Судебно-экспертное строительно-экономическое исследование и сооружений

Предметом судебно-экспертного строительно-экономичес­кого исследования зданий и сооружений являются обстоя­тельства дела, связанные с установлением: стоимости стро­ительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, стоимос­ти объектов недвижимости; правильности взаимозачетов стро­ительных организаций и заказчиков; правильности ведения отчетной документации в области строительства.

В рамках судебно-экспертного строительно-экономического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами его объектов осуществляются:

а) исследование объектов строительства, проектно-смет-ной и отчетной документации по производству строительно-монтажных работ с целью установления: правильности и обо­снованности использованных расценок в актах приемки вы­полненных работ и в сметных расчетах; правильности взаи­морасчетов между строителями и заказчиками; соответствия стоимости и объемов выполненных работ, представленных по имеющимся документам, объемам реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ и правильность их расчета; определение стоимости израсходо­ванных строительных материалов в соответствии с установ­ленными нормативами и проектами, а также превышения рас­ходов на строительные материалы и обоснованности расчетов за них; научно-технической и экономической обоснованнос­ти проектов строительства; технико-экономических просче­тов, недостатков технических проектов, выявленных в про­цессе строительства; экономической обоснованности рациона­лизаторского предложения и объема экономии по нему.

б) исследование объектов недвижимости и правоустанав­ливающих документов с целью определения: фактической стоимости объектов недвижимости; фактической стоимости пере­оборудования объектов недвижимости;

в) исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления: стоимости восстановительного ремонта в результате затопления, пожара и т.д.; фактической стоимос­ти квартир; стоимости произведенных ремонтно-строительных работ;

г) исследование частных домостроений и земельных участ­ков с целью установления: фактической стоимости частных домостроений; стоимости выполненных строительно-монтаж­ных и ремонтно-строительных работ; фактической стоимости земельных участков.

В результате проведения судебно-экспертного строительно-экономического исследования могут быть решены следующие вопросы:

1. Какова фактическая стоимость выполненных строитель­но-монтажных и ремонтно-строительных работ;

2. Является ли правильным и обоснованным составление сметной документации в соответствии требованиям государ­ственных нормативов?

3. Является ли правильным и обоснованным применение данных расценок при составлении актов приемки выполнен­ных работ в соответствии с требованиями государственных нор­мативов?

4. Является ли обоснованной договорная цена на производ­ство строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ?

5. Какова фактическая стоимость выполненных строитель­ных работ?

6. Какова фактическая стоимость объектов недвижимости (административных, производственных и общественных зда­ний)?

7. Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ зданий и сооружений, поврежденных в результате затопления, пожара и т.д.?

8. Какова рыночная стоимость квартир (частньгх домострое­ний, промышленных и административных зданий и сооруже­ний)?

9. Каковы стоимость и объем выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ?

10. Каковы стоимость и объем расходования строительных материалов в соответствии с установленными нормативами и проектами? Каково превышение расходов строительных мате­риалов, обоснован ли расчет за них?

3. Судебно-экспертное строительно–техническое исследование зданий и сооружений

Предметом судебно-экспертного строительно-техническо­го исследования зданий и сооружений являются обстоятельст­ва дела, связанные с установлением:

качества выполненных строительных работ, соответствия выполненных строительных работ строительным нормативам; причин разрушения объектов строительства; выполнения требований техники безопасности и охраны тру­да при производстве строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ;

технической возможности раздела домостроения или земель­ного участка.

В рамках судебно-экспертного строительно-технического исследования зданий и сооружений в соответствии с наиболее распространенными группами его объектов осуществляются:

а) исследование объектов строительства с целью установ­ления: характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; качества стро­ительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий; технических просчетов, недостатков технических проектов, выявленных в процессе строительства; причинной связи между нарушения­ми технических проектов и наступившими последствиями; со­блюдения правил безопасности труда при осуществлении стро­ительных и строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ; соответствия требованиям СНиП проектов производ­ства строительно-монтажных и ремонтных работ; техничес­ких причин аварии при производстве строительно-монтажных работ; правильности применения требований техники безопас­ности и охраны труда при производстве строительно-монтаж­ных или ремонтно-строительных работ согласно действующим СНиПам; характера рационализаторского предложения; обо­снованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на стро­ительные конструкции; обоснованность примененных в про­екте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации; соответствие паспортов (сертифи­катов) на строительные материалы результатам испытаний, за­регистрированных в документах предприятий изготовителей; возможности изменения качества строительных материалов в процессе их эксплуатации;

б) исследование объектов недвижимости и правоустанавли­вающих документов с целью определения: санитарно-техничес-кого состояния объектов недвижимости; фактического соот­ветствия объектов недвижимости правоустанавливающим до­кументам;

в) исследование квартир в многоэтажных жилых домах с целью установления: объема восстановительного ремонта; са-нитарно-технического состояния жилых помещений; объема произведенных ремонтно-строительных работ; причин повреж­дения строительных конструкций; возможности переплани­ровки помещений и соответствие произведенных работ дей­ствующим нормам СНиП;

г) исследование частных домостроений и земельных участ­ков с целью установления: нарушений строительных норм и правил при строительстве; нарушений санитарных и эксплуа­тационных норм; порядка землепользования; вариантов раз­дела частных домовладений и земельных участков.

В результате проведения судебно-экспертного строитель­но-технического исследования могут быть решены следующие вопросы:

1. Каковы фактические размеры земельного участка со­вместного пользования?

2. Соответствуют ли фактические границы земельного участка правоустанавливающим документам?

3. Имеются ли нарушения СНиП и актов на землю при стро­ительстве на данном земельном участке?

4. Каковы возможные варианты решения вопроса обеспе­чения проезда к домостроению?

5. Имеются ли нарушения строительных норм и правил при строительстве зданий и сооружений?

6. Имеются ли нарушения строительных норм и правил при эксплуатации зданий и сооружений?

7. Каковы возможные варианты раздела домовладений и земельных участков с выделом доли (с обязательным указа­нием размера долей)?

8. Каковы причины и источник затопления квартиры?

9. Каков тип и назначение в соответствии с санитарно-техническими и строительными нормами помещений зданий и сооружений?

10. Соответствуют ли выполненные строительно-монтаж­ные и ремонтно-строительные работы требованиям СНиП?

11. Соответствуют ли используемые строительные материа­лы, изделия и конструкции требованиям СНиП и проектной документации?

12. Соответствует ли наименование и перечень выполнен­ных работ, отраженных в акте приемки выполненных работ, условиям договора?

Подготовка материалов для производства судебной стро­ительной экспертизы имеет ряд особенностей.

На разрешение судебной строительной экспертизы не долж­ны ставиться вопросы, носящие правовой характер (например: в каких пропорциях следует производить раздел спорной не­движимости; по чьей вине произошел прорыв водопроводной трубы; кто нарушил правила эксплуатации здания и т.д).

В постановлении или определении суда о назначении су­дебной строительной экспертизы в зависимости от решаемой задачи должны быть отражены дополнительные сведения:

при определении стоимости недвижимости, строитель­но-монтажных или ремонтно-строительных работ следует ука­зать, на какой период следует произвести оценку;

при решении вопросов, связанных с разделом недвижимос­ти, и земельных участков в том числе, необходимо указать, в каких долях следует производить раздел.

При назначении судебной строительной экспертизы вместе с постановлением (определением) о назначении судебной стро­ительной экспертизы в распоряжение эксперта должны быть предоставлены материалы дела, относящиеся к предмету экс­пертизы.

Основными объектами судебной строительной эксперти­зы являются объекты недвижимости. Для производства экс­пертных исследований необходим осмотр объекта, выполне­ние контрольных обмеров и необходимых замеров, а в случае необходимости — изъятие образцов строительных материалов или конструкций. В связи с изложенным обязательным требо­ванием при назначении судебной строительной экспертизы является организация осмотра объекта исследования, возла­гаемая на орган, назначивший экспертизу.

Литература:

1. Жилищный кодекс Республики Казахстан.

2. Брайнин М.С., Куранова Э.Д., Косоплечее Н.П. Расследование пре­ступных нарушений правил техники безопасности. М., 1995.

3. Назначение и производство судебных экспертиз (Пособие для сле­дователей, судей и экспертов). М., 1988. - 386

4. Удолатий Н.Н. Лекционный материал по вопросам организации на­значения и проведения судебной строительной экспертизы. Алматы, 1999.