Понятие частного и публичного сервитута

Сервитут – это право ограниченного пользования чужих земельных участков в зависимости от порядка установления и лиц, в пользу которых он устанавливается. Сервитут бывает частным и публичным. Сервитут может быть срочным или постоянным; безвозмездным или возмездным.

Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством по требованию лица, которому принадлежит земельный участок или иной объект недвижимости. Такой сервитут установлен в результате соглашения собственником соседнего обременяемого сервитута участка. При недостижении согласия спор решается судом. Наиболее распространённым основанием для сервитута является необходимость прохода или проезда по участку, а также прокладка и эксплуатация инженерных коммуникаций. При переходе прав на обременнёный сервитутом земельный участок к иному лицу сервитут сохраняется.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Публичный сервитут – устанавливается НПА для обеспечения интересов государства, местного самоуправления и местного населения. Такие сервитуты устанавливаются с учётом результатов общественных слушаний.

Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора воды и водопоя;

6) прогона скота через земельный участок;

7) сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;

8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке;

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.