Международные стандарты оценки

В различных странах профессиональные организации оценщиков присваивали профессиональный статус тем, кто имел необходимое образование и достаточный опыт. Постепенно возникла потребность в формулировке общих для мировой экономики принципов, идей и правил, что нашло свое отражение в Стандартах оценки, Кодексах профессиональной этики оценщика и других документах, разработанных в 60-70-х годах.

В 1981 году был образован Международный комитет по стандартам оценки имущества (МКСОИ).

Задачей Комитета стала корректировка стандартов с учетом мнений разных стран и выявление различий в формулировках или в применении Стандартов. Особенно важно для МКСОИ, чтобы международные Стандарты оценки были признаны в международной бухгалтерской и другой финансовой отчетности. Поэтому МКСОИ поддерживает постоянные связи с Международным комитетом по стандартам бухгалтерского учета, Международной федерацией бухгалтеров, Международным комитетом по аудиторской деятельности, Международной организацией комиссий по ценным бумагам.

Международные стандарты оценки разрабатываются Международным комитетом по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee-IVSC), международной организацией, объединяющей профессиональные организации оценщиков более чем 50 стран мира.

Ни в США, ни в Европе «нормативы», или «стандарты», оценки не рассматриваются в качестве незыблемого свода законов. Вот почему одной из основных задач МКСОИ является достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества.

Стандарты и связанные с ними нормативные материалы на данный момент выражают общее мнение около 50 государств - членов МКСОИ.

Международные стандарты оценки имеют некоторую единую основу, прочный фундамент, отражающий единство экономических принципов, не зависящих от политических границ.

В настоящее время МКСОИ в своей деятельности уделяет особое внимание взаимной увязке Стандартов оценки и Стандартов финансовой отчетности, разрабатываемых Международным комитетом по стандартам Финансовой отчетности.

В 2007 г. были приняты МСО в редакции 2007 г. (МСО-2007). Это издание развивает и углубляет положения предыдущих изданий МСО и отражает актуальные изменения на рынке оценочных услуг. Большое внимание было сосредоточено на стандартизации терминологии и идентификации взаимоотношений с бухгалтерскими стандартами, чтобы гарантировать, что отчеты об оценке стоимости демонстрируют последовательное и сопоставимое измерение активов.

Исчерпывающее обсуждение области знаний, включающей в себя методы и практические процедуры оценки, выходит за рамки задач, стоящих перед Стандартами. Однако для обеспечения лучшей согласованности между различными профессиональными дисциплинами и для уменьшения трудностей, связанных с языковыми барьерами, Стандарты включают в себя вступительный раздел, посвященный общим понятиям и принципам оценки, который служит основой для каждого из Стандартов.

^ Содержание МСО 2007

Введение
Истоки Международного комитета по стандартам оценки и самих стандартов
Фундаментальные понятия для Общепринятых принципов оценки (ОПО [GAVP])
Кодекс поведения
Типы имущества
Международные Стандарты Оценки – МСО (International Valuation Standards)
МСО 1 Рыночная стоимость как база оценки
МСО 2 Базы оценки, отличные от Рыночной стоимости
МСО 3 Отчетность об оценке стоимости
Международные Применения Оценки – МПО (International Valuation Applications)
МПО 1 Оценка стоимости для финансовой отчетности
МПО 2 Оценка стоимости для целей обеспеченного кредитования
МПО 3 Оценка стоимости активов государственно-общественного [публичного] сектора для финансовой отчетности
Руководства (Guidance Notes)
Руководство 1 Оценка стоимости недвижимого [реального] имущества
Руководство 2 Оценка стоимости прав [интересов] аренды
Руководство 3 Оценка стоимости установок, машин и оборудования
Руководство 4 Оценка стоимости нематериальных [неосязаемых] активов
Руководство 5 Оценка стоимости движимого [личного] имущества
Руководство 6 Оценка стоимости бизнеса
Руководство 7 Оценка стоимости при наличии опасных и токсичных веществ
Руководство 8 Затратный подход для финансовой отчетности – (АЗЗ [DRC])
Руководство 9 Дисконтированный денежный поток (ДДП [DCF]). Анализ для рыночных оценок стоимости и инвестиционный анализ
Руководство 10 Оценка стоимости сельскохозяйственного имущества
Руководство 11 Экспертиза [рецензирование] оценок стоимости
Руководство 12 Оценка стоимости специализированного торгового имущества
Руководство 13 Массовая оценка для налогообложения имущества
Руководство 14 Оценка стоимости имущества в добывающих отраслях
Руководство 15 Оценка стоимости исторического имущества

^ ТЕМА 4. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (НА ПРИМЕРЕ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ)

4.1. Внешняя информация (макроэкономическая информация и отраслевая информация)
4.2. Внутренняя информация
Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям:

· достоверности;

· точности;

· комплексности.

Используемая информация должна достоверно отражать ситуацию на предприятии, точно соответствовать целям оценки и комплексно учитывать внешние условия функционирования оцениваемого объекта.

Существуют различные пути организации информации: хронологический, журналистский, логический.

Хронологический путь организации информации предусматривает последовательный переход от прошлого к будущему (или от будущего к прошлому). Например, в отчете об оценке описание процесса производства начинается с изложения истории создания компании.

Журналистский путь организации предполагает размещать материал от более важного к менее важному. Например, при анализе финансовой информации, как правило, не имеет смысла описывать всю ретроспективную информацию, а внимание акцентируется на наиболее важных пропорциях или коэффициентах.

Логический порядок распределяет информацию от общего к частному или от частного к общему. Например, прежде чем перейти к анализу оцениваемой компании, проводится обзор макроэкономической ситуации, позволяющий определить инвестиционный климат в стране.

^ СИСТЕМА ИНФОРМАЦИИ
Оценка стоимости имущества основана на анализе данного имущества как товара, при этом необходимо произвести учет прошлых затрат, проанализировать текущее состояние и спрогнозировать будущий потенциал. Для реализации такого комплексного подхода необходимо провести сбор и анализ большого количества информации, которую можно классифицировать следующим образом.
• Внешняя информация, характеризующая условия функционирования объекта оценки в регионе, отрасли и экономике в целом.
• Внутренняя информация, дающая представление о специфике оцениваемого объекта.