Методические рекомендации. Предмет изучаемой дисциплины тесным образом связан с жилыми помещениями, поэтому при исследовании данной темы необходимо дать понятие жилого помещения

Предмет изучаемой дисциплины тесным образом связан с жилыми помещениями, поэтому при исследовании данной темы необходимо дать понятие жилого помещения, выяснить назначение жилых помещений, исследовать виды жилых помещений, при этом студент должен усвоить требования, предъявляемые к жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.

Совокупность всех жилых помещений находящихся на территории Российской Федерации, составляет жилищный фонд, поэтому необходимо знать состав жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством, а также виды жилищных фондов. При этом важно помнить, что в соответствии с действующим законодательством имеется две классификации жилищных фондов.

Студент должен твердо усвоить, что жилые помещения используются только для проживания граждан. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Аналогичное положение содержится в ст. 288 ГК РФ. Для этого следует перевести жилое помещение из жилого в нежилое и исключить его из государственного реестра жилищного фонда.

Далее необходимо изучить вопросы пользования жилым помещением, государственного учета жилищного фонда, государственного контроля за использованием и сохранностыо жилищного фонда. Государственный учет ведет Государственный комитет РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Государственный учет жилишного фонда в Российской Федерации включает в себя технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет возлагается на специализированные гоеударственные и муниципальные организации технической инвентаризации — унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее — БТИ). Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется Государственным комитетом Российской Федерации по статистике и его территориальными органами. Бухгалтерский учет жилищного фонда производится в соответствии с ФЗ «О бухгалтерском учете» от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ (ред. от 30 июня 2003 г.)[3].

Государственный контроль за использованием и сохранностью жилишного фонда независимо от его формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Государственное управление в области использования и обеспечения сохранности жилищного фонда осуществляется правительством РФ, правительствами субъектов, министерствами, ведомствами, местными администрациями, специально уполномо-ченными на то государственными органами.