Наследование земельных участков

В соответствии с КоЗ по наследству могут передаваться ЗУ, находящиеся на праве частной собственности и праве пожизненного наследуемого владения граждан. Наследование ЗУ осуществляется по общим правилам, установленным гражданским законодательством с учетом особенностей, предусмотренных земельным законодательством. Наследование земельных участков возможно по закону или по завещанию (ст.1032 ГК).

ЗУ может перейти по наследству гражданам РБ, а также иностранным гражданам, ЛБГ, являющимся родственниками наследодателя. (родители, дети, усыновители, усыновленные (удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки супруга (супруги) наследодателя). Согласно ст. 60 КоБС отношения, вытекающие из кровного родства между родителями и детьми, родными братьями и сестрами, дедом, бабкой и внуками, считаются близким родством.

Согласно ст. 1083 ГК по заявлению наследника, принявшего наследство или принимающего его, нотариусом или должностным лицом, которому предоставлено право совершения такого нотариального действия, выдается свидетельство о праве на наследство по месту открытия наследства. КоЗ устанавливает обязанность наследников в течение определенного срока зарегистрировать переход ЗУ по наследству. Наследники ЗУ, находящихся в частной собственности граждан, обязаны обратиться в соответствующую организацию по государственной регистрации за государственной регистрацией перехода права частной собственности на переданный по наследству ЗУ по истечении установленного ст. 1071 ГК срока для принятия наследства (по общему правилу -6 месяцев со дня открытия наследства), но не позднее 18 месяцев со времени открытия наследства. В то же время наследники ЗУ, находящихся в пожизненном наследуемом владении граждан, имеют право выбрать один из вариантов: обратиться в указанный выше срок за государственной регистрацией перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком либо в Минский городской, городской (города областного подчинения), районный, сельский, поселковый исполнительный комитет в соответствии с его компетенцией за предоставлением земельного участка в частную собственность или аренду. Этот срок может быть продлен, но не более чем на 6 месяцев, если у наследника имелась уважительная причина, препятствовавшая ему выполнить названные обязанности (болезнь, отсутствие в РБ или иная уважительная причина).

В случае перехода ЗУ к нескольким наследникам он поступает в общую долевую собственность наследников. В случае, если ЗУ является делимым, он может быть разделен по соглашению наследников или в судебном порядке.

Особенности перехода прав на земельные участки, на которых расположены строения, в случае, когда наследники строений и земельного участка не совпадают, предусмотрены ст. 52, 53 КоЗ:

при принятии по наследству ЗУ, находившегося на праве частной собственности у наследодателя, либо доли в праве на этот участок лицами, которым не перешли по наследству расположенные на этом ЗУ жилой дом, квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследниками указанных строений этим лицам выплачивается в соответствии с постановлением суда денежная компенсация, равная кадастровой стоимости ЗУ либо доли в праве на этот ЗУ на момент открытия наследства;

ЗУ, находившийся в пожизненном наследуемом владении, на котором расположены, перешедшие по наследству жилой дом, зарегистрированная организацией по гос. регистрации квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик, наследуется лицами, к которым перешли по наследству эти жилой дом, квартира в блокированном жилом доме, дача либо садовый домик.