Правовые основы аренды сельскохозяйственных предприятий

Важно формой хозяйствования и разгосударствления имущества является аренда. Поскольку имущество предприятий, кроме основных фондов, составляют также оборотные средства и другие ценности, законодательством установлен специальный порядок передачи их арендатору. Так, денежные средства и ценные бумаги с учетом дебиторской и кредиторской задолженности арендодатель предоставляет арендатору на условиях кредита по ставке рефинансирования Национального банка Украины. Денежные средства и ценные бумаги предоставляются арендатору в кредит на основании договора кредита, который заключается одновременно с договором аренды. Срок предоставления кредита не должен превышать срока действия договора аренды. В случае расторжения договора кредита, окончания срока его действия или прекращения договора аренды арендатор обязан возвратить арендодателю предоставленные ему денежные средства и ценные бумаги.

Другие же оборотные материальные средства выкупаются арендатором в соответствии с договором купли-продажи, который заключается одновременно с договором аренды:

- недвижимость (здания, сооружения, помещения) и другое отдельное индивидуально-определенное имущество предприятий (машины, оборудование, производственные запасы, незавершенное строительство, нематериальные активы и т.д.);

- имущество, которое не вошло в уставные фонды хозяйственных обществ, созданных в процессе приватизации (корпоратизации).

После принятия решения об аренде целостного имущественного комплекса члены трудового коллектива предприятия. его структурного подразделения создают в соответствии с действующим законодательством хозяйственное общество. Решение трудового коллектива об аренде целостного имущественного комплекса считается принятым если за него проголосовало больше половины членов трудового коллектива предприятия.

Созданное членами трудового коллектива хозяйственное общество имеет преимущественное право перед другими физическими и юридическими лицами на заключение договора аренды имущества того предприятия, структурного подразделения, где это общество создано.

Порядок и механизм заключения договора аренды рассмотреть самостоятельно, используя Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».

Срок договора аренды определяется по согласованию сторон. В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течении одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же самый срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Арендатор за пользование объектом аренды вносит арендную плату независимо от результатов хозяйственной деятельности. Годовая арендная плата не может превышать десяти процентов стоимости арендованного имущества. В случае определения арендатора на конкурсных основах условиями конкурса может быть предусмотрен больший размер арендной платы. Методика расчетов и порядок использования оплаты за аренду государственного имущества утверждена постановлением Кабинета министров Украины от 04 октября 1995 года №786.

Арендная плата устанавливается. как правило, в денежной форме. В зависимости от специфики производственной деятельности арендатора арендная плата по соглашению сторон может устанавливаться в натуральной или денежно-натуральной форме.

В ст.26 Закона «Об аренде государственного и коммунального имущества» содержится норма, согласно которой односторонний отказ от договора аренды не допускается.

Вместе с тем закон устанавливает исчерпывающий перечень оснований прекращения договора аренды:

- окончание срока, на который был заключен договор аренды;

- приватизации объекта аренды арендатором (или при участии арендатора);

- банкротства арендатора;

- гибель объекта аренды.

Договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон. По требованию одной из сторон, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда в случае невыполнения сторонами своих обязательств и по другим причинам, предусмотренном законодательством Украины.

Необходимо также отметить, что на современном этапе развития сельскохозяйственных предприятий основной формой организации труда стал подряд, который обеспечивает достижение высоких результатов в производстве сельскохозяйственной продукции с меньшими затратами труда и средств. Подряд имеет различные организационные формы. Но в данном случае нас интересуют отношения, возникающие в процессе становления, функционирования внутрихозяйственного арендного подряда. имеются в виду правоотношения между администрацией государственного сельскохозяйственного предприятия и его трудовым коллективом (вместе с членами их семей или индивидуально), которые возникают при аренде земли, производственных помещений, техники и других основных фондов, необходимых для выполнения договорных обязательств.

ТЕМА 10:Договорные отношения сельськохозяйственных предприятий.

Договор в аграрном праве – это юридический факт, в котором выражается взаимная, совпадающая воля сторон, а также то, что он является согласованными действиями субъектов, направленными на достижение определенных гражданско-правовых последствий: установление, изменение, прекращение аграрных правоотношений.

Одни авторы (Гавриш Н.С.) выделяют три группы договоров в системе договорных связей сельскохозяйственных предприятий:

- гражданско-правовые договоры, которые применяются во всех отраслях хозяйства (купля-продажа, мена, поставка, комиссия, аренда имущества и т.д.);

- договоры, специфические для аграрного сектора экономики (производственно-техническое обслуживание сельскохозяйственных предприятий, аренда сельскохозяйственных земель);

- договоры, регулирующие внутрихозяйственные и трудовые отношения в сельскохозяйственных предприятиях.

Существует ряд признаков, по которым происходит систематизация договоров в аграрном секторе экономики:

- целевая направленность договоров;

- юридическая природа договоров;

- юридическая возможность реализовывать взаимные договорные интересы сторон.

Определение цели необходимо для того, чтобы интерес превратился в действие, иными словами, выбрать конкретный объект и установить, какие изменения нужно произвести. Следовательно, в основе договорных отношений реализовывается три фактора: интерес, цель, действие.

К первой группе аграрно-правовых договоров с учетом условий направленности входят договоры:

- совместной деятельности по производству определенной продукции растениеводства и животноводства;

- о совместной деятельности для производства, доращивания и откорма молодняка скота и птицы;

- на производство и переработку кормов для животноводства;

- с фермерскими хозяйствами на производство продукции на землях этих хозяйств;

- другие договоры по производству сельскохозяйственной продукции.

Ко второй группе аграрно-правовых договоров относятся договоры:

- на реализацию сельскохозяйственной продукции и товаров, т.е. все гражданско-правовые сделки и другие договоры;

- на материально-техническое обеспечение;

- на финансовое обеспечение;

- иные договоры на реализацию продукции и снабжение.

В третью группу входят договоры:

- об агрохимическом обслуживании сельскохозяйственных предприятий;

- о выполнении мелиоративных работ;

- о ремонте техники и ее техническом обслуживании;

- на выполнение иных подрядных работ;

- с банковскими учреждениями;

- на оказание научных услуг аграрным предприятиям;

- иные договоры в области оказания различных услуг.

Другие авторы (Жушман В.П.) подчеркивает, что сельскохозяйственное производство характерно своей многоотраслевой разветвленностью договорных связей и их разнообразием, что обуславливается разновидностями субъектов аграрных отношений, спецификой предмета договорных обязательств и др. Эта специфика одновременно является и фактором, который объединяет договорные отношения в целостную систему в экономике Украины. Она может быть определена как единство таких групп договоров:

1. по материально-техническому, финансовому, электроэнергетическому и финансово-кредитному обеспечению субъектов АПК;

2. по предоставлению субъектам аграрного производства разнообразных услуг относительно производственно-технического, мелиоративного, гидромелиоративного, агрохимического, транспортного обеспечения их деятельности;

3. договора по реализации товаропроизводителями сельскохозяйственной продукции;

4. договора по научному обеспечению АПК: договоры по внедрению научных разработок относительно выращивания новых сортов растений, разведения новых видов и пород животных, применение новых технологий производства и др.

С развитием рыночных отношений и повышением роли договоров обосновывается концепция существования смешанных и комплексных договоров. Смешанный договор возникает как результат сочетания элементов разных договоров в рамках одной отрасли права. Комплексные договоры служат основанием возникновения двух или более обязательств многоотраслевого характера, объединенных единой хозяйственной целью. Практическая значимость таких договоров состоит в том, что их заключение освобождает стороны от заключения договоров строго по отраслевому признаку. Примером могут послужить следующие договоры: договор займа, договор комиссионной реализации сельскохозяйственной продукции, договор купли-продажи и другие. Комплексные и смешанные договора определяются как договоры родового типа, которые объединены элементами разнообразных договоров, и единой хозяйственной целью.

Систематизация договоров также представляется в юридической возможности реализации интересов государства договорными партнерами.

1. Так как существует немало договоров, которые касаются реализации интересов не только договорных субъектов, но и государства. Примером в данном случае является:

- государственный контракт по закупке государством у аграрных предприятий определенной сельскохозяйственной продукции.

2. Существуют договоры, где государственные интересы не затрагиваются, а реализуются только интересы партнеров. Таких договоров наибольшее количество в АПК к ним можно отнести договоры:

- подряда;

- имущественного найма;

- обмена;

- комиссии сельхозпродукции и техники и др.