В различных странах профессиональные организации оценщиков присваивали профессиональный статус тем, кто имел необходимое образование и достаточный опыт. Постепенно возникла потребность в формулировке общих для мировой экономики принципов, идей и правил, что нашло свое отражение в Стандартах оценки, Кодексах профессиональной этики оценщика и других документах, разработанных в 60-70-х годах.
В 1981 году был образован Международный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ).
Задачей Комитета стала корректировка стандартов с учетом мнений разных стран и выявление различий в формулировках или в применении Стандартов. Особенно важно для МКСОИ, чтобы международные Стандарты оценки были признаны в международной бухгалтерской и другой финансовой отчетности. Поэтому МКСОИ поддерживает постоянные связи с Международным комитетом по стандартам бухгалтерского учета, Международной федерацией бухгалтеров, Международным комитетом по аудиторской деятельности, Международной организацией комиссий по ценным бумагам.
|
|
Международные стандарты оценки разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee-IVSC), международной организацией, объединяющей профессиональные организации оценщиков более чем 50 стран мира.
Ни в США, ни в Европе «нормативы», или «стандарты», оценки не рассматриваются в качестве незыблемого свода законов. Вот почему одной из основных задач МКСОИ является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества.
Стандарты и связанные с ними нормативные материалы на данный момент выражают общее мнение около 50 государств - членов МКСОИ.
Международные стандарты оценки имеют некоторую единую основу, прочный фундамент, отражающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.
В настоящее время МКСОИ в своей деятельности уделяет особое внимание взаимной увязке Стандартов оценки и Стандартов финансовой отчетности, разрабатываемых Международным комитетом по стандартам Финансовой отчетности.
В 2007 г. были приняты МСО в редакции 2007 г. (МСО-2007). Это издание развивает и углубляет положения предыдущих изданий МСО и отражает актуальные изменения на рынке оценочных услуг. Большое внимание было сосредоточено на стандартизации терминологии и идентификации взаимоотношений с бухгалтерскими стандартами, чтобы гарантировать, что отчеты об оценке стоимости демонстрируют последовательное и сопоставимое измерение активов.
Исчерпывающее обсуждение области знаний, включающей в себя методы и практические процедуры оценки, выходит за рамки задач, стоящих перед Стандартами. Однако для обеспечения лучшей согласованности между различными профессиональными дисциплинами и для уменьшения трудностей, связанных с языковыми барьерами, Стандарты включают в себя вступительный раздел, посвященный общим понятиям и принципам оценки, который служит основой для каждого из Стандартов.
|
|
^ Содержание МСО 2007
Введение
Истоки Международного комитета по стандартам оценки и самих стандартов
Фундаментальные понятия для Общепринятых принципов оценки (ОПО [GAVP])
Кодекс поведения
Типы имущества
Международные Стандарты Оценки – МСО (International Valuation Standards)
МСО 1 Рыночная стоимость как база оценки
МСО 2 Базы оценки, отличные от Рыночной стоимости
МСО 3 Отчетность об оценке стоимости
Международные Применения Оценки – МПО (International Valuation Applications)
МПО 1 Оценка стоимости для финансовой отчетности
МПО 2 Оценка стоимости для целей обеспеченного кредитования
МПО 3 Оценка стоимости активов государственно-общественного [публичного] сектора для финансовой отчетности
Руководства (Guidance Notes)
Руководство 1 Оценка стоимости недвижимого [реального] имущества
Руководство 2 Оценка стоимости прав [интересов] аренды
Руководство 3 Оценка стоимости установок, машин и оборудования
Руководство 4 Оценка стоимости нематериальных [неосязаемых] активов
Руководство 5 Оценка стоимости движимого [личного] имущества
Руководство 6 Оценка стоимости бизнеса
Руководство 7 Оценка стоимости при наличии опасных и токсичных веществ
Руководство 8 Затратный подход для финансовой отчетности – (АЗЗ [DRC])
Руководство 9 Дисконтированный денежный поток (ДДП [DCF]). Анализ для рыночных оценок стоимости и инвестиционный анализ
Руководство 10 Оценка стоимости сельскохозяйственного имущества
Руководство 11 Экспертиза [рецензирование] оценок стоимости
Руководство 12 Оценка стоимости специализированного торгового имущества
Руководство 13 Массовая оценка для налогообложения имущества
Руководство 14 Оценка стоимости имущества в добывающих отраслях
Руководство 15 Оценка стоимости исторического имущества
^ ТЕМА 4. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ)
4.1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
4.2. Внутренняя информация
Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям:
· достоверности;
· точности;
· комплексности.
Используемая информация должна достоверно отражать ситуацию на предприятии, точно соответствовать целям оценки и комплексно учитывать внешние условия функционирования оцениваемого объекта.
Существуют различные пути организации информации: хронологический, журналистский, логический.
Хронологический путь организации информации предусматривает последовательный переход от прошлого к будущему (или от будущего к прошлому). Например, в отчете об оценке описание процесса производства начинается с изложения истории создания компании.
Журналистский путь организации предполагает размещать материал от более важного к менее важному. Например, при анализе финансовой информации, как правило, не имеет смысла описывать всю ретроспективную информацию, а внимание акцентируется на наиболее важных пропорциях или коэффициентах.
Логический порядок распределяет информацию от общего к частному или от частного к общему. Например, прежде чем перейти к анализу оцениваемой компании, проводится обзор макроэкономической ситуации, позволяющий определить инвестиционный климат в стране.
^ СИСТЕМА ИНФОРМАЦИИ
Оценка стоимости имущества основана на анализе данного имущества как товара, при этом необходимо произвести учет прошлых затрат, проанализировать текущее состояние и спрогнозировать будущий потенциал. Для реализации такого комплексного подхода необходимо провести сбор и анализ большого количества информации, которую можно классифицировать следующим образом.
• Внешняя информация, характеризующая условия функционирования объекта оценки в регионе, отрасли и экономике в целом.
• Внутренняя информация, дающая представление о специфике оцениваемого объекта.
|
|