Регистрация незавершенного строительства объекта

Государственная регистрация, право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества

Право собственности на создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающий факт его создания не исключая требования о правомерности создания. Регистратор должен убедиться что объект не является самовольной постройкой, а это (самовольной постройкой) может быть:

1. Если земельный участок не отведен в установленном законом порядке
2. Отсутствует разрешение на строительство
3. Объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил

Статья 55 Градостроительного кодекса содержит открытый перечень документов предоставляемых для ввода объекта в эксплуатацию:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок
2. Градостроительный план земельного участка
3. Разрешение на строительство
4. Акт приемки объекта, в случае если строительство осуществлялось на основании договора подряда
5. Документ подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов
6. Документ подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации

Акт приемки объекта капитального строительства не является актом государственной приемочной комиссии, который был предусмотрен ранее действующим законодательством, а это акт фиксирующий сдачу-приемку объекта по договору строительного подряда (статья 753 ГК РФ). Форма разрешение на ввод объекта в эксплуатации утверждена постановлением правительства от 24 ноября 2005 года «о форме разрешения на строительство и форме разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». С 2005 года процедура регистрации права собственности на вновь созданные объекты значительно упростилась, более того до 2010 года для граждан действует упрощенный порядок регистрации (дачная амнистия).

Основанием для регистрации – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда о признании права собственности на самовольную постройку, так как данные документы в совокупности с описанием объекта образуют юридический состав подтверждающий факт создания недвижимости.

Документы необходимые:

1. Документ подтверждающий право собственности или права пользования земельным участком
2. Разрешение на строительство
3. Проектная документация
4. Документ содержащий описание незавершенного строительства объекта

Разрешение на строительство – это документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществления строительства, реконструкцию объектов капитального строительства или капитальный ремонт.