Понятие регионального рынка недвижимости

Тема 1. Региональный рынок недвижимости

Цели и задачи изучения темы: раскрытие следующих вопросов-понятие регионального рынка недвижимости, сегменты регионального финансового рынка, особенности недвижимости как товара, сегменты регионального рынка недвижимости; факторы, влияющие на ситуацию на рынке недвижимости; региональный рынок жилья: первичный и вторичный рынок.

Результат освоения темы:

Индекс компетенции	Индекс образовательного результата	Образовательный результат
ОК-4	У-1	Умеет анализировать, синтезировать, обобщать необходимую информацию
У-2	Применяет алгоритмы постановки целей и способов их достижения
ПК-1	У-1	Использует на практике основы экономики
У-2	Применяет алгоритмы анализа технологического процесса как объекта управления

Понятие регионального рынка недвижимости

Региональный финансовый рынок представляет собой территориальную систему социально-экономических отношений по вопросам купли, продажи и размещения финансово-кредитных ресурсов.

Субъектами регионального финансового рынка выступают финансово-кредитные институты, посредники, хозяйствующие субъекты и физические лица, использующие финансовые ресурсы.

Этот рынок состоит из взаимосвязанных и взаимодействующих сегментов. Так, по признаку обслуживания движения основного и оборотного капитала выделяются региональный рынок краткосрочных кредитов (денежный рынок) и региональный рынок среднесрочных и долгосрочных кредитов (рынок капиталов).

По признаку оформления отношений субъектов регионального финансового рынка выделяются рынок банковских кредитов и рынок ценных бумаг. В свою очередь, внутри регионального рынка ценных бумаг можно выделить рынки государственных, муниципальных и корпоративных ценных бумаг.

По признаку возвратности финансово-кредитных ресурсов рассматривают рынки возвратных ресурсов (кредиты, облигации, векселя, закладные и др.) и рынок невозвратных ресурсов (акции, паевые вклады и т.п.).

Развитие регионального финансового рынка определяется экономической структурой и специализацией региона: соотношением отраслей, соотношением государственного и негосударственного секторов, удельным весом оборонного комплекса, предприятий по производству потребительских товаров, оптовой и розничной торговли и т.д.

Региональный рынок недвижимости представляет собой систему социально-экономических отношений субъектов, обеспечивающих перераспределение объектов недвижимости территории (земель, производственных и непроизводственных зданий, сооружений и других объектов) между собственниками.

Особенностями недвижимости как товара являются:

• длительное функционирование как предмета личного потребления;

• физическая неподвижность и связь с землей;

• сохранение в течение всего жизненного цикла своей натурально-вещественной формы;

• относительно высокая стоимость;

• ограниченность земельных ресурсов;

• значительная дифференциация потребителей;

• неоднородность: недвижимость различают по размеру, местоположению и т.п.

Региональный рынок недвижимости делится на основные сегменты, каждый из которых имеет свои особенности и развивается относительно самостоятельно:

· рынок земли и земельных участков;

· рынок жилья;

· рынок нежилых помещений.

Ситуация на рынке недвижимости зависит от многих факторов. Основными из них являются:

• государственная и региональная политика по управлению недвижимым имуществом;
• политика приватизации государственного имущества;

• уровень развития инфраструктуры, обслуживающей рынок недвижимости;

• территориальные особенности: климатические условия, политическая стабильность, национальные традиции, криминогенная обстановка и др.

Особого внимания заслуживает региональный рынок жилья, поскольку выполняет очень важную социальную функцию.

Большое значение для рынка жилья имеет его местоположение. Покупатель жилья приобретает вместе с ним определенный набор характеристик местности: доступность к рабочим местам, магазинам, местам развлечений, которая в зависимости от положения может быть очень разной; обеспеченность общественными услугами: школы, пожарная команда, органы правопорядка и т.п.; качество окружающей среды: состояние воздуха, воды, уровень шума и др.; внешний вид: ландшафт, внешние характеристики домов и участков.

Принято разделять первичный и вторичный рынки жилья.

Под первичным рынком понимается рынок нового жилья, вводимого в эксплуатацию.

Под вторичным рынком понимается рынок жилья, освобождающегося по разным причинам: приобретение жилья на первичном рынке, переезд на другое место жительства, смерть и т.п. В условиях сокращения объемов нового жилищного строительства, снижения численности населения в России в целом и во многих регионах и активных миграционных процессов роль вторичного рынка жилья все более возрастает. Основная часть жилья приобретается гражданами в последние годы именно на вторичном рынке.

Вопросы для повторения и закрепления материала

1. Охарактеризуйте сегменты регионального финансового рынка.

2. Дайте понятие категории «региональный рынок недвижимости».

3. Какие сегменты регионального рынка недвижимости вам известны?

4. Особенности первичного и вторичного рынков жилья.

5. Критерии выбора приобретаемого жилья.

6. Охарактеризуйте факторы, оказывающие влияние на рынок недвижимости.