями контракта субфранчайзер обязуется подобрать и соответству­ющим образом обучить индивидуальных франчайзи, оказывать им

практическую и методическую помощь и осуществлять контроль за их деятельностью. В то же время франчайзер выдает лицензию (фран­шизу) непосредственно индивидуальным франчайзи и имеет с ними прямые контрактные отношения.

Инжиниринг — это технико-экономические, правовые и прочие консультационные услуги по созданию предприятий, обоснованию внедрения новых видов оборудования и направлений хозяйственно-организационной деятельности. Он охватывает комплекс работ по проведению предварительных исследований, подготовке технико-экономического обоснования бизнес-плана, комплекта проектных до­кументов, а также разработке рекомендаций по организации производ­ства и управления, эксплуатации оборудования и реализации готовой продукции (услуг).

Стоимость инжиниринговых услуг оценивается как повременная оплата специалистов, оплата фактических услуг и фиксированного вознаграждения, процент от стоимости строительства или внедренче­ских мероприятий, оплата фактических услуг плюс процент прибыли от эксплуатации.

Эккаунтинг — это сфера предпринимательской деятельности, свя­занная со сбором, обработкой, классификацией, анализом и оформле­нием различных видов информации (общей и финансовой).

Общая информация — это местонахождение фирм, их телефоны (факсы, телексы, адреса в компьютерных сетях), биографические дан­ные руководителей, структура компаний, их история, сведения о фи­лиалах, дочерних предприятиях, списки банков, ведущих дела с дан­ными компаниями, отзывы о компании, публикации о ней в прессе и т.п.

Финансовая информация — это данные балансов предприятий, показатели устойчивости их финансового положения, размеры по­лучаемых (предоставляемых) кредитов, информация по исполнению платежей, данные об участии предприятий в судебных разбиратель­ствах и арбитраже.

В туристской отрасли особое значение имеет туристско - потребительская информация — названия турфирм и их партнеров, их теле­фоны, факсы, адреса, виды разрабатываемых и продаваемых туров, цены, объемы продаж, условия проживания, отзывы клиентов, публи­кации в печати, рейтинги компаний и т.д.

Информация предоставляется эккаунтинговыми фирмами в виде бизнес - справок и отчетов за определенное вознаграждение.

1. В чем заключается сущность аренды?

2. Каковы отличия лизинга от аренды?

3. Что такое финансовый лизинг?

4. Чем отличается оперативный лизинг от финансового?

5. Назовите преимущества лизинга для лизингополучателя.

6. Что входит в состав нематериальных активов?

7. Назовите формы управления движением нематериальных активов.