2015-03-20
290
Договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, стороны, объект договора, форма договора.
Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма жилого помещения.
Заключение договора коммерческого найма жилого помещения. Наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем. Их права и обязанности. Плата за пользование жилыми помещениями и за коммунальные услуги.
Изменение договора коммерческого найма жилого помещения (порядок вселения в жилое помещение, замена субъектов договора найма; перепланировка и переустройство жилого помеще-ния).
Поднаем жилого помещения. Временные жильцы.
Срок в договоре. Перезаключение договора на новый срок.
Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения: основания, последствия. Последствия расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.
Методические рекомендации
Исследовать тему необходимо по схеме, предложенной для договора социального найма жилого помещения, выявляя отличительные особенности договора коммерческого найма. Для лучшего усвоения вопроса рекомендуется составить таблицу отли-чительных черт договоров социального и коммерческого найма.
Студенту важно усвоить, что договоры коммерческого найма подразделяются на краткосрочный и долгосрочный, что изменение договора коммерческого найма жилого помещения проис-
ходит по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя. При этом наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.
Также необходимо понять, что прекращение договора отличается от его расторжения. Для изучения оснований расторжения договора коммерческого найма необходим анализ ст. 687 ГК РФ. Последствием расторжения договора коммерческого найма является в соответствии со ст. 688 ГК РФ выселение из жилого помещения, при этом следует отметить, что фажданское законодательство не расписывает подробно виды выселения и не
отсылает к жилищному законодательству.
