Пофакторное распределение доходов

Формы земельной ренты

Рис. 9 Образование земельной ренты

. Поскольку предложение земли (S) совершенно неэластичен то спрос (D) — единственный фактор, определяющий ренту (R)|

В условиях рыночной экономики земля продается и покупается, т.е. имеет цену. Цена земли зависит от величины земельной ренты: чем больше земельная рента, тем при прочих равных условиях выше цена участка земли. Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то он продаст свой участок за такую сумму которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход не меньший, чем получаемая им рента. Таким образом, цена земли (Р) представляет собой капитализированную (превращенную, капитал) земельную ренту.

Pt = (R/ r) x 100%,

Где R — годовая рента; r — рыночная ставка ссудного (банковского) процента.

Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту), равный 100 тыс. руб., банк по вкладам платит 10% годовых. Очевидно, что владелец земли продаст свой участок сумму, не меньшую 1 млн, ибо, положив эту сумму в банк, он будет получать ежегодный доход на уровне ренты (100 тыс. р.)|

• абсолютная (чистая) — порождается монополией частной собственности на землю. Предполагает одинаковое качество и местоположение земель.

• дифференциальная - образуется как разница между общественной и индивидуальной ценой производства сельскохозяйственных продуктов

• дифференциальная рента 1 — дополнительный доход, получение которого связано с более высокой продуктивностью земельных участков или их более выгодным местоположением;

• дифференциальная рента 2 — дополнительный доход, определяемый интенсивным ведением хозяйства, добавочным вложением средств (денежных, материальных) в землю.

Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость (строения, здания, сооружения). Если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с хозяйственными постройками, то рента включает в себя и арендную плату.

Согласно теории предельной полезности каждый фактор приносит доход, который он (фактор) создает. Каждому фактору производства соответствует определенный вид дохода:

Труд – заработная плата; земля – рента; капитал – процент; предпринимательская деятельность – чистая прибыль.

Это так называемое функциональное распределение доходов. Однако ресурсы в обществе распределены неравномерно и фактически ведет к неравенству в персональном распределении доходов. Для характеристики неравномерности персонального распределения доходов используются кривая Лоренца, коэффициент Джини, децильный коэффициент.

Кривая Лоренца показывает статическую картину распределения доходов в виде диаграммы. В экономических системах с равным распределением доходов 25% населения должны получать 25% всех доходов, а 40% населения – соответственно – 40% населения. В этом варианте кривая будет представлять прямую линию – биссектрису прямого угла. Прогиб этой кривой отражает неравенство в распределении доходов, чем он глубже, тем больше степень неравенства. Коэффициент Джини при равенстве распределения приближается к 0, соответственно его рост – рост поляризации общества. Децильный коэффициент равен отношению среднего дохода 10% наиболее обеспеченных граждан к среднему доходу 10% наименее обеспеченных граждан (в России в 90-е годы – около 13).