2014-02-17
929
Расчет потребности жилого фонда
Данный расчет проводится при условии, что каждой семьи необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным количеству семей. Дальнейший расчет определяется заданием на проектирование, где указывается процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. Данный расчет оформляется в таблице 2.
На основании таблицы 2 производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов.
Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома: сохранение с реконструкцией или без нее, переоборудования по другому назначению, разработка и перенос на новое место, снос по градостроительным соображениям и т.п.
Таблица 2 – Расчет потребности жилого фонда по типам домов
| Типы жилых домов | Процентное соотношение жилых домов по типам | Потребное количество квартир, ед. |
| Усадебные | ||
| Блокированные | ||
| Секционные | ||
| Итого |
Результаты выполняемого анализа сопоставляются с результатами расчета жилого фонда и составляется таблица 3.
|
|
|
Таблица 3 – Расчет количества жилых домов
| Типы жилых домов | Потребное количество квартир, ед. | Существующее, сохраняемое количество квартир, ед. | Необходимо запроектировать | |
| квартир, ед. | домов, шт. | |||
| 1. Усадебные | ||||
| -одноквартирные | ||||
| -двухквартирные | ||||
| 2. Блокированные - | ||||
| 2-этажные 4-х квартирные | - | |||
| 3. Секционные - | ||||
| 2-х этажные 4-х квартирные | - | |||
| Итого | - |
Принимаются во внимание, что в примере (табл. 3) в блокированных домах принято отличное от потребного количества квартир (на 1 меньше), количество недостающих (или излишних) квартир корректируется за счет других типов домов, в нашем примере за счет увеличения количества квартир в домах секционного типа домов на одну.
Таким образом, в проекте планировки определяют число и размещение домов (квартир) того или иного типа с приусадебным участком, размером, установленным местной властью. Литература: 1, с. 39 - 40.
Расчет вместимости учреждений и предприятий обслуживания и размеров их земельных участков производится в соответствии с приложением 7 СНиП 2.07.01-89 [С. 37-52]. Перечень (состав) зданий зависит от вида поселения и выполняется в виде таблицы 4.
Типы и количество зданий подбирают по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью.
|
|
|
Таблицу 4 рассчитывают с учетом перспективной численности населения, принятой ранее. Определение отношения перспективной численности населения к нормативной (1000 чел.) и на полученное значение умножают нормативные показатели вместимости (гр. 3) и размер участка (гр. 4). Результаты этих расчетов записывают соответственно в гр. 5 и гр. 6 в те строки таблицы, где отсутствуют данные.
Результаты расчетов сопоставляют с перечнем существующих общественных зданий и сооружений, сохраняемых на расчетный срок в том же использовании, что и раньше, либо перепрофилированных по иному назначению. Для учреждений, которым необходимо новое строительство, по каталогам паспортов типовых проектов в соответствии с расчетной вместимостью подбирают типы и число зданий. При этом могут быть использованы отдельно стоящие, кооперированные и блокированные здания.
Таблица 4 – Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков
| №п/п | Учреждения, предприятия, сооружения, ед. изм. | Нормативный показатель | Проектный показатель | ||
| вместимость на 1000 жителей | размер участка, га | вместимость на …. жителей | размер участка, га | ||
| Детские дошкольные учреждения, место | 40-35 м2 на 1 место | ||||
| Общеобразовательные школы, учащихся | 50 м2 на одного учащегося | 0,2 | |||
| Фельдшерско-акушерский пункт, объект | 0,2 га на объект | 1 на нас. пункт | 0,2 | ||
| Аптека (VI-VIII), объект | 0,2 га на объект | 1 на нас. пункт | 0,3 | ||
| Спортивные территории (стадион) | 0,7-0,9 га | ||||
| Клуб посетительское место при численности населения, тыс. чел. | по заданию на проектирование | ||||
| от 0,2 до 1,0 | 500-300 | ||||
| от 1,0 до 2,0 | 300-230 | ||||
| от 2,0 до 5,0 | 230-190 | ||||
| Магазины торговой площади | торговые центры до 1000 чел.: 0,1-0,2 га от 1 до 3 тыс. чел.: 0,2-0,4 га | ||||
| продовольственных товаров | |||||
| непродовольственных товаров | |||||
| Столовая, место | 0,8-0,1 га | ||||
| Предприятия бытового обслуживания, рабочее место | 0,1 га | ||||
| Прачечные, кг вещей в смену | 0,1-0,2 га на объект | 0,1-0,2 | |||
| Химчистка, кг вещей в смену | 3,5 | 0,1-0,2 га на объект | 0,1-0,2 |
Продолжение таблицы 4
| Бани, место | 0,1-0,4 га на объект | 0,2-0,4 | |||
| Отделение связи со сберкассой, объект | 0,3-0,35 га | 1 на нас. пункт | 0,3-0,35 | ||
| Административное здание, объект | 0,3 га | 1 на нас. пункт | |||
| Пожарное депо, автомобиль | 0,3-0,6 га на объект | 0,3-0,6 | |||
| до 1 тыс. чел. | |||||
| от 1 до 3 тыс. чел. | |||||
| Парк, скверы, бульвары | 1,2 га | ||||
| Итого: |
Литература; 1, с. 40 - 42.
