Субъекты и объекты оценочной деятельности. Обязательная оценка

Понятие, правовое регулирование и принципы оценочной деятельности.

Основным нормативным актом, регулирующим оценку имущества является ФЗ 1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» Данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для других целей.

Оценочная деятельность - деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Порядок проведения оценки и осуществление оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности, которые подразделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты и правила оценочной деятельности. Существенную роль в правовом регулировании оценочной деятельности играют федеральные стандарты оценки, они разрабатываются Национальным советом с учетом Международных стандартов оценки и утверждаются уполномоченным органом.

Оценочная деятельности должна осуществляться на основе след. принципов:

1) Профессионализма (оценка должно осуществляться лицом имеющим соответствующую квалификацию в области оценочной деятельности)

2) Независимости (запрет на осуществление оценочной деятельности при наличии заинтересованности оценщика, на зависимость размера оплаты оценщика за проведение оценки)

3) Достаточности (оценщик собирает и обрабатывает все информацию необходимую для объективной оценки. Она считается достаточной, если использование доп.инфо не ведет к существенному изменению)

4) Достоверности (информация считается достоверной если она соответствует действительности.)

Субъектами оценочной деятельности являются оценщики и потребители их

услуг - заказчики. Оценщиком явл. физ.лицо, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций. Он может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между ним и работодателем.

Оценщик имеет право:

запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной;

отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора

требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта

(см. текст в предыдущей редакции)

Оценщик обязан:

быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;

соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков

обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков;

не разглашать конфиденциальную информацию

К объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица,

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

Оценка может быть обязательной и добровольной.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;