Принцип предельной продуктивности (принцип вклада)

Принцип предельной продуктивности (или производительности) или принцип вклада означает, что в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек. Применительно к рынку недвижимости этот принцип можно интерпретировать следу­ющим образом. Нередко затраты на ремонт квартиры позволяют увели­чить ее стоимость, причем в размерах, значительно превышающих за­траты на ее ремонт. В этом случае реализуется принцип предельной продуктивности или принцип вклада. Размер вклада соответствует разнице между ценой, полученной в результате ремонта квартиры, и затратами на этот ремонт.

Принцип возрастающей и уменьшающейся доходности.

Суть данного принципа состоит в том, что увеличение капиталовло­жений в основные составляющие производства обусловливает увеличе­ние темпов роста прибыли лишь до определенного предела, после кото­рого прирост прибыли становится меньше, чем прирост капиталовло­жений. Данный предел соответствует максимальной стоимости объекта недвижимости. Любые последующие дополнительные капиталовложе­ния в недвижимость не дадут пропорционального увеличения прибы­ли, следовательно, и пропорционального увеличения стоимости объек­та недвижимости.

Поэтому эксперт-оценщик должен предварительно проанализировать различные варианты использования земельного участка. Напри­мер, выполнить расчеты получения прибыли от строительства различ­ных типов объектов недвижимости или различного количества объек­тов на данном земельном участке. Только после этого он сможет сде­лать окончательный выбор типа объекта недвижимости для строитель­ства на этом участке. В процессе вариантного проектирования различ­ных сочетаний составляющих производства и определения на этой ос­нове максимальной прибыли реализуется принцип возрастающей и уменьшающейся доходности.