Методические рекомендации. Раздел IV Жилищного кодекса РФ посвящен специализированному жилищному фонду, ранее подобного фонда не было

Раздел IV Жилищного кодекса РФ посвящен специализированному жилищному фонду, ранее подобного фонда не было.

Изучая данную тему, студенту необходимо усвоить понятие специализированного жилищного фонда, выделить виды жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду.

К жилым помещениям специализированного жилищного фон-да в соответствии с ЖК РФ относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помешения маневренного фонда;

4) жилые помешения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан.

В целом идею выделения раздела специализированного жилищного фонда необходимо оценивать положительно, так как в правовом режиме жилых помещений специализированного жилищного фонда действительно много общего.

В соответствии с ч. 7 ст. 100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме, а ч. 8 этой же статьи определяет, что типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации. По справедливому утверждению Ю.П. Свита, их необходимо разработать отдельно по видам специализированных жилых помещений; кроме того, не исключается наличие нескольких типовых договоров найма одного вида специализированного жилья при условии, что нормативными актами предусмотрены особенности его предоставления и условий для отдельных категорий граждан[4]. Например, условия договора найма служебного жилья военнослужащим могут отличаться от договоров найма служебного жилого помещения, предоставляемого иным лицам, в частности депутатам Государственной Думы РФ.

Правила заключения договора найма специализированного жилого помешения, форма, содержание, порядок прекращения и расторжения договора одинаковы для всех жилых помещений, относящихся к специализированному жилищному фонду.

Особо хочется остановиться на особенностях маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда предназначены для пременного проживания:

1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодньгми для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

3) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством;

4) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организа-ции либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (хочется отметить, что впервые в новом Кодексе определена конкретная норма).

С гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается до завершения расчетов, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание, то есть после подобных расчетов граждане, которые не смогли погасить кредит или заем, выселяются не в общежитие, не в коммунальную квартиру, не в неблагоустроенное жилое помещение, а «в никуда», на улицу, даже если у них есть несовершеннолетние дети.