Показатели качества жилых и общественных зданий

Качество гражданских зданий (жилых и общественных) определяется комплексной количественной оценкой показателей качества по структуре основных свойств: капитальности, технического состояния и комфортности.

Капитальность здания определяется совокупностью таких основных требований к зданию, как огнестойкость и долговечность. Капитальность выражается группой капитальности и зависит от функционального назначения здания, его основных конструктивных элементов. Качественная оценка здания определяется техническим состоянием при техническом диагностировании.

Техническое диагностирование – процесс определения технического состояния объекта диагностирования с определенной точностью. Техническое диагностирование проводится в процессе производства, эксплуатации и ремонта объекта. Основными моментами технического диагностирования являются поддержание установленного уровня надежности, обеспечение требований безопасности и эффективности использования объекта. При диагностировании определяются вид технического состояния и место отказа или неисправности, а также производится прогнозирование технического состояния.

Техническое состояние – совокупность подверженных изменению в процессе эксплуатации свойств объекта, характеризуемых в определенный момент признаками, установленными технической документацией на объект.

Вид технического состояния – категория технического состояния, характеризуемая соответствием или несоответствием качества объекта определенным техническим требованиям, установленным технической документацией на объект. Различают следующие виды технического состояния: исправность и неисправность, работоспособность и неработоспособность, правильное и неправильное функционирование.

Дефект — каждое отдельное несоответствие объекта установленным требованиям. Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Поиск дефекта — диагностирование, целью которого является определение места и, при необходимости, причины и вида дефекта объекта.

Повреждение — событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта при сохранении работоспособного состояния.

Отказ - событие, заключающееся в нарушении исправного состояния объекта.

Причина отказа — события и процессы, вызвавшие возникновение отказа объекта. По виду причин отказов различают:

- конструктивный отказ, возникающий по причине, связан
ной с несовершенством или нарушением установленных норм
проектирования и конструирования;

- эксплуатационный отказ, причина которого связана с нарушением установленных правил или условий эксплуатации;

- деградационный отказ, обусловленный естественными процессами старения, изнашивания, коррозии и усталости при соблюдении всех установленных правил и норм.

Предельное состояние — состояние объекта, при котором его дальнейшая эксплуатация либо восстановление его работоспособного состояния невозможны или нецелесообразны.

Критерий предельного состояния — признак или совокупность признаков предельного состояния объекта, установленных нормативно-технической и проектной документацией.

Долговечность — это продолжительность периода нормального функционирования здания и его элементов, по истечении которого настолько утрачиваются основные свойства, что наступает предельное состояние,после которого дальнейшая эксплуатация здания невозможна. Основным показателем долговечности является срок службы. Срок службы бывает двух видов: межремонтный, который начинается после постройки дома и до первого капитального ремонта; второй вид — до предельного состояния, когда капитальный ремонт невозможен или экономически нецелесообразен. Долговечность здания во многом зависит от его ремонтопригодности, работоспособности и надежности.

Ремонтопригодность — приспособленность элементов здания к предупреждению, обнаружению и устранению неисправностей при технологическом обслуживании и ремонтах.

Работоспособность — состояние здания, при котором его элементы способны нормально функционировать в заданных режимах. Работоспособность зависит от исправности или неисправности элементов, основными параметрами которой являются прочность, жесткость, влажность, внешний вид, удобство эксплуатации.

Надежность — свойство сохранения работоспособности в течение всего срока службы здания или его элементов. Частичную или полную потерю работоспособности в результате возникновения неисправности называют отказом. Различают отказ внезапный и постепенный. Внезапный отказ возникает в результате случайных факторов, постепенный - закономерное явление, связанное с естественным старением элементов.

Комфортность — набор частных проблем, связанных с удобством проживания и работы в доме. Критериями комфортности являются: гигиена, удобство, безопасность. Гигиенические требования направлены на обеспечение в помещениях наиболее благоприятного для человека микроклимата. Показателями климатической среды являются тепловлажностный режим, чистота воздуха, зрительный и звуковой комфорт.

Удобство здания оценивается многочисленными факторами. Прежде всего, в здании все должно быть подчинено человеку и предназначено для человеческой деятельности, чтобы он мог оптимально функционировать в данной среде. При строительстве здания учитываются установившиеся привычки, антропометрические характеристики, национальные обычаи и др.

Уверенность в безопасности пользования зданием создает комфортность проживания. Безопасность обеспечивается выполнением нормативных требований прочности, устойчивости, пожаро-и взрывобезопасности, конструктивными и объемно-планировочными решениями.

Качество гражданских зданий оцениваются по комплексу показателей основных свойств: технических, гигиенических, функциональных, эстетических, экономических и др. Примерная структура оценки качества приведена в (табл. 7.1.)