2014-02-13
995
Понятие, правовое регулирование и принципы оценочной деятельности.
Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества является ФЗ 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для других целей.
Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.
Порядок проведения оценки и осуществление оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Существенную роль в правовом регулировании оценочной деятельности играют федеральные стандарты оценки, они разрабатываются Национальным советом с учетом Международных стандартов оценки и утверждаются уполномоченным органом.
Оценочная деятельности должна осуществляться на основе след. принципов:
1) Профессионализма (оценка должно осуществляться лицом имеющим соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности)
2) Независимости (запрет на осуществление оценочной деятельности при наличии заинтересованности оценщика, на зависимость размера оплаты оценщика за проведение оценки)
3) Достаточности (оценщик собирает и обрабатывает все информацию необходимую для объективной оценки. Она считается достаточной, если использование доп.инфо не ведет к существенному изменению)
4) Достоверности (информация считается достоверной если она соответствует действительности.)
Субъектами оценочной деятельности являются оценщики и потребители их
услуг - заказчики. Оценщиком явл. физ.лицо, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций. Он может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между ним и работодателем.
Оценщик имеет право:
запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной;
отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора
требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта
(см. текст в предыдущей редакции)
Оценщик обязан:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;
не разглашать конфиденциальную информацию
К объектам оценки относятся:
отдельные материальные объекты (вещи);
совокупность вещей, составляющих имущество лица,
право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;
права требования, обязательства (долги);
работы, услуги, информация;
Оценка может быть обязательной и добровольной.
Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
