Экономическая оценка проектных решений

Для оценки проектных решений используется ряд показателей, которые классифицируют по нескольким признакам [81]:

по используемым измерителям – стоимостные (затраты на строительство и эксплуатацию объекта), натуральные (расход материалов, топлива, электроэнергии, трудозатраты), относительные (коэффициенты, процентные соотношения);

по стадиям инвестиционного цикла – строительные и эксплуатационные (экономичность, технологичность реализации проекта);

по степени значимости - основные (являющиеся решающими при выборе варианта проекта т.е. стоимость, продолжительность) и дополнительные;

по степени интегрированности – общие (характеризуют проект в целом) и частные (определяться применительно к его отдельным элементам например конструктивные решения, проект организации строительства и т.д.).

Как правило, должно быть разработано несколько вариантов ПОС и ППР, из которых затем выбирают наиболее эффективный вариант.

Экономическая оценка каждого варианта определяет, является ли данный проект в конкретных условиях его осуществления наиболее эффективным и имеет ли он, кроме того, иные преимущества, не поддающиеся количественному учету, например преимущества социального характера.

Система показателей, с помощью которых оценивается экономичность проектных решений, подразделяется на строительные и эксплуатационные. Все множество разнородных эксплуатационных затрат учитывать сложно и трудоемко, поэтому рассчитывают и анализируют лишь те, которые зависят от принятых проектных решений и имеют значительный удельный вес в общем составе эксплуатационных расходов. Наиболее часто применяются такие эксплуатационные показатели, как затраты на электроэнергию, на отопление, на водоснабжение и канализацию и т.д. Показатели экономичности проектных решений могут иметь как стоимостное, так и натуральное выражение. При сравнении в первую очередь анализируют затраты финансовых средств, времени, труда и материально-технических ресурсов.

Анализ и отбор показателей позволяют использовать некоторые из них в виде нормативов (индикаторов), необходимых при решении управленческих задач. Разработка научно обоснованной нормативной базы для сравнения расчетных показателей имеет важное значение для оценки экономичности проектных решений. Рассматривают следующие основные технико-экономические показатели:

- стоимость возведения зданий, т.е. себестоимость работ в целом или единицы строительной продукции (1 м² площади здания, 1 м³ объем здания или несущих и ограждающих конструкций и т.п.);

- продолжительность строительства объекта

- трудоемкость работ, т.е. общие затраты труда или удельная трудоемкость (на 1 м², 1 м³, 1 т и др.).

Основные показатели могут быть дополнены частными: затраты на единицу строительной продукции; выработка рабочего за единицу времени и т.д.

Себестоимость строительных работ складывается из расходов на: материалы и конструкции, включающие в себя заготовительно-складские расходы и стоимость доставки на приобъектный склад; эксплуатацию машин, механизмов и установок; заработную плату рабочих; транспортные расходы; накладные расходы, в состав которых входят административно-хозяйственные расходы, расходы на содержание пожарной и сторожевой охраны, износ инвентаря, инструмента и др.

Варианты ПОС и ППР сравнивают по себестоимости:

,

где С_эт – себестоимость по эталонному варианту производства; С_пр - себестоимость по разработанному варианту; С_см - стоимость по смете.

Трудоемкость работ складывается из затрат труда на эксплуатацию машин, выполнение строительных процессов, осуществляемых вручную, вспомогательные работы (устройство дорог, подъездов и пр.), погрузочно-разгрузочные работы.

Сравнение ПОС и ППР по трудоемкости отражается следующим соотношением:

,

где Т_эт – трудоемкость СМР по эталонному варианту; Т_пр - трудоемкость СМР по разработанному варианту; Т_норм – нормативная трудоемкость, определяемая при разработке проектной документации.

Удельная трудоемкость единицы строительной продукции механизированного процесса

,

где - затраты труда на эксплуатацию машин; - затраты труда на процессы, выполняемые вручную; - затраты труда на вспомогательные работы; - объем работ в натуральных показателях.

Продолжительность строительства

,

где П_эт – продолжительность строительства по эталонному варианту; П_пр – продолжительность строительства по разработанному варианту; П_норм – нормативная продолжительность строительства объекта.

Если разработанный ПОС или ППР по показателям равен или меньше эталонного и соответствует нормативным требованиям, то он представляется на рассмотрение. Из нескольких разработанных вариантов с близкими основными параметрами на утверждение представляется один, имеющий лучшие показатели по суммарной экономической эффективности от сокращения продолжительности и трудоемкости.

Для оценки разработанного проекта в целом должен быть приведен ряд технико-экономических показателей, раскрывающих экономичность и рациональность проекта, обосновывающих экономическую целесообразность его осуществления. Данная оценка осуществляется в соответствии с Методическими рекомендациями по оценке эффективности инвестиционных проектов [48].

Основным показателем проекта является сметная стоимость строительства. Он служит основой для расчета показателей коммерческой и общественной эффективности, таких как чистый доход или чистый дисконтированный доход, внутренняя норма доходности, индекс доходности затрат и инвестиций простых и дисконтированных, срока окупаемости простого и с учетом дисконтирования.