Социальное положение в регионе

Экономическая ситуация

Общеэкономическая ситуация.

Факторы ГОСТ регулирования рынка недвижимости

Факторы влияющие на рынок недвижимости.

На рынке с различной силой и направленностью действуют десятки факторов,взаимодействуя между собой,они способствуют или расширению или сжатию рынка недв

Оглавление

Определение рыночной стоимости недвижимости. 1

Структура рынка недвижимости 6

Условно рынок недвижимости можно разделить на следующие сегменты: 6

Фазы цикличных колебаний рынка недвижимости и рынка капитала. 8

Процесс функционирования рынка недвижимости и виды деятельности на рынке. 16

Факторы влияющие на рынок недвижимости. 23

1 - факторы ГОСТ регулирования рынка недвижимости 24

Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. 27

-коньюктура спроса и предложения 27

-ликвидность объектов 27

-ценовая ситуация 29

Индексы рынка недвижимости. 30

IGS=I_стоим. / I_инфл. 30

I_стоим. = ∑Sp₁ / ∑Sp₀ 30

I_инфл. ≈ ИПЦ = ∑Qp₁ / ∑Qp₀ 30

IGS = I_p($) / I_курс.($), где 31

I_p($) – индекс цены объекта 31

I_курс.($) – индекс цены в долларах 31

I_p($) = ∑[Sp₁/курс$₁] / ∑[Sp1/курс$₀] 31

I_курс.($) = курс$₁ / курс $₀ 31

VN = p₁ / p₂ 32

VR = VN / ИПЦ 32

T = ∑S^пред.₁ p₀ / ∑S^пред.₀ p₀ * ∑S^аренд.₁ p₀ / ∑S^аренд.₀ p₀ 32

IN=T_*Ip 33

УРОВЕНЬ РИСКА НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ. 34

Сравнительный подход к оценке недвижимости. Статистический метод. 38

Расчет границ доверительного интервала. 41

Методы исследования качественных признаков 44

Примечание: Коэффициент Чупрова -силу связи оценивает аналогично коэффициент корреляции. Однако,направленность связи оценить нельзя. 47

Теория информации 47

Прогнозные методы в статистическом изучении объектов недвижимости. 48

Построение выровненных рядов. Изучение зависимостей при помощи линий тренда. 50

Классификация по типам и классам жилой и офисной недвижимости. 54

ижимости.Для анализа воздействия этих факторов строится векторная модель(дерево факторов).

2,1

2,2

2,3

2,4

2,6

2,5

2,7

2,8

2,9

2,10

1,2

1,1

1,3

3,1

3,2

3,3

3,4

3,5

4,1

4,2

4,3

4,4

4,5

4,6

5,1

5,2

Рынок недвижимости

Рис. Факторы, влияющие на рынок недвижимости.

1.1 - нормативные акты, регулирующие куплю и продажу.

1.2 - налогово-правовое сопровождение сделок.

1.3 - региональные нормативно-правовые акты.

2.1 - размер национального дохода

2.2 - объем промышленного производства

2.3 - степень занятости и уровень дохода населения

2.4 - уровень дохода по финансовым активам (ставка доходности и ставка рефинансирования)

2.5 - платежный баланс страны

2.6 - 2.8 - приток-отток капитала

2.9 - темп роста дохода населения

3.1 - степень экономического развития

3.2 - степень обеспеченности работой работоспособности населения (в регионе)

3.3 - экономическая перспектива развития региона

3.4 - (социо) степень притока инвестиций в регион

3.5 - степень оттока

4.1 - возможность военных и межэтнических столкновений

4.2 - отношение к частному капиталу

4.3 - отношение к иностранному капиталу

4.4 - устойчивость политики в регионе

4.5 - уровень безработицы в регионе

4.6 - популярность политики, проводимой в регионе.