double arrow

Методика оценки качества гражданских зданий



Таблица 7.1.

Первый уровень Второй уровень Третий уровень Четвертый уровень Пятый уровень Шестой уровень
Интегральное понятие качества зданий Комплексное понятие качества Комфортность Гигиена Тепло-влажност-ный режим Температура наружного воздуха. Относительная влажность внутреннего воздуха. Перепад температур у внутренней поверхности ограждения. Теплопроводность, тепловая инерция и влажность ограждения
                Чистота воздушной среды    
                    Воздухообмен с наружной средой. Воздухопроницаемость ограждений. Инсоляция помещений. Аэрация помещений
              Зрительный комфорт Зрительная изоляция помещений Окружение дома. Освещенность помещений. Аэрация застройки
          Функциональность        
                Звуковой комфорт    
                    Уровень звукового давления. Звуковая изоляция помещений. Реверберация и артикуляция
                Эстетика здания    
                    Художественная выразительность, сочетание с окружением. Архитектурно-историческая ценность (для старой застройки). Качество отделки и допуски
                Структура помещений    
                    Состав, площадь и пропорции помещений. Функциональное зонирование и взаимное расположение помещений
                Инженерное оборудование    
                    Наличие систем. Технический уровень систем. Соответствие систем физиологии человека
        Капитальность Безопасность        
                Структура внешних связей (общественное пространство) Уровень обеспечения бытовых условий. Уровень обеспечения культурных запросов. Уровень обеспечения лечебных, оздоровительных и спортивных сооружений. Связь с внешней средой, пешеходная и транспортная доступность. Связь с природой и обеспеченность зелеными насаждениями
                Прочность и устойчивость    
    Экономичность                
                    Деформации и перемещения, предельные усилия, несущая способность и запас прочности
                Взрывобе-зопасность    
                    Специальные условия, зависящие от функции помещений
            Огнестойкость Пожаробе- зопасность      
                    Пути эвакуации и планировка помещений. Степень возгораемости конструкций. Степень огнестойкости конструкций
            Долговечность    
                Срок службы. Надежность и работоспособность. Ремонтопригодность. Физический и моральный износ
            Экономичность в строительстве    
                Единовременные капитальные вложения
            Экономичность в эксплуатации    
          Эксплуатационные расходы

Все окружающие нас здания имеют разные характеристики по основным показателям. Критерием оценки состояния здания является физический и моральный износ.






Физический износздания заключается в ухудшении технических качеств или состояния конструктивных элементов (потеря несущей способности, изолирующей способности, ухудшение внешнего вида). Физический износ выражается в процентах или рублях. Процент износа определяется двумя способами. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы:

Тэ

И ф = -------------х 100 (3)

Тэ н

где И ф физический износ конструктивного элемента или здания, %; Тэпериод эксплуатации элемента или здания, лет; Тэ н -нормативный срок эксплуатации элемента или здания, устанавливаемый группой капитальности и степенью долговечности, годы. Для точного определения физического износа производят обследование фактического состояния здания, его конструктивных частей и инженерных систем. В табл. 7.2 приведены конкретные признаки состояния элементов здания, ориентировочный физический износ и примерная стоимость ремонта. Предельный физический износ здания составляет 70 %.



Сейчас читают про: