Аренда земельных участков

Право аренды земельного участка возникает на основе договора – это обязательственное право, общие положения о договоре об аренде определены гражданским законодательством. Арендатором земельного участка вправе передать свои права 3-му лицу, а также передать земельный участок в субаренду, без согласия арендодателя, но при условии его уведомления.

В случае смерти гражданина-арендатора, его права и обязанности переходят к наследнику (если договором не предусмотрено другое).

При реорганизации юр. лица, права и обязанности арендатора переходят к правопреемнику.

По истечении срока договора аренды арендатор при прочих равных условиях имеет преимущественное право заключить новый договор, за исключением случаев, когда приоритет имеет собственник здания, расположенного на данном участке или когда аренда была прекращена в установленном порядке досрочно по инициативе арендодателя.

Земельный участок как объект договора аренды должен иметь описанные и удостоверенные в установленном порядке границы. Не могут быть объектом договора аренды земельные участки изъятые из оборота, но федеральными законами могут устанавливаться исключения из правил.

По действующему законодательству в аренду не могут быть переданы также земельные доли; для сдачи в аренду в счёт земельной доли должен быть выделен самостоятельный земельный участок.

Основная обязанность арендодателя по договору аренды земельного участка – предоставить арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора и целевому назначению земли, в установленный договором срок.

Арендатор обязан пользоваться земельным участком в соответствии с его целевым назначением и условиями договора аренды. Он обязан поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии и нести расходы на его содержание.