Регистрация прав на землю. Охрана земельных участков

Землеустройство.

ФЗ «О землеустройстве».

Это мероприятие по изучению состояния земель, планированию, организации рационального использования земель и их охраны, по описанию местоположения и установлению на местности границ землеустройства, организации использования участков для с\х производства, организация территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов севера Сибири и Дальнего Востока РФ и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам для обеспечения их традиционного проживания.

Мероприятия землеустроительные:

1. Изучение состояния земель в целях получения информации о количественном и качественном состоянии земель. Инвентаризация земель(для выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и использующихся не по целевому назначению); обследование и изыскание почвенного и биологического характера(получение информации и выявление нарушенных земель); оценка качества земли(получение информации о возможности и эффективности использования земель в с\х; установление продуктивности пастбищ, а также наличие биологических ресурсов, необходимых для обеспечения традиционного образа жизни коренных малочисленных народов).
2. Планирование и организация рационального использования земель и их охрана(разработка предложений по организации и охране земель; планирование и организация природного с\х районирования земель).
3. описание местоположения границ объектов землеустройства.
4. установление на местности границ объектов землеустройства(межевые и геодезические знаки).
5. мероприятия по внутрехозяйственному землеустройству(организация рационального использования земельных участков для осуществления с\х производства + организация использования территорий общинами коренных и малочисленных народов).

Основания для проведения землеустройства: решение органов государственной власти РФ и органов мсу, договоров о проведении землеустройства и судебные решения(обязательны при изменении границ землеустройства; при выявлении нарушенных земель; при выявлении земель, подвергнутых негативному воздействию). Землеустроительные работы являются обязательными при проведении консервации и рекультивации земель. Землеустроительная документация подлежит государственной экологической экспертизе.

Образование земельных участков осуществляется по волеизъявлению:

1. гос.\мун. собственность – решение принимается на основании исполнительных органов гос.власти\органов мсу, за исключением отдельных случаев: а) раздел земельных участков, предоставленных садоводческим\огородническим\дачным некоммерческим объединениям граждан б) образование земельных участков из земельных участков, предоставленных для комплексного освоения в целях жилищного строительства в) образование ЗУ из ЗУ, находящихся на границах застроенной территории, в отношении которой, в соответствии с градостроительным кодексом РФ, принято решение о её строительстве и заключён договор о развитии застроенной территории.
2. их образование допускается при наличии письменного согласия землепользователей\землевладельцев\арендаторов\залогодержателей.
3. обязательное соблюдение целевого назначения ЗУ и его разрешённое использование
4. 4 способа образования ЗУ: а) раздел(образуется несколько ЗУ, старый ЗУ прекращает существование, исключение – раздел участка, предоставленного садоводческому\огородническому\дачному некоммерческому объединению граждан, в соответствии с проектом организации и застройки территории объединения некоммерческого, сохраняется в изменённых границах) б) объединение(смежных ЗУ; не допускается объединение ЗУ, предоставленных на праве постоянного бессрочного пользования\пожизенного наследуемого владения\безвозмездного срочного пользования, исключение – если все ЗУ предоставлены на вышеперечисленных правах одному лицу) в) перераспределение(смежных ЗУ; если гос.\мун. собственность перераспределяется между их собственниками и физ.\юр. лицами не допускается, исключение – перераспределение ЗУ в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о её развитии и заключён договор о развитии, образование ЗУ для размещения объектов капитального строительства при изъятии для гос.\мун. нужд) г) выдел(в случае выдела доли\долей из ЗУ, находящегося в долевой собственности; при выделе, у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел, возникает право собственности на образуемый ЗУ и он утрачивает право долевой собственности на изменённый ЗУ)