Краткий обзор складской недвижимости

Активное развитие ритейла стимулирует формирование рынка складской недвижимости.

Что касается складских помещений, то они традиционно пользуются круглогодичным спросом. В среднем цена выкупа складских помещений колеблется от 4 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость аренды неотапливаемых и отапливаемых помещений примерно одинакова с небольшой вариацией в ту или иную сторону на различных объектах и находится в пределах 120 руб. за 1 кв. метр в месяц. А на вариации стоимости в указанном диапазоне влияет в основном наличие подъездных путей и качество ремонта. Наибольшим успехом пользуются помещения, находящиеся рядом с железнодорожными ветками и на пересечении автомобильных магистралей. Также цена зависит от того, охраняется ли помещение, подлежит ли оно дополнительному сервисному обслуживанию, имеется ли к нему несколько подъездов. В основном пользуются спросом складские помещения от 100 до 1000 кв. м.

Ситуация усугубляется еще и тем, что обычно компании хотят купить помещение исключительно в центре города, где деловая активность максимальна. Однако подходящие предложения среди готовых помещений здесь единичны, что позволяет собственникам взвинчивать цены. Так, на Кировоградской есть объект, арендная ставка которого – 600 руб. за 1 кв. метр в месяц.

Краткий обзор производственных помещений

На рынке производственных помещений популярней всего объекты от 110 до 10000 кв. м, причем в любом состоянии. Это объясняется тем, что производственных площадок, которые удовлетворяют всем предъявляемым требованиям, существует немного. В процессе сделки цена на такие объекты в основном снижается. Сделки со складскими и производственными помещениями – редкость, несмотря на большое количество заявок. Жесткие требования клиентов (крепкие перекрытия, высокие потолки, наличие необходимых коммуникаций и подъездных путей) резко сужают круг поиска. Стоимость выкупа производственных помещений начинается от 2,5 тыс. руб. за 1 кв. метр. Стоимость напрямую зависит от состояния производственных площадей, наличия развитой инфраструктуры, удобных подъездных путей и наличия действующего оборудования. Стоимость аренды производственных помещений аналогична диапазону цен на складские помещения.