Постоянный ипотечный кредит

Постоянный (аннуитетный) кредит предполагает, что заёмщик ежемесячно производит равновеликие платежи (Пм).

Равновеликие платежи рассчитаем аннуитетным методом.

Аннуитет (аннуитетные платежи) – способ погашения кредита равными по величине периодическими платежами (обычно ежемесячными), при этом часть суммы аннуитетного платежа, идущая на погашение основной суммы кредита постепенно растет, а часть суммы идущая на погашение процентов – уменьшается.

Величина аннуитетных платежей рассчитывается исходя из суммы кредита, срока кредита и процентной ставки с использованием коэффициента аннуитета.

Коэффициент аннуитета рассчитываем по формуле 9.

, (9)

где А- коэффициент аннуитета;

Р – процентная ставка выраженная в сотых долях в расчете на период. Например, для случая 12% годовых и ежемесячного платежа это составит 0,12/12=0,01;

n – число периодов погашения кредита.