Лекция № 12 Перевод земельных участков

Ст. 8 ЗК РФ, ФЗ от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 48 "О составе и порядке подготовки документации о переводе земель лесного фонда в земли иных (других) категорий". В отношении перевода земель, находящихся в федеральной собственности, решение принимается Правительством РФ, находящихся в собственности субъектов РФ и земель с/х назначения, находящихся в муниципальной собственности – органами исполнительной власти субъекта РФ, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель с/х назначения – ОМС, находящихся в частной собственности – органами исполнительной власти субъектов РФ в отношении земель с/х назначения, в отношении земель иных категорий – ОМС.

В соответствии с ФЗ для перевода земель необходимо направить ходатайство о переводе земель из одной категории в другую; выписку из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка и объектов, находящихся на нем; документы, удостоверяющие личность; выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество; заключение государственной экологической экспертизы.

Перечень документов, прилагаемых к ходатайству о переводе земельного участка, определен ч.4 ст. 2 ФЗ «О переводе земель…». В соответствии со ст. 13 данного ФЗ до подачи ходатайства о переводе земельного участка необходимо осуществить работы по формированию земельного участка (формированием занимаются отделы земельных и имущественных отношений муниципального района).

Особенности, связанные с переводом земель с/х назначения

Ст. 7 ФЗ допускает исключительные случаи перевода земель с/х назначения в земли иных категорий:

1) консервация земель,

2) создание особо охраняемых природных территорий,

3) установление/изменение черты населенных пунктов.

Распоряжением министра земельных и имущественных отношений РТ от 18.08.2010 г. № 2345-Р утвержден перечень документов, прилагаемых к заявлению о возможности и целесообразности включения земельного участка в границы населенных пунктов, расположенного в радиусе 5—километровой зоны г. Казани и 30-километровой зоны г. Набережные Челны. К распоряжению прилагаются дополнительно заполняемые бланки.

Постановлением Кабмина РТ от 25.10.2006 г. № 523 утверждена форма ходатайства о переводе земельного участка из земель с/х назначения в другую категорию и состав прилагаемых к нему документов.

Согласование проводится Министерством по делам гражданской обороны с Министерством культуры РТ, территориальным агентством по недропользованию, Министерством экологии и природных ресурсов РТ, Министерством с/х и продовольствия РТ.

В РТ принят административный регламент по подготовке проектов решений Кабмина РТ «О переводе земель» с 9.12.2007 г. (утвержден Распоряжением Министерства земельных и имущественных отношений РТ).

Основаниями отказа в переводе земель из одной категории в другую являются:

1) установленные в соответствии с федеральным законодательство: в случаях размещения промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, в случае перевода земель промышленности или иного специального назначения в другую категорию, при отсутствии проекта рекультивации земель;

2) когда имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;

3) перевод земель недопустим в случае установления несоответствия испрашиваемого целевого назначения документам территориального планирования либо документам землеустроительного планирования.