Цели и задачи оценки

Цель и задача оценки - определение рыночной стоимости имущества для сделки купли-продажи.

Согласно Закону РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 3) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т. е. когда:

1. Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона
не обязана принимать исполнение.

2. Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в
своих интересах.

3. Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты.

4. Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки,
и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было.

5. Платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Процедура оценки.

Процедура оценки включает в себя следующие шаги:

1. Составление договора об оценке.

2. Выезд на место расположения объекта.

3. Визуальный осмотр объекта.

4. Собеседование с представителями эксплуатационных служб данного объекта.

5. Экспертиза технической, бухгалтерской, финансовой документации.

6. Оценка объекта. Определение стоимости осуществляется с учетом всех
факторов, существенно влияющих как на рынок оцениваемого имущества, так и
непосредственно на ценность рассматриваемой собственности. При определении
рыночной стоимости обычно используют три основных подхода:

• затратный подход,

• сравнительный подход,

• доходный подход.

Использование трех подходов приводит к получению трех различных величин стоимости объекта. После анализа результатов, полученных разными подходами, окончательная оценка стоимости имущества устанавливается, исходя из того, какой подход наиболее соответствует оцениваемому объекту.

7. Составление развернутого письменного Отчета, предоставление Отчёта заказчику в сроки, установленные договором.