Охрана земель

Государственная регистрация прав на землю и сделок с ней.

Регулируется: ГК, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Удостоверяется спец. свидетельством о гос. регистрации и соответствующая запись вводится в единый гос. реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок гос. регистрации прав на землю и сделок с ней – с 1 марта 2009г. гос. регистрация прав на землю и сделок с ней осуществляется территориальными органами федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Порядок проведения:

Определён в статье 13 ФЗ «О гос. регистрации» и осуществляется по этапам и разделам, располагающихся по принципу единого объекта недвижимого имущества(земля – информация о ЗУ; строение – информация о зданиях\строениях\сооружениях\др. недвижимости на ЗУ и прочно связанных с землёй; элемент строения – информация о квартирах\помещениях\др. объектах в составе зданий\строений\сооружений).

Подраздел адын з емли: краткое описание регистрируемого объекта, вид объекта, фактическая площадь по кадастровому плану и целевое назначение.

Подраздел 2 земли: записи о праве собственности и о иных вещных правах на регистрируемый объект, имя правообладателя, его адрес, размер доли в праве, реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи в реестр, имя регистратора и его подпись.

Подраздел 3 земли: записи об ограничениях права собственности и других прав на недвижимое имущество.

Отказ в гос. регистрации прав:

• Если с заявлением о регистрации прав обратилось недееспособное лицо.
• Если представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.
• Если правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимости.

Характеризуется 3 категориями:

1. Сохранение земель.
2. Восстановление земель.
3. Улучшение благоприятного состояния земель.

Функции:

1. Превентивная: программы по охране земель двухуровневые; экологическая экспертиза; установление в законодательстве экологических, санитарно-гигиенических требований и норм, в т.ч. – установление нормативов ПДК, вредных микроорганизмов и др. загрязняющих почву биологических веществ. Несоблюдение которых может привести к загрязнению почв и деградации естественных экосистем. Экономическое стимулирование по охране и надлежащему использованию земель(плата за загрязнение).
2. Восстановительная:

• Рекультивация земель – устанавливается постановлением Правительства от 1994г. «О рекультивации земель, снятии, сохранении, рациональном использовании плодородного слоя почвы». Это комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народно-хозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды. Направлена на восстановление земель в целях использования их в с\х и лесном\водном хозяйстве, для строительства, рекреационных, природоохранных и санитарно-защитных целях. Нарушенные земли – утратившие свою хозяйственную ценность\являющиеся источником отрицательного воздействия на окружающую среду, в связи с нарушением почвенного слоя\гидрологического режима\образования техногенного рельефа в результате производственной деятельности.
• Мелиорация – коренное улучшение земельных участков путём проведения определённых мероприятий. Гидромелиорация – орошение засушливых участков. Агролесомелиорация – высаживают деревья для защиты от ветровых\водных эрозий. Культуртехническая мелиорация – очистка ЗУ от лишних растений. Химическая мелиорация -. Цели: повышение продуктивности и устойчивости земледелия; обеспечение гарантированного производства с\х продукции; для создания необходимых условий с целью вовлечения в с\х оборот неиспользуемых и малопродуктивных земель. ФЗ «О мелиорации земель» 1996г.
• Консервация. Постановление Правительства РФ от 2002г. «Положение о консервации земель и изъятии их из оборота». Цели: предотвращение деградации земель; восстановление плодородия почв и загрязнённых территорий. С учётом специальных обследований решения о консервации земель принимаются уполномоченными гос. органами или органами мсу. Разрабатывается проект землеустройства после принятия решения, в котором определяются сроки консервации; мероприятия, их очерёдность, стоимость; предложения по дальнейшему использованию земель, после завершения консервации. Органы информируют о принятии решения о рекультивации земель орган росреестра. ЗУ при притяни решения о консервации либо изымаются из оборота, но сохраняются за их собственниками, либо переводятся в земли запаса. В соответствии со статьёй 14 ЗК РФ, земли, подвергшиеся радиоактивному\химическому загрязнению и на которых не обеспечивается производство с\х продукции, отвечающей установленным требованиям, подлежат ограничению в использовании и исключаются из категории земель с\х назначения. В зависимости от степени загрязнённости могут переводиться в земли запаса для консервации, в случае невозможности обеспечения безопасности здоровья человека, необходимого качества продукции, произведённой на этих землях, а также при отсутствии эффективных технологий при восстановлении таких земель; использоваться по назначению, с установлением особых условий использования и режима деятельности на этих землях для обеспечения безопасности здоровья человека и качества производимой продукции; загрязнённые земли могут использоваться по целевому назначению без ограничений(особых условий использования), если уровень загрязнения не превышает установленных нормативов. Лица, в результате деятельности которых произошло загрязнение, обязаны возместить причинённые убытки, затраты на дезактивацию, расходы по приведению земель в пригодное для использования состояние, или возмещают стоимость ЗУ, в случае перевода земель в запас.