Вопрос 3.Виды стоимости

В ФСО №2 определены следующие виды стоимости объекта оценки:

• Рыночная стоимость;

• Инвестиционная стоимость;

• Ликвидационная стоимость;

• Кадастровая стоимость.

1.Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства т о есть, когда:

• Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки

• Цена сделки представляет собой разумное вознаграждений за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было;

• Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

1. Инвестиционная стоимость- стоимость, определяемая исходя из доходности объекта оценки для конкретного лица или группы инвесторов при заданных инвестиционных целях использования объекта оценки.

• В отличие от рыночной стоимости инвестиционная стоимость более конкретна и связана с определенным проектом и его инвестором.

• К оценке инвестиционной стоимости обращаются при проведении реорганизационных мероприятий и обосновании инвестиционных проектов.

Причины отличия инвестиционной стоимости от рыночной:

• -различия в оценке будущей прибыльности;

• -различия в представлениях будущей прибыльности;

• -различия в представлениях о степени риска;

• -разная налоговая ситуация.

3. Ликвидационная стоимость. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.

4. Кадастровая стоимость. При определении кадастровой стоимости объекта оценки методами массовой оценки определяется рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости обычно связано с массовой оценкой недвижимости.