Основные виды показателей качества зданий, сооружений и их элементов

Оценка качества зданий.

Тема 9. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий

Контрольные вопросы для самоподготовки

1. Закон РК «О государственном кадастре недвижимости».

2. Приложение к Закону РК «О государственном кадастре недвижимости».

3. Оформление кадастрового плана помещения.

4. Замечания к заполнению кадастрового паспорта помещения.

Литература: основная 2,3,4,5; дополнительная 5,6,7,8.

План лекции:

1. Оценка качества зданий.

2. Основные виды показателей качества зданий, сооружений и их элементов.

3. Тезаурус, необходимый в данной теме.

4. Показатели качества зданий.

Техническое состояние строения определяется путем тщательного осмотра в натуре конструктивных элементов одновременно с их описанием. Обследование конструкций здан-ий с определением технического состояния и физического износа – самая сложная и ответ-ственная часть работы по технической инвентаризации. Определение степени износа требует

от исполнителя соответствующих навыков и большой объективности с тем, чтобы видеть в конструкции главные факторы, влияющие на ее износ, и отбрасывать второстепенные нес-щественные.

Техническое состояние и физический износ конструкции, как некоторая утрата ее первоначальных качеств, определяются при инвентаризации путем установления потери какой-то части основных свойств конструкции.

Техническое состояние конструктивных элементов определяется, как правило, по внешним признакам. При этом учитывается, что большинство элементов взаимосвязано. Это позволяет делать заключение о состоянии конструктивных элементов, недоступных непос-редственному осмотру. Качество зданий определяется по показателям качества зда-ний.

Показатели ремонтопригодности – продолжительность, трудоемкость и стоимость восстановления при отказах.

Показатели совместимости – количественные характеристики, определяющие взаимную увязку размеров строительных конструкций и стыков; сопрягаемость элементов зданий и сооружений, а также согласованность сроков их службы.

Эргономические показатели – количественные характеристики, определяющие температурный режим, уровень токсичности, запыленность, вибрации, удобство пользова-ния продукцией.

Патентно-правовые показатели – показатели патентной защиты и патентной чисто-ты, наличие экспорта продукции.

ГОСТ 4.200–78 утвержден Постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства 25 октября 1978 года № 208. Он устанавливает основные положения системы показателей качества строительных материалов, конструкций, зданий и соору-жений и их элементов, инженерного оборудования, а также оснастки и инструмента. Этот ГОСТ является действующим.

Количественные значения показателей качества отдельных зданий и сооружений массового строительства, их элементов и требований к качеству строительно-монтажных работ определяются методами, приведенными в соответствующих стандартах, строитель-ных нормах и правилах.