Переход права на земельные участки

С учетом положений ст. 219 ГК в юридической литературе выделяют первоначальные и производные основания возникновения права собственности. К последним относятся: приобретение на основании договоров об отчуждении и приобретении права собственности; наследование; правопреемство при реорганизации юридического лица.

Земельное законодательство называет следующие случаи перехода прав на ЗУ от одного лица к другому:

переход права частной собственности, пожизненного наследуемого владения на переданный по наследству земельный участок;

переход прав на земельные участки при переходе прав на расположенные на них капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты;

переход прав на земельные участки при реорганизации юридического лица

Следует отметить, что земельное законодательство предусматривает упрощенный механизм возникновения права на землю у лиц, к которым данное право перешло в указанных случаях.

Ст. 55 КоЗ предусматривает, что при переходе прав на капитальные строения (здания, сооружения), незавершенные законсервированные капитальные строения или долей в праве на данные объекты к их приобретателям переходят права на ЗУ, на которых они расположены, а в случаях, когда ЗУ предоставлен на праве аренды, - переходят права и обязанности по соответствующим договорам аренды ЗУ на оставшийся срок аренды соответствующего ЗУ. Данное положение направлено на реализацию одного из основных принципов земельных отношений – единства судьбы ЗУ и расположенных на нем капитальных строений (зданий, сооружений).

Порядок перехода права на землю при переходе права на расположенное на ЗУ капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты к другому лицу упрощенный и различается в зависимости от следующих обстоятельств:

если не изменяются целевое назначение ЗУ, вид вещного права на него, его размер и границы, принятие решения соответствующего исполнительного комитета об изъятии и предоставлении земельного участка или переходе права на него не требуется. В этих случаях государственная регистрация перехода права на ЗУ осуществляется в установленном порядке на основании документов, представленных для осуществления государственной регистрации перехода права на такое капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение или доли в праве на данные объекты;

при изменении целевого назначения земельного участка, его размера и границ исполнительный комитет на основании проекта отвода этого участка принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу;

при изменении в указанных случаях вида вещного права на земельный участок соответствующий исполнительный комитет принимает решение о его изъятии у прежнего землепользователя и предоставлении другому лицу без изготовления проекта отвода этого участка.

При реорганизации юридических лиц происходит правопреемство, т.е. переход прав и обязанностей (ст. 54 ГК).

Ст. 56 КоЗ предусматривает различные варианты перехода права на ЗУ в зависимости от следующих обстоятельств:

права на земельный участок реорганизуемого юридического лица;

наличия или отсутствия капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельном участке;

изменяются ли целевое назначение земельного участка, его размер и границы;

взималась ли плата за право заключения договора аренды земельного участка – в случае, когда земельный участок был предоставлен реорганизуемому юридическому лицу на праве аренды.

Гос. регистрация перехода права на ЗУ осуществляется в соответствии с Законом РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества» и Перечнем административных процедур, совершаемых Государственным комитетом по имуществу и подчиненными ему организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (постановление СМ РБ от 21 ноября 2007 г. № 1578).

Согласно ст. 58 КоЗ при переходе права на ЗУ к другому лицу сохраняются ограничения (обременения) прав на этот ЗУ, в том числе земельный сервитут.