2014-02-17
416
В итоге применения различных подходов к оценке здания получили следующие результаты, которые представлены в таблице 5. Присвоим удельные каждому из подходов и приведем обоснования.
Наиболее точно показывает рыночную ситуацию на рынке индивидуальной жилой застройки сравнительный подход, но так как в условиях кризиса и низкого уровня продаж – цены занижены, адекватно оценить стоимость нет возможности, так же как и прогнозировать дальнейшее изменение цен на загородные дома. Поэтому сравнительному подходу присваиваем удельный вес 0,3.
Рыночная цена оцениваемого объекта, полученная затратным подходом, примерно равна с рыночной ценой, полученной сравнительным подходом, что естественно. При расчете данным методом количество поправок не столь велико, поэтому присвоим удельный вес, равный 0,5.
Доходный подход особой ценности при определении рыночной цены для нас не представляет, что объясняется невостребованностью сдачи в аренду коттеджа. Рыночная цена, полученная данным подходом, существенно отличается от полученных результатов в затратном и сравнительном подходах. Этому методу присваиваем удельный вес 0,2.
|
|
|
Таким образом, получаем окончательную рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом удельных весов каждого из подходов (без НДС):
Таблица 11
Результаты трех подходов анализа стоимости
| Подход анализа стоимости | Значение стоимости по каждому подходу, руб. | Значение удельного веса подходов оценки |
| Затратный подход (метод сравнительной единицы) | 3 260 414,28 | 0,5 |
| Подход сопоставимых продаж | 2 967 500 | 0,3 |
| Доходный подход (метод прямой капитализации) | 2 506 401,32 | 0,2 |
Итоговая рыночная стоимость объекта недвижимости равна сумме произведений значений стоимостей и соответствующих им весов:
Срын = 3 260 414,28 *0,5+ 2 967 500 *0,3+ 2 506 401,32 *0,2=3 018 737.руб.
Таким образом, средняя цена за 1 кв.м. получается: 
Глава 6. Основные факты и выводы по объекту оценки
Обобщение всех полученных результатов оформляется в данной главе в форме таблицы:
Основные факты и выводы по объекту оценки
Таблица 10
| Полное и точное наименование (назначение) | Жилой дом |
| Адрес | РТ, Верхнеуслонский р-н., Верхний Услон, ул. Весенняя, д. 43 |
| Год постройки, группа капитальности | Жилой дом-2005 г. Ι группа капитальности |
| Строительный объем, куб.м. и количество этажей | 705, двухэтажное |
| Площадь общая, кв.м. | 203,9 |
| Дата составления технического паспорта | 05.09.2005 г. |
| Дата проведения оценки | 10 марта 2009 г. |
| Величина физического износа: - по данным техпаспорта -по данным оценки | - 10 % |
| Рыночная стоимость, рассчитанная -затратным подходом | 3 260 414,28 руб. |
| -сравнительным подходом | 2 967 500 руб. |
| -доходным подходом методом прямой капитализации дохода | 2 506 401,32 руб. |
| Итоговое заключение о текущей рыночной стоимости объекта оценки | 3 018 737. руб. |
| Стоимость кв.м. общей площади, руб. | 15 000 |
|
|
|
