Задача 5. АО «АРГО» (арендатор) заключил договор аренды складского по­мещения с фирмой «Радуга» (арендодатель) сроком на пять лет

АО «АРГО» (арендатор) заключил договор аренды складского по­мещения с фирмой «Радуга» (арендодатель) сроком на пять лет. Через два года, испытывая финансовые затруднения, арендодатель предложил АО выкупить арендуемое помещение. После отказа АО «АРГО» от переложения фирмы помещение было продано ООО «КЛЕМ». Арендатор обратился в юридическую консультацию за разъяснением следующих вопросов:

1) допустима ли предложенная фирмой «Радуга» АО «АРГО» за­мена обязательства?

2) прекращается ли действие договора аренды в связи с переходом права собственности к ООО «КЛЕМ»?

Дайте ответы на поставленные вопросы.

Задача 6

Банк предоставил фирме «Мальта» кредит, возврат которого обес­печивался залогом здания, собственником которого является фирма. Впоследствии, не имея возможности погасить кредит и проценты по нему, фирма предложила банку подписать с ней договор купли-прода­жи здания с зачетом стоимости здания по сумме, равной кредиту, в счет возврата кредита.

Банк согласился на подписание договора купли-продажи здания, однако дал распоряжение юрисконсульту банка ответить на следую­щие вопросы:

1) допустима ли такая замена обязательств?

2) прекратит ли подписание договора купли-продажи действие ранее данного обеспечения исполнения обязательства по кредиту?

3) не будет ли подписание договора купли-продажи расценено как внесудебная реализация банком принадлежащего ему права залога?

Дайте ответы на поставленные вопросы.

Задача 7

Петров заключил с Колесниковым договор найма жилого помеще­ния сроком на два года. В соответствии с условием договора Петров внес плату за весь срок найма. В течение полугода Петров пользовал­ся домом, однако в результате аварии, вызванной весенними паводка­ми, дом был затоплен. Петров потребовал расторжения договора. В связи с материальными затруднениями наймодатель Колесников предложил Петрову заключить договор займа на неиспользованную

сумму платы за наем жилого помещения. Петров обратился за разъяс­нением в юридическую консультацию по следующим вопросам:

1) допустима ли такая замена обязательства?

2) подходит ли возникшая ситуация под действие ст. 416 ГК? Дайте ответ на вопросы.