Способы (основания) приобретения права собственности

Способы (основания) приобретения права собственности подразделяются на два вида: первоначальные и производные.

Первоначальные – это способы, при которых право собственности на вещь возникает впервые или независимо от воли прежнего собственника. При первоначальных способах лицо, приобретающее право собственности, и порядок приобретения определяются законом (ст.ст. 136, 218, 219, 220, 225, 226, 228, 231, 233, 234 ГК).

1. При изготовлении или создании новой вещи право собственности приобретается лицом ее изготовившим.

2. Право собственности на поступления, полученные в результате использования имущества (плоды, продукцию, доходы) возникает у лица, использующего это имущество на законном основании (если иное не предусмотрено правовыми актами или договором).

3. При переработке не принадлежащих лицу материалов право собственности на новую движимую вещь приобретается собственником материалов (если иное не предусмотрено договором). Однако при существенном превышении стоимости переработки над стоимостью материалов — право собственности на новую вещь получает переработчик при условии его добросовестности.

4. Возникновение права собственности на бесхозяйные вещи (вещи, которые не имеют собственника или собственники которых неизвестны, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался), различается в зависимости от вида вещей:

а) недвижимые бесхозяйные вещи — по истечении года нахождения на учете в органе, осуществляющем государственную регистрацию, по решению суда на них возникает право муниципальной собственности;

б) брошенные собственником движимые вещи, стоимость которой явно ниже суммы соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда — поступает в собственность владельца земельного участка или другого объекта, где она брошена. Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, завладевшего ими по решению суда;

в) находка— поступает в собственность, нашедшего потерянную вещь по истечении шести месяцев с момента заявления о находке милиции или органу местного самоуправления при неустановлении собственника;

г) безнадзорные животные — поступают в собственность лица, у которого они находились на содержании и в пользовании, если в течение шести месяцев с момента заявления в милицию собственник не будет установлен;

д) клад — поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество, где клад был сокрыт и лица, обнаружившего клад, а клад, содержащий вещи, относящиеся к памятникам истории или

культуры, поступает в государственную собственность (с выдачей вознаграждения в размере 50% стоимости клада);

е) на другое бесхозяйное имущество право собственности может возникнуть в силу приобретательной давности; на недвижимое имущество — через 15 лет, а на движимое имущество — через 5 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения.

5. В случаях принудительного изъятия у собственника имущества:

при реквизиции, конфискации, национализации, бесхозяйственном содержании культурных ценностей, жилых помещений и в других случаях, указанных в законе (ст.ст. 235, 237-243, 272, 282, 285, 293 ГК РФ).

Производные способы характеризуются наличием волеизъявления отчуждателя и приобретателя. К ним относятся различные гражданско-правовые договоры (купля-продажа, дарение, мена, рента).

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору определяется диспозитивной нормой ст. 223 ГК моментом передачи вещи (независимо от оплаты). Однако стороны в договоре могут установить иное правило (например, с момента заключения договора, с определенной даты, с момента частичной или полной оплаты приобретаемой вещи).

Иное правило может быть установлено законом. В частности оно установлено законом в следующих случаях:

1. Право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации. Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретелетя с момента государственной регистрации, но при двух условиях:

1) сам он является добросовестным;

2) и если имущество не может быть истребовано собственником по

виндикационному иску (п.2 ст. 223 ГК)[32].

2. Доля в праве общей собственности в соответствии с диспози- тивной нормой (ст. 251 ГК) переходит к приобретателю по договору с момента подписания договора.

Правовые последствия перехода права собственности к приобретателю:

1. Приобретение всех правомочий собственника.

2. Несение риска случайной гибели имущества.

3. Несение бремени содержания имущества.

4. Возможность обращения взыскания на имущество по долгам приобретателя и др.