Основные подходы к оценке объектов недвижимости

Выберите правильный ответ

1. При определении восстановительной стоимости применяется метод:

а) сметный;

б) доходный;

в) индексный.

2. При оценке бизнеса предприятия используются:

а) бизнес-план;

б) комментарии в аудиторском отчете;

в) информация об объекте недвижимости;

г) предписания пожарных органов и энергонадзора;

д) информация о договорах между владельцами, управляющими и совладельцами.

3. Стоимость в использовании (потребительская стоимость):

а) определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым объектом эквивалентную полезность;

б) рассчитывается на основе рыночной стоимости;

в) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника.

4. Ликвидационная стоимость определяется:

а) на основе рыночной стоимости;

б) на основе восстановительной стоимости;

в) на основе стоимости замещения;

г) как чистая денежная сумма, полученная собственником при продаже ликвидируемой недвижимости.

5. Что из нижеследующего не является подходом к оценке недвижимости?

а) доходный;

б) рыночный;

в) восстановительный;

г) замещение;

д) с учетом износа;

е) затратный.

6. Что из ниже перечисленного не является элементом стоимости?

а) полезность;

б) возраст;

в) дефицитность;

г) передаваемость.

7. Какой из подходов к оценке обязательно требует оценки рыночной стоимости земельного участка?

а) сравнительный;

б) доходный;

в) затратный;

г) все вышеперечисленные.

8. Какие экономические принципы при оценке различных видов стоимости недвижимости относятся к стоимости использования, стоимости обмена, общим принципам?

а) ожидания;

б) спроса и предложения;

в) конкуренции;

г) остаточной продуктивности;

д) сбалансированности;

е) изменения;

ж) полезности;

з) вклада;

и) наилучшего и наиболее эффективного использования;

к) замещения;

л) экономической величины;

м) экономического разделения;

н) соответствия.

Вариант 4