Ситуация: переводится ли на ЕНВД деятельность арендодателя, если торговое место на арендованной площади арендатор оборудует самостоятельно и за свой счет

Допустим, что вы сдаете в аренду помещения в объектах стационарной торговой сети, которые предназначены для ведения арендатором розничной торговли, но не обустроены для торговой деятельности. Например, в них не установлено торговое оборудование.

Глава 26.3 НК РФ не содержит специальных положений о применении режима ЕНВД в этой ситуации.

Контролирующие органы не придают значения тому, что арендованные площади фактически становятся пригодными для розничной торговли только в результате усилий арендатора, который самостоятельно оборудует на них свое торговое место.

Из разъяснений Минфина России следует, что сдача в аренду таких площадей может переводиться на ЕНВД. В частности, речь идет о расположенных в торговом комплексе помещениях, отгороженных некапитальными (легкими) перегородками и не оснащенных оборудованием для выкладки и демонстрации товаров, проведения денежных расчетов, обслуживания покупателей (Письмо Минфина России от 06.03.2008 N 03-11-04/3/108).

Подобное мнение чиновники высказывали также в отношении:

- площадей и их частей в здании института (Письмо Минфина России от 03.02.2009 N 03-11-06/3/14);

- площадей в физкультурно-оздоровительных комплексах и выставочных залах (Письма Минфина России от 11.06.2009 N 03-11-06/3/162, от 30.06.2008 N 03-11-04/3/302);

- гостиничных номеров, выведенных из номерного фонда (Письмо Минфина России от 20.06.2008 N 03-11-04/3/289);

- части площади центра технического осмотра транспортных средств (Письмо Минфина России от 03.07.2012 N 03-11-06/3/42).

Добавим, что в 2008 г. на ЕНВД переводилась также сдача в аренду земельных участков для организации торговых мест в стационарной торговой сети (пп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).