Правовой режим земель населённого пункта

Состав градостроительной документации. В качестве универсального и единого градостроительного документа выступает генеральный план соответствующей административной единицы.

Материалы территориального планирования. Оно направленно на определение назначения территорий, исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, в целях обеспечения устойчивого развития территорий, инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, учёт интересов граждан и объединений.

1. Информация о развитии территориального транспорта, путей сообщения, информации и связи.
2. Вопросы обороны и безопасности государства.
3. Вопросы развития энергетики.
4. Вопросы развития и размещения особо охраняемых территорий федерального значения.
5. Вопросы развития космической деятельности.
6. Вопросы развития естественных монополий.

Градостроительное зонирование. Осуществляется путём принятия и реализации правил землепользования и застройки.

Цели землепользования и застройки:

• Создание устойчивого развития территорий муниципальных образований.
• Сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия.
• Создание условий для планировки территорий муниципальных образований.
• Обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц.
• Создание условий для привлечения инвестиций.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Правила установления:

1. Границы должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

2. Формирование 1 земельного участка из нескольких, расположенных в различных территориальных зонах не допускается.

3. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, распложенных в пределах территориальной зоны, указывается:

· вид разрешённого использования ЗУ и объектов капитального строительства;

· предельные размеры ЗУ;

· предельные параметры разрешённого строительства;

· ограничения использования ЗУ и объектов капитального строительства.

При подготовке правил землепользования и застройки, границы территориальных зон устанавливаются с учётом:

1. возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого видов использования ЗУ
2. функциональных зон и параметров их планируемого развития
3. сложившейся планировки и существующего землепользования
4. предотвращения возможности причинения вреда объектов капитального строительства, расположенных на смежных ЗУ

границы территориальных зон могут устанавливаться:

1. по линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений
2. по границам населённых пунктов, в пределах муниципальных образований
3. по естественным границам природных объектов

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:

1. жилые.
2. общественно-деловые.
3. Производственные.
4. инженерной и транспортной инфраструктур
5. с\х использования
6. рекреационного назначения
7. особо охраняемых территорий
8. специального назначения
9. размещения военных объектов
10. иные виды
    
    

В жилые зоны могут включаться:

• Зоны застройки жилыми домами.
• Зоны застройки малоэтажными
• Малоэтажными
• Многоэтажными

В жилых зонах допускается размещение:

· Отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения.

· Объектов здравоохранения.

· Объектов дошкольного, начального, среднего и высшего образования.

· Культовых зданий.

· Стоянок а\м транспорта.

· Гаражей.

· Объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В состав жилых зон могут быть включены территории, предназначенные для ведения садоводства и с\х.