Понятие объекта

Тема 8. Объекты учета и исполнительная документация

Контрольные вопросы для самоподготовки

1. Функции организации технической инвентаризации.

2. Структура работ при технической инвентаризации.

3. Подготовительные работы при текущей технической инвентаризации объектов не-

движимости.

4. Виды работ по определению состава объекта инвентаризации.

Литература: основная 1,2,3,4,5; дополнительная 1,2,3,6,7.

План лекции:

1. Понятие объекта.

2. Определение состава объекта технического учета.

3. Основные признаки инвентарного объекта

4. Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строитель-

ства.

5. Подготовка технической документация для проведении технической инвентари-

зации.

Объектами, подлежащими технической инвентаризации, являются комплексы зданий и сооружений, отдельно стоящие здания и сооружения, как завершенные, так и не завершен-ные строительством, а также самовольно возведенные, бесхозные и разрушенные здания и сооружения.

Единицей технической инвентаризации и учета является инвентарный объект.

Основным признаком инвентарного объекта технической инвентаризации является назначение, устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объ-екта и/или акта ввода в эксплуатацию.

Наряду с основным, признаками инвентарного объекта являются:

• единство территории;

• технологическая или функциональная связь;

• наличие одного или нескольких строений основного назначения;

• единство учетной и балансовой стоимости;

• единство конструктивных и функциональных частей зданий;

• единство пользования и владения.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект изготавливается техническая документация.

Согласно действующим положениям и нормативным документам государственный технический учет проводится по следующим направлениям:

1. Здания, к которым относятся жилые и нежилые строения гражданского и произ-водственного назначения.

2. Объекты внешнего благоустройства, а именно: проезды, площади, мосты, зеленые насаждения и др.

3. Объекты передающих устройств: сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте- и газопроводов и др.

4. Объекты электротранспорта: сети и сооружения, обеспечивающие движение трам-вая и троллейбуса, парки и депо для их обслуживания.

В связи с этим особое внимание обращается на определение объектов учета. Так, в соответствии с действующим законодательством, недвижимые объекты, подлежащие тех-ническому учету, можно описать следующими признаками:

• прочно связанные с землей;

• их назначение.

Связь объекта градостроительной деятельности с землей не означает, что он обязатель-но располагается на земельном участке или имеет в своем составе обособленную терри-торию.

Поэтому основным признаком для объекта технического учета является назначение,

устанавливаемое из разрешительной документации на строительство этого объекта или целью отвода земельного участка, например: водовод, теплотрасса, школа, больница и т. п

Таким образом, объектом технического учета является инвентарный объект:

• отдельно расположенное здание или сооружение; коммуникации; объект внешнего

благоустройства;

• комплекс – совокупность зданий, хозяйственных строений и/или сооружений, связанных общим назначением и находящихся на обособленном земельном участке.

При проведении технической инвентаризации на каждый объект в ОТИ составляется технический паспорт, к которому прилагаются:

• горизонтальные (в том числе поэтажные) планы, продольные и поперечные разрезы строений или сооружений;

• инвентарный план (план территории) с ситуацией, составляющий объект инвен-таризации;

• абрисы и другой полевой материал.

Порядок составления документации по формам технического паспорта на объекты

градостроительной деятельности примерно следующий.

1. Набором форм 1-ТП, 2-СО, 3-ПН, 4-ЗУ, 5-ОС, 6-СС, 7-ПУ, 8-ДС, 9-ЗН, форми-рующих страницы Технического паспорта, можно составить документацию на объект, а так-же Сводный технический паспорт на комплексы объектов недвижимости, организованные для различных производственно-хозяйственных целей.

2. Документация комплектуется в инвентарное дело, которому присваивается отдель-ный инвентарный и реестровый номера.

Для объектов, на которые отсутствовали утвержденные в установленном порядке формы технических паспортов, последние составляются на основе форм и инвентарных кар-точек в зависимости от вида объекта.

В рамках реализации Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007, утверждены формы кадастровых паспортов, которые оформляются только для государственной регистрации объекта недвижимого имущества и оформления права собственности. Установлен переходный период до 1 января 2013 года. Именно с этого момента планируется по всей стране ввести кадастровый учет объектов недвижимости, в результате которого процедура описания объектов и постановки их на учет полностью поменяется.

Форма кадастрового паспорта, представленная в Законе, отличается от формы техни-ческого паспорта тем, что содержит только те сведения, которые необходимы для регис-трации прав на объекты недвижимости. Все остальные характеристики, получаемые в процессе проведения технической инвентаризации: материал фундамента и стен, параметры помещений, наличие окон, дверных проемов, водопровода, канализации и т. п. и учитываем-ые в техническом паспорте, в кадастровом паспорте не указываются. Он содержит минимум характеристик и состоит из двух страниц: одна с описанием объекта недвижимости, вторая – ситуационный план.

Оформление кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предусматривается на вертикально расположенном листе(ах) формата А4, но ситуационный план объекта может оформляться на листах большего формата. Каждый лист кадастрового паспорта, в том числе и оформленный на отдельном листе ситуационн-ый план объекта недвижимого имущества, заверяется подписью руководителя выдающего его органа (организации) или уполномоченного лица и оттиском печати соответствующей организации. На каждом листе кадастрового паспорта проставляются номер листа и общее количество листов, которое содержит кадастровый паспорт. Ниже дана форма кадастрово-го паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, представленная в Законе «О государственном кадастре недвижимости» как Приложение № 1.

В соответствии с указанными в форме ссылками необходимо сделать несколько зам-ечаний:

1. В родительном падеже указывается вид объекта недвижимости, на который выда-ется кадастровый паспорт (здание, сооружение или объект незавершенного строитель-ства).

2.Указывается дата заполнения кадастрового паспорта в последовательности: день месяца, месяц, год.

3.Указывается кадастровый номер объекта недвижимости.

4.Указывается государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

5.Указывается индивидуальное наименование здания, сооружения, если оно имеется, в

том числе в проектных или правоустанавливающих документах, или обобщенное наименов-ание соответствующего вида объектов, например: жилой дом, квартира, гараж, объект незав-ершенного строительства, линейно-кабельное сооружение связи и т. д.

6.Указывается официально присвоенный (почтовый) адрес. В случае отсутствия официального присвоенного адреса объекта недвижимости, а также расположения объекта недвижимого имущества на территории более одного субъекта РК о место-

положении объекта вносятся в строку «иное описание месторасположения».

7.Указывается тип основной характеристики объекта недвижимости, его значение и единица измерения. Для зданий указывается общая площадь в квадратных метрах с точ-ностью до одной десятой квадратного метра. Для объекта незавершенного строительства указываются: общая площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десят-

ой квадратного метра; степень готовности в процентах по информации, предоставленной правообладателем объекта.

8.Для здания указывается один из видов назначения здания (нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом). Для сооружения назначение указывается на основании сведе-ний проектных или правоустанавливающих документов.

9.Указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «коли-чество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещения ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помеще-ния) и уровней в подвале. При переменной этажности число этажей указывается через тире.

10.Для объекта незавершенного строительства ставится прочерк.

11.Указывается при наличии.

12.Указывается кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству РК действия с которым образован данный объект недвижимости.

13.Указывается иная информация, необходимая для целей государственной регистра-ции прав на объект недвижимого имущества.

14.Указывается наименование органа (организации), изготовившего и выдавшего кадастровый паспорт.

15.На ситуационном плане объекта недвижимости отображается контур (местопо-ложение) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в пределах земель-ного участка(ов), на котором(ых) расположен данный объект недвижимости. Ниже ситуа-ционного плана объекта недвижимости указывается масштаб.