2014-02-13
1946
Таблица 7.1.
| Первый уровень | Второй уровень | Третий уровень | Четвертый уровень | Пятый уровень | Шестой уровень |
| Интегральное понятие качества зданий | Комплексное понятие качества | Комфортность | Гигиена | Тепло-влажност-ный режим | Температура наружного воздуха. Относительная влажность внутреннего воздуха. Перепад температур у внутренней поверхности ограждения. Теплопроводность, тепловая инерция и влажность ограждения |
| Чистота воздушной среды | |||||
| Воздухообмен с наружной средой. Воздухопроницаемость ограждений. Инсоляция помещений. Аэрация помещений | |||||
| Зрительный комфорт | Зрительная изоляция помещений Окружение дома. Освещенность помещений. Аэрация застройки | ||||
| Функциональность | |||||
| Звуковой комфорт | |||||
| Уровень звукового давления. Звуковая изоляция помещений. Реверберация и артикуляция | |||||
| Эстетика здания | |||||
| Художественная выразительность, сочетание с окружением. Архитектурно-историческая ценность (для старой застройки). Качество отделки и допуски | |||||
| Структура помещений | |||||
| Состав, площадь и пропорции помещений. Функциональное зонирование и взаимное расположение помещений | |||||
| Инженерное оборудование | |||||
| Наличие систем. Технический уровень систем. Соответствие систем физиологии человека | |||||
| Капитальность | Безопасность | ||||
| Структура внешних связей (общественное пространство) | Уровень обеспечения бытовых условий. Уровень обеспечения культурных запросов. Уровень обеспечения лечебных, оздоровительных и спортивных сооружений. Связь с внешней средой, пешеходная и транспортная доступность. Связь с природой и обеспеченность зелеными насаждениями | ||||
| Прочность и устойчивость | |||||
| Экономичность | |||||
| Деформации и перемещения, предельные усилия, несущая способность и запас прочности | |||||
| Взрывобе-зопасность | |||||
| Специальные условия, зависящие от функции помещений | |||||
| Огнестойкость | Пожаробе- зопасность | ||||
| Пути эвакуации и планировка помещений. Степень возгораемости конструкций. Степень огнестойкости конструкций | |||||
| Долговечность | |||||
| Срок службы. Надежность и работоспособность. Ремонтопригодность. Физический и моральный износ | |||||
| Экономичность в строительстве | |||||
| Единовременные капитальные вложения | |||||
| Экономичность в эксплуатации | |||||
| Эксплуатационные расходы |
Все окружающие нас здания имеют разные характеристики по основным показателям. Критерием оценки состояния здания является физический и моральный износ.
|
|
|
|
|
|
Физический износ здания заключается в ухудшении технических качеств или состояния конструктивных элементов (потеря несущей способности, изолирующей способности, ухудшение внешнего вида). Физический износ выражается в процентах или рублях. Процент износа определяется двумя способами. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы:
Тэ
И ф = -------------х 100 (3)
Тэ н
где И ф — физический износ конструктивного элемента или здания, %; Тэ — период эксплуатации элемента или здания, лет; Тэ н -нормативный срок эксплуатации элемента или здания, устанавливаемый группой капитальности и степенью долговечности, годы. Для точного определения физического износа производят обследование фактического состояния здания, его конструктивных частей и инженерных систем. В табл. 7.2 приведены конкретные признаки состояния элементов здания, ориентировочный физический износ и примерная стоимость ремонта. Предельный физический износ здания составляет 70 %.
