Методические рекомендации. «Квартирный» вопрос всёгда являлся актуальным в нашем государстве, следовательно, студенту необходимо твердо усвоить способы удовлетворения жилищных

«Квартирный» вопрос всёгда являлся актуальным в нашем государстве, следовательно, студенту необходимо твердо усвоить способы удовлетворения жилищных потребностей фаждан, разделяя при этом право собственности на жилое помещение и право пользования жилым помещением.

В настоящее время выделяются следующие способы возникновения права на жилую площадь:

1) предоставление жилого помещения на условиях договоров найма - социального (ЖК РФ, ст.ст. 672, 674, 675, 678, 680, 681, пп. 1-3 ст. 685 ГК РФ), коммерческого (ст.ст. 671, 676, 677-686 ГК РФ), найма специализированного жилого помещения (ст.ст. 99-109 ЖК РФ);

2) приобретение жилья в частную собственность (ГК РФ, Постановление СМ СССР от 2 декабря 1988 года «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного найма» с изм. и доп. на 26 сент. 1990 года);

3) индивидуальное жилищное строительство (Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 года № 937 «О предоставлении гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных ус-ловий, безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья» (в ред. от 8 августа 2003 года);

4) вступление в жилищные, жилищно-строительные кооперативы, товарищества, объединения, а также финансирование стро-ительства за счет собственных или привлеченных средств (ЖК РФ, ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»);

5) приобретение (покупка) жилищных ценных бумаг (жилищных) сертификатов (указ Президента РФ от 28 января 1998 года № 102 «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты» (в ред. от 26 мая 2001 года); Постановление Правительства РФ от 20 ноября 2003 года № 700 (в ред. от 16 июля 2005 года) «О подпрограмме «Государственные жилищные сертификаты» на 2004—2010 годы, входящей в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2002—2010 годы»).

Одним из распространенных оснований возникновения права на жилое помещение является договор найма жилого помещения, соответственно, важно знать основные разновидности договора найма жилого помещения.

К основаниям возникновения права собственности относятся различные сделки (дарение, купля-продажа, мена и так далее), подробным исследованием которых занимаются при изучении гражданского права. При этом первоначально необходимо исследовать содержание права собственаоети на жилище, затем (вспомнив курс гражданского права) запомнить первоначальные и производные основания приобретения права собственности на жилое помещение и, наконец, перейти непосредственно к изучению каждого способа приобретения права собственности на жилище, каждой сделки с жильем.

Для ответа на вопрос о приватизации жилых помещений в Российской Федерации рекомендуется изучить Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятый Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 года (со всеми изменениями и дополнениями), а также Федеральный закон Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Для ответа на вопрос о жилищных сертификатах следует проанализировать Указ Президента РФ от 28 января 1998 года «О президентской программе «Государственные жилищные сертификаты» с последующими изменениями и дополнениями и другие нормативные акты.

Чтобы назвать права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживаюших в принадлежащем ему помещении граждан, следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ.

И, наконец, для изучения последнего блока вопросов предлагаемой темы необходимо первоначально изучить понятие многоквартирного дома, а затем перейти к порядку его управления.