Объяснение корректировок

В ходе анализа в цены аналогов были внесены поправки, связанные с различиями, существующими между сравниваемыми объектами и оцениваемой недвижимостью.

Отрицательные поправки (-) вносились в случае, если по данному показателю сравниваемый объект превосходит оцениваемый объект. Положительные поправки (+) вносились, если по данному показателю сравниваемый объект уступает оцениваемому.

Корректировка на цену предложения. Аналоги корректируются на 5%, т.к. они не проданы., в результате торгов происходит снижение объявленной цены не менее чем на 5%, кроме аналога №2(продан).

Корректировка на дату предложения. Аналог №2 корректируются на 5,5%, -на прогнозный индекс увеличения стоимости за три месяца. (КО-Инвест №53)

Корректировка на местоположение. Корректировка на местоположение не производится по причине того, что все аналоги и объект оценки находятся вблизи автотрасс и всегда имеют свою клиентуру.

Корректировка на количество резервуаров. Аналог №1 имеет 3 резервуара. Количество резервуаров (колонок) влияет на пропускную способность заправки; корректировка производится пропорционально наличию резервуаров.

При согласовании удельных весов всем аналогам приданы равные удельные веса.

Таким образом, рыночная стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом, округленно составляет, округленно: 15256тыс. рублей (Пятнадцать миллионов двести пятьдесят шесть тысяч рублей), с учетом НДС.

Доходный подход

Доходный подход оценивает стоимость объекта как текущую стоимость будущих денежных потоков, т.е. отражает:

· качество и количество дохода, который объект оценки может принести в течение своего срока службы;

· риски, характерные как для оцениваемого объекта, так и для региона.

Метод капитализации доходов используется, если:

· потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину;

· потоки доходов возрастают устойчивыми, умеренными темпами.