Договор на проведение оценки

Содержание оценочной деятельности

Объекты оценки

Объектами оценки могут выступать любые объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Ст. 5 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" гласит, что к объектам оценки относятся:

· отдельные материальные объекты (вещи);

· совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

· право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

· права требования, обязательства (долги);

· работы, услуги, информация;

· иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте.

Содержание оценочной деятельности — это действия оценщика по оценке того либо иного объекта, соответствующие стандартам оценки.

Стандарты оценки подразделяются на федеральные стандарты оценки (разрабатываются федеральным органом с учетом международных стандартов) и стандарты и правила оценочной деятельности (разрабатываются на локальном уровне СРО; должны соответствовать федеральным стандартам).

Выделяют 3 подхода к оценке: затратный, сравнительный и доходный.

Указанный договор наряду с определением суда и решением уполномоченного органа является основанием для проведения оценки. Действующее законодательство понятие договора на проведение оценки не дает.

По договору на проведение оценки оценщик или юридическое лицо, с которым оценщик заключил трудовой договор, обязуется провести обусловленную заданием заказчика оценку объекта, а заказчик обязуется принять отчет об оценке объекта и выплатить оценщику денежное вознаграждение за проведение оценки.

Договор консенсуальный, взаимный, возмездный. По своей юридической природе данный договор является весьма сложным для анализа: в литературе высказываются две точки зрения, согласно которым это либо договор о возмездном оказании услуг, договор подрядного типа (по мнению Городова он схож с договором о проведении НИР: творческий элемент).

Существенными следует признать условия об оцениваемом имуществе, о цене, сведения об обязательном страховании ответственности оценщика, сведения о СРО, в которой состоит оценщик, сведения об используемых стандартах оценки, указание на размер и порядок наступления ответственности оценщика.

На стороне оценщика должны выступать не менее двух лиц. Заказчиками могут быть любые лица. Результат оценки должен быть сформирован в виде отчета, требования к которому жестко урегулированы ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ".

Цена и порядок расчетов предусматриваются сторонами самостоятельно. При этом стоимость работ оценщика не может быть увязана на стоимость оцениваемого имущества. Специальных норм об ответственности не предусмотрено (действуют нормы ГК РФ).