Особенности изменения правового режима земель с\х

Прекращение прав на ЗУ с\х.

Правовое регулирование отношений, объектом которых являются земельные доли.

Правовое регулирование оборота земель с\х назначения.

Субъекты права на ЗУ с\х назначения.

Ст.78 ЗК РФ:

• Физ. лица. Для ведения крестьянского фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, личного подсобного хозяйства. Иностранные граждане, иностранные юр.лица, лица без гражданства, юр.лица, в капитале которого доля иностранного капитала более 50%, могут обладать ЗУ только на праве аренды(ст.3 ФЗ «Об обороте земель с\х назначения»).
• Юр.лица. Хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы(артели), унитарные с\х предприятия(казённые особенно), некоммерческие юрлица(потребительские кооперативы, религиозные организации, научные и образовательные учреждения, казачьи общества, общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и ДВ РФ).

Принципы:

1. сохранение целевого использования ЗУ
2. установление максимального размера общей площади с\х угодий, расположенных на территории одного мун.района.
3. преимущественное право субъекта РФ\мун.обр. на покупку земель с\х назначения.
4. преимущественное право других участников долевой собственности на ЗУ.
5. установление особенностей предоставления ЗУ иностранным гражданам\юрлицам и лицам без гражданства

Аренда с\х участка заключается на срок максимум 49 лет.

Ст.14 закона «Об обороте земель с\х назначения» устанавливает правовое регулирование долей в праве общей собственности на ЗУ из земель с\х. ГК ст.247.

Если менее 5 человек в долевой собственности – действуют нормы ГК. Если более 5 – норм ФЗ.

Сделки долевых собственников:

1. завещать свою долю
2. внести её в уставной капитал организации
3. передать долю в доверительное управление
4. продать\подарить другому участнику

Основания:

• Отчуждение ЗУ.
• Изъятие ЗУ для гос.\мун. нужд.
• Уонфискация ЗУ на основании судебного решения.
• Принудительное прекращение прав в случае ненадлежащего использования ЗУ. Ст. 6 ФЗ «Об обороте…» ненадлежащее использование это осуществление использования не в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием и способами, приводящими к деградации, засорению, загрязнению, захламлению земель, отравлению, порче, уничтожению плодородного слоя.
• Добровольный отказ.

Перевод земель с\х в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных с:

1. С консервацией земель.

2. С созданием особо охраняемых природных территорий.

3. Отнесение земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особого назначения.

4. Установление и изменение черты населённых пунктов.

5. Размещение промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по мун. району.

6. Включение непригодных для осуществления с\х производства земель в состав земель лесного фонда, водного фонда или земель запаса.

7. Строительство дорог, линий электропередач, связи, трубо\газо проводов при наличии утверждённого в установленном порядке проекта рекультивации части с\х угодий, предоставляемой на период строительства линейных объектов.

8. Выполнение международных обязательств РФ, обеспечением обороны страны и её безопасности, при отсутствии иных вариантов размещения иных соответствующих объектов.

9. При добыче полезных ископаемых, при наличии утверждённого проекта рекультивации.

10. При размещении объектов социального, коммунально-бытового назначения, здравоохранения, образования, при отсутствии иных вариантов размещения иных соответствующих объектов.