2015-03-20
447
Статья 14 Кодекса Республики Беларусь о земле предусматривает пожизненное наследуемое владение земельными участками гражданами Республики Беларусь, которые имеют право на предоставление им в пожизненное наследуемое владение земельных участков:
• для строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона;
• для обслуживания принадлежащих им на праве собственности или ином законном основании жилого дома, зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме;
• для ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — зарегистрированным по месту жительства в этих населенных пунктах;
• для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
• для коллективного садоводства;
• для дачного строительства;
• для традиционных народных промыслов (ремесел);
• в случае наследования земельного участка, ранее предоставленного наследодателю в пожизненное наследуемое владение.
|
|
|
Законодательными актами могут устанавливаться и иные случаи предоставления земельных участков в пожизненное наследуемое владение.
Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации квартиры в блокированном жилом доме предоставляются гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение в размерах:
• в городах — от 0,05 до 0,15 га включительно;
• в сельских населенных пунктах, поселках городского типа — от 0,15 до 0,25 га включительно.
Кроме этого, гражданам Республики Беларусь для ведения личного подсобного хозяйства также предоставляются земельные участки в пожизненное наследуемое владение. Однако размер земельного участка, предоставляемого в сельском населенном пункте, поселке городского типа для этих целей, не может превышать 1 га с учетом размера земельного участка, предоставленного для строительства и (или) обслуживания жилого дома, обслуживания зарегистрированной квартиры в блокированном жилом доме в этом населенном пункте. Помимо этого, для ведения личного подсобного хозяйства в таком населенном пункте дополнительно могут предоставляться в аренду земельные участки в размере до 3 га включительно (а иностранному гражданину, лицу без гражданства, зарегистрированному по месту жительства в этом населенном пункте: в аренду не может превышать 4 га).
Земельные участки гражданам Республики Беларусь предоставляются в пожизненное наследуемое владение для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в размере до 100 га сельскохозяйственных земель.
|
|
|
Земельные участки для ведения коллективного садоводства, дачного строительства предоставляются гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуемое владение или передаются в частную собственность и не могут превышать 0,15 га на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.
Конкретный размер земельного участка, предоставляемого для вышеуказанных целей, устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок, в соответствии с его компетенцией, предусмотренной Кодексом о земле и иными актами законодательства, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется, а также с соблюдением градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. Предоставление земельного участка меньше минимального размера, установленного статьей 36 Кодекса о земле, может осуществляться только с согласия лица, которому он предоставляется.
Размер земельного участка, предоставляемого для огородничества, сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных, традиционных народных промыслов (ремесел), устанавливается государственным органом, предоставляющим земельный участок в соответствии с его компетенцией, в зависимости от местных условий и особенностей, волеизъявления лица, которому он предоставляется.
Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как и других прав, в соответствии со статьей 21 Кодекса о земле удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации. Как установлено Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 (п. 7) «Об изъятии и предоставлении земельных участков», право на земельный участок возникает с момента государственной регистрации этого права в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и удостоверяется свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.
В соответствии с земельным законодательством субъектами права землевладения могут быть две большие группы: граждане и юридические лица. К указанным субъектам можно отнести в соответствии со статьей 12 Кодекса о земле граждан Республики Беларусь, постоянно проживающих в Республике Беларусь, в частной собственности которых могут находиться земельные участки. Данная категория граждан одновременно является и землевладельцами. Реализуют граждане свое право землевладения как в индивидуальном порядке, так и в составе коллективов садоводческих товариществ, дачников, гаражных кооперативов и автомобильных стоянок. Субъектами права землевладения являются также дееспособные граждане Республики Беларусь, изъявившие желание вести крестьянское (фермерское хозяйство).
Землевладельцами на период аренды земельных участков в соответствии со статьей 17 Кодекса о земле могут быть граждане Республики Беларусь, индивидуальные предприниматели, юридические лица Республики Беларусь, иностранные юридические лица и их представительства, иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные государства, дипломатические представительства, консульские учреждения иностранных государств, международные организации и их представительства.
Объектами права землевладения выступают как различные категории земель, находящихся во владении Республики Беларусь (земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного и водного фонда, земли особо охраняемых территорий и проч.), так и индивидуально обособленные земельные участки, предоставленные гражданам:
|
|
|
• для строительства и обслуживания жилого дома;
• ведения личного подсобного хозяйства;
• ведения крестьянского (фермерского) хозяйства;
• ведения коллективного садоводства;
• дачного строительства;
• традиционных народных промыслов.
В качестве объектов права землевладения юридических лиц могут выступать земельные участки, предоставленные:
• для ведения сельского хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, подсобного сельского хозяйства — сельскохозяйственным организациям;
• исследовательских или учебных целей в области сельского либо лесного хозяйства — научным организациям и учреждениям образования;
• ведения лесного хозяйства — государственным лесохозяйственным учреждениям, организациям местных исполнительных комитетов, в компетенцию которых входит ведение лесопаркового хозяйства;
• строительства культовых строений и мест погребения — религиозным организациям;
• строительства и эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь — членов таких кооперативов — гаражным (гаражно-строительным) кооперативам и кооперативам, осуществляющим эксплуатацию автомобильных стоянок;
• строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности согласно критериям, определенным законодательными актами), а также для обслуживания многоквартирных жилых домов — организациям граждан-застройщиков;
• ведения коллективного садоводства и дачного строительства (земельные участки общего пользования садоводческих товариществ, дачных кооперативов) — садоводческим товариществам и дачным кооперативам.
Объектами права землевладения иностранных государств могут выступать земельные участки, предоставленные для размещения постоянного дипломатического представительства или консульского учреждения.
Кроме того, к объектам землевладения можно отнести земельные участки, предоставляемые иностранным гражданам, иностранным государствам, лицам без гражданства, международным организациям, выступающим в качестве арендаторов в соответствии со статьей 17 Кодекса о земле.
