Городские сервитуты.
Виды земельных сервитутов.
Сервитуты (iura praediorum).
ЛЕКЦИЯ 9. ПРАВА НА ЧУЖИЕ ВЕЩИ
Servitus - дословно означает "рабство, служение вещи". Права собственника могли быть ограничены правом третьего лица на сервитут, т.о., собственник должен был воздерживаться от каких-то действий (например, не строить здания выше определенной высоты) или терпеть (pati) действия другого лица по отношению к своей вещи. Объяснение сути земельных сервитутов дает Лабеон (D.8.5.6.2): "Однако Лабеон написал, что этот (то есть земельный) сервитут обязывает не лицо, а вещь, так как собственнику дозволено и (совсем) бросать вещь." Далее римские юристы подчеркивают, что не может быть сервитута на свою вещь (D.6.2.26)
1). Сельские сервитуты (servitutes praediorum rusticorum) возникают, когда один участок служит другому участку. Должны выполняться 2 основных условия такого служения: а). Сервитут должен обременять участок, соединенный с господствующим, чтобы было возможно обслуживание, хотя непосредственного соприкосновения не требовалось (D.8.3.7.1). б). Сервитут должен постоянно служить нуждам собственника соседнего участка, а не возникать случайно и по произволу (D.8.2.28).
|
|
- При делении господствующего участка каждый собственник имел свою долю сервитута служащего участка.
Законы XII таблиц уже знали как минимум 4 вида сельских сервитутов:
1). iter - право прохода пешком, на лошади или носилках;
2). actus - право прогона скота;
3). via - право проезда на телеге;
4). aquaeductus - право проведения воды;
Позднее появились следующие сервитуты:
5). aquae haustus - право черпания воды;
6). pecoris ad aquam appulsus - право выгона скота на водопой;
7). ius pascendi - право выпаса скота (D.8.3.1; D.8.3.7; D.8.3.12; I.2.3 pr.2).
Из древнейших следует назвать три:
1). servitus protegendi - право делать крышу или навес, проникая на чужое воздушное пространство;
2). servitus tigni immitendi - право опирать балки на чужую стену;
3). servitus oneris ferendi - право пристраивать постройку к чужой стене или опирать ее на чужую опору;
Позже появились
4). ius stillicidii - право стока дождевой воды;
5). ius fluminis - право спуска воды;
6). servitus ne luminibus officiatur - право требовать, чтобы не были застроены окна;
7). servitus ne prospectui offendatur - право требовать, чтобы не был испорчен вид;
8). servitus altius non tollendi - право требовать, чтобы не воздвигать строения выше определенной меры (Gai.2.31; D.8.2.2.3; I.2.3.1);
9). Сервитуты, позволяющие нарушать законные ограничения права собственности (D.8.2.27.1; D.8.2.11. pr.)
1. Ususfructus - самое обширное право пользования чужой вещью. Узуфруктуарий имел право uti, frui, не повреждая и не изменяя самой вещи (D.7.1.1). Узуфруктуарий должен пользоваться вещью, как подобает хорошему хозяину (D.7.1.13.4) и становился собственником плодов с момента их сбора. Собственник вещи терял право извлечения доходов от нее и имел лишь nuda proprietas. Узуфрукт относился к вещам, пользование которыми не связано с их потреблением или уничтожением. Узуфруктуарий при заключении договора мог принимать на себя обязательства - stipulatio. Он нес все затраты на вещь, включая повинности и подати (D.7.1.65). Узуфрукт мог принадлежать нескольким лицам в идеальных долях, хотя возможно пользование и частью узуфрукта при общей собственности на все другие части (D.7.1.5.49)
|
|
Узуфрукт как личный сервитут не подлежал ни наследованию, ни отчуждению, но осуществление личного пользования (но не права) не могло быть отчуждено (D.23.3.66; D.7.1.67).
2. Quasi ususfructus - в начале империи сенатусконсульт, по которому объектом пользования могло являться целое имущество (D.7.5.1). Пользователь становился собственником объектов узуфрукта под обеспечение (cautio), что по окончании срока выплатит установленную в начале стоимость принятого не только в деньгах, но и в равном количестве (D.7.5; I.2.4.2).
3. Usus - пользование плодами лишь для удовлетворения собственных потребностей, передавать другому и делить usus не разрешалось (D.7.8.2.1). Обязанности пользователя обеспечивались путем cautio.
4. Habitatio - право пожизненно обитать в чужом доме или его части. Безвозмездная уступка этого права другому недопустима (D.7.8.10 pr; C.3.33.13).
5. Ius operae servorum vel animalium - пожизненное право на пользование чужими рабами или животными.