Понятие и виды арендных отношений

Права и обязанности сельскохозяйственных предприятий относительно организации производства в основных отраслях сельского хозяйства.

Основными отраслями сельскохозяйственного производства является растениеводство и животноводство, каждая из которых подразделяется, в свою очередь, на ряд подотраслей – овощеводство, зерноводство, птицеводство, свиноводство, звероводство и т.д.

Аграрным законодательством устанавливаются права и обязанности сельскохозяйственных предприятий по интенсификации растениеводства и животноводства, а также их подотраслей.

Основными рычагами повышения эффективности сельскохозяйственного производства является научно-технический прогресс, ускорение внедрения достижений науки и техники в сельское хозяйство с тем, чтобы обеспечить, как это предусмотрено программными документами, насыщение рынка продовольствием и сельскохозяйственным сырьем.

ТЕМА 9: Правовое регулирование арендных отношений в сельском хозяйстве.

Одним из направлений повышения эффективности использования имущества в аграрном секторе экономики в современных условиях является передача его в аренду физическим и юридическим лицам.

Предпринимательская и хозяйственная деятельность в аграрном производстве может осуществляться с использованием различных видов договора аренды:

- договора проката;

- аренды транспортных средств, аренды зданий и сооружений;

- аренды предприятий;

- финансовой аренды (лизинга);

- аренды земельных участков;

- договор лизинга; и т.д.

Общие правила этих видов аренды определены в Гражданском кодексе, Земельном кодексе, Законе Украины «Об аренде земли», Законе «О лизинге», Законом «Об аренде государственного имущества» и другими нормативно-правовыми актами.

По договору аренды, согласно Гражданского кодекса Украины, одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне(арендатору) имущество за плату во временное пользование. Договор аренды является двусторонне обязывающим (права и обязанности возложены на обе стороны), консенсуальным (договор вступает в силу с момента его подписания, а не с момента фактической передачи вещи), срочным и возмездным.

Сторонами являются арендатор и арендодатель. Арендатор – это лицо, получающее по договору аренды земельный участок, имущественный или иной объект во временное возмездное пользование на условиях, согласованных с арендодателем. Арендодатель – собственник либо его законный представитель, передающий по договору арендатору земельный участок, имущественный или иной объект во временное и возмездное пользование.

Относительно отдельных видов договоров аренды законодательством определены специальные субъекты, которые могут выступать в роли арендодателя, например, Фонд государственного имущества Украины, его региональные отделения в договоре аренды целостных имущественных комплексов предприятий или их структурных подразделений, банк или лизинговая компания в договоре лизинга.

Предметом договора аренды является любая индивидуально-определенная непотребляемая вещь. В сельскохозяйственном производстве в качестве предмета договора аренды могут выступать земельные участки и другие обособленные природные объекты, здания, сооружения и иные виды недвижимого имущества, предприятия и другие имущественные комплексы, оборудование, транспортные средства и иное движимое имущество.

Форма договора аренды – это способ выражения вовне внутренней воли сторон, участвующей в сделке, направленной на возникновение, изменение или прекращение правоотношений.

Договор аренды между юридическими лицами всегда должен быть заключен в письменной форме.

Что касается физических лиц, то здесь существует своя специфика. Между физическими лицами договор аренды может быть заключен как в устной форме (при этом срок договора не может превышать одного года), так и в письменной (на срок боле 1 года).

Договор аренды, объектом которого является земельный учас ток, по требованию ст.13 Закона «Об аренде земли» всегда заключается в письменной форме.

Для некоторых видов договоров аренды законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение и государственная регистрация, например, договор аренды земельного участка.

Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон. (самостоятельно по Гражданскому кодексу).

Ныне действующий Гражданский кодекс рассматривает аренду и имущественный найм как синонимы. В этом смысле он отступил от традиций, которые были заложены континентальным гражданским правом. В частности, в праве Франции различаются найм движимого имущества и аренда недвижимости. В Германии же найм предполагает только пользование вещью, тогда как аренда означает извлечение из вещи также и плодов.

Некоторые виды договоров аренды получили определенное признание в аграрном производстве.

Договор проката. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Данному договору присущи некоторые специфические черты, а именно:

- форма договора только письменная;

- объектом договора является только движимое имущество (кроме транспортных средств, для которые предусмотрены специальные правила), используемое в потребительских целях;

- объект проката передается во владение и пользование арендатора.

Договор лизинга. Согласно Закону Украины от 16 декабря 1997 года «О лизинге» лизинг – это предпринимательская деятельность, которая направлена на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств. Заключается в предоставлении лизингодателем в исключительное пользование на определенный срок лизингополучателю имущества, являющегося собственностью лизингодателя или приобретается им в собственность по поручению и согласованию с лизиногополучателем у соответствующего продавца имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей. Объектом лизинга может быть любое движимое и недвижимое имущество, которое может быть отнесено к основным фондам в соответствии с законодательством, в т.ч. продукция. Произведенная государственными предприятиями (машины, оборудование и т.д., не запрещенная к свободному обращению на рынке и относительно которого нет ограничений о передаче его в лизинг (аренду).

Не могут быть объектами лизинга:

- земельные участки и другие природные объекты;

- объекты аренды государственного имущества, определенные в ст. 4 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества», кроме отдельного индивидуально-определенного имущества государственных предприятий.

В зависимости от срока и степени амортизации арендованного имущества Закон «О лизинге» определяет такие его виды, как:

- финансовый лизинг;

- оперативный лизинг.

Форма договора лизинга имеет свою специфику: он заключается в форме многостороннего соглашения при участии лизингодателя, лизингополучателя, продавца объекта лизинга или двустороннего соглашения между лизингодателем и лизингополучателем. Он должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды государственного и коммунального имущества регулируется Законом «Об аренде государственного и коммунального имущества» от 14 марта 1995 года, действие которого распространяется и на государственные сельскохозяйственные предприятия. Согласно ст.2 этого Закона аренда определена как основанное на договоре срочное платное пользование имуществом, необходимое арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности, данный договор аренды характеризуется наличием специальных субъектов (арендаторов и арендодателей), которые определены ст.ст. 5 и 6 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества», а также рядом других особенностей, которые мы с вами сейчас будем рассматривать.